אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דישון ואח' נ' נבו ואח'

דישון ואח' נ' נבו ואח'

תאריך פרסום : 15/09/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
53751-01-13
11/09/2013
בפני השופט:
יהודה גרניט

- נגד -
התובע:
1. ניצן דישון
2. נועה נתיב
3. טליה שמואלי

הנתבע:
יוסף נבו
פסק-דין

פסק דין

1. הנתבעות שכרו מהנתבע את דירתו על פי חוזה שכירות מיום 3.9.11 למשך שנה החל ביום 15.9.11 ועד 14.9.12.

2. ביום 22.12.11, טענו הדיירים המתגוררים בדירה שמתחת לדירה המושכרת ע"י התובעות, כי קיימת בדירתם רטיבות בתיקרה.

3. התובעות הודיעו על כך לנתבע והנתבע הפעיל את הביטוח. על פי פוליסת הביטוח, תיקוני נזילות יבוצעו על ידי חברת ש.ח.ר. נזקי צנרת בע"מ (להלן: שחר).

4. עובדי שחר ביקרו לראשונה בדירה ביום 25.12.11. על מנת לאתר את מקור הנזילה, עובדי שחר פרקו כשלושים ושש מרצפות במטבח ושלוש מרצפות במקלחת, אך לא מצאו את מקור הנזילה. בסופו של דבר הוברר, כי מקור הנזילה היה בצינור השייך לבית המשותף, צינור העובר בקיר המקלחת של הדירה.

5. התובעות טוענות, כי רצפת המטבח וחלק מרצפת המקלחת היו פתוחות במשך 103 ימים, החל מיום 25.12.11 ועד 7.4.11. וכי עקב כך, הנאתם מהדירה הופחתה. כמו כן התובעות טוענות כי הן נאלצו להקדיש זמן לביקורי עובדי שחר בדירה.

6. הנתבע מכחיש את כל האמור בכתב התביעה ואת אחריותו לנזקי התובעות.

7. הנתבע הגיש הודעת צד ג' נגד מנורה מבטחים ביטוח בע"מ וזו הגישה הודעת צד ג' נגד ש.ח.ר נזקי צנרת בע"מ.

ביום 24.6.13 החלטתי, כי הדיון בהודעת צד ג' יתקיים לאחר מתן פסק דין בתובענה העיקרית.

דיון

8. התובעות הוכיחו כי במשך 103 ימים, החל ביום 25.12.11 ועד 7.4.12, כשלושים ושש מרצפות במטבח ושלוש או ארבע מרצפות במקלחת הוסרו ממקומן וכי הקטעים האלה ברצפות היו גלויים לחול שהיה מתחת למרצפות וכי הן נאלצו לנהל את חייהן בדירה במשך התקופה הנ"ל, כאשר אזור החול משתרע על חלק גדול מרצפת המטבח והחול אף מתפזר בדירה (סעיפים ט' וי' לכתב התביעה) וכן כי הן נאלצו להמתין שעות לביקור שרברבי שחר (סעיף ח' לכתב התביעה).

9. כל נסיונותיו של הנתבע להזים את הטענות הנ"ל של התובעות, עלו בתוהו.

10. לפיכך, אני קובע כי הנתבע הפר את חובתו על פי הוראות סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א 1971 (להלן: חוק השכירות והשאילה), לאפשר לתובעות להשתמש בדירה המושכרת, ללא הפרעה מצידו או מטעמו. ודוק: חברת שחר הוזמנה לאיתור הנזילה ולתיקונה על ידי הנתבע.

11. אין מחלוקת, כי מקור הנזילה לא היה בצינורות השייכים לדירה המושכרת, אלא בצינור השייך לבית המשותף, צינור העובר במקלחת שבדירה המושכרת.

12. הואיל והפגם לא היה בדירה, לא חלים על המקרה הוראות סעיפים 7 ו-9 לחוק השכירות והשאילה, אך חלים עליו הוראות סעיפים 11 ו- 15 לחוק הנ"ל.

16. פרופ' י. וייסמן כותב בספרו "דיני קנין", כי המשכיר אינו זכאי לדמי שכירות עבור התקופה שבה היה השוכר מנוע מלהשתמש במושכר למטרה שעליה הוסכם, מחמת נסיבות הקשורות במושכר גם אם המצב הזה לא נגרם עקב רשלנות של המשכיר ומפנה להוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה (ראה סעיף 9.58 לספרו הנ"ל).

לגבי סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה, כותב פרופ' וייסמן, כי סעיף 11 מטיל על המשכיר חובה להימנע מלהפריע לשוכר, בלא להבחין בין הפרעה הנגרמת על ידי המשכיר עצמו לבין הפרעה הנגרמת על ידי אדם אחר הפועל מטעמו של המשכיר (ראה בסעיף 9.64 לספרו הנ"ל).

17. המסקנות המתבקשות מכל האמור לעיל, הן:

א. לתובעות נגרמה, כאמור לעיל, הפרעה לשימוש ולהנאה מהדירה שהן השכירו למטרת מגורים במשך 103 ימים, החל מיום 25.12.11 ועד 7.4.12.

ב. ההפרעה הזו נגרמה על ידי הנתבע ועובדי שחר שהוזמנו על ידו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ