אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דירות יוקרה בע"מ ואח' נ' מירה מ.ש.י ניהול בע"מ ואח'

דירות יוקרה בע"מ ואח' נ' מירה מ.ש.י ניהול בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 17/09/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
58650-12-12
12/09/2013
בפני השופט:
כרמלה האפט

- נגד -
התובע:
1. מירה מ.ש.י ניהול בע"מ
2. מרים דז'לדטי

הנתבע:
1. דירות יוקרה בע"מ
2. מגדל חברה לביטוח בע"מ
3. מגדל מקפת קרנות פנסיה וקופות גמל בע"מ
4. פל - בית המגן בע"מ
5. ניהול קניון הזהב (1991) בע"מ

החלטה

בפני בקשת רשות להגן בתביעה שהוגשה כנגד המבקשות לפינויין ממקרקעין, ולחיובן בתשלום חוב בגין דמי שכירות ודמי ניהול.

רקע

התובעות 1 – 4, הן המשיבות 1 – 4 בבקשה שבפניי הן בעלות זכויות הבעלות במרכז המסחרי "קניון הזהב" הממוקם ברחוב סחרוב 21 בראשון לציון (להלן: "המרכז המסחרי").

התובעת 5, היא המשיבה 5, הינה חברת הניהול של המרכז המסחרי (להלן ביחד: "המשיבות").

הנתבעת 1, היא המבקשת 1 בבקשה שבפניי, הינה חברה בע"מ, והנתבעת 2, היא המבקשת 2 בתביעה שבפניי, היא בעלת המניות ומנהלת במבקשת 1 (להלן ביחד: "המבקשות").

המבקשת 1 התקשרה באמצעות המבקשת 2 עם המשיבות או מי מהן בהסכמי שכירות (להלן: "הסכמי השכירות"), בעניין שתי חנויות במרכז המסחרי (להלן: "החנויות"): חנות מספר 512 וחנות מספר 332, אשר לימים הוחלפה בהסכמת הצדדים ומסיבות שונות, בחנות אחרת, שמוקמה באגף חדש במרכז המסחרי, חנות מספר 714 (להלן: "החנות החדשה" ו"האגף החדש" בהתאמה).

במסגרת הסכמי השכירות התחייבה המבקשת 1 כי בנוסף לדמי השכירות תשלם דמי ניהול לחברת ניהול, המשיבה 5, בעבור החנויות.

המבקשת 2 הייתה ערבה לכל התחייבויות המבקשת 1 באופן אישי.

המשיבות טוענות כי בעבר, הפרו המבקשות את הסכמי השכירות ולא שילמו להן את מלוא דמי השכירות ודמי הניהול כנדרש (להלן: "סכום החוב").

עוד טוענות המשיבות כי על רקע האמור נחתם בין הצדדים הסכם פשרה מיום 4/6/12 (להלן: "הסכם הפשרה"), בו הופחת סכום החוב (להלן: "סכום החוב המופחת") ונקבע כי המבקשות תשלמנה למשיבות סכומים מופחתים וזאת בהסדר תשלומים שנקבע ביניהן.

בסעיף 10 להסכם הפשרה הסכימו הצדדים כי המבקשות מוותרות על כל טענה שיש להן כנגד המשיבות לרבות בכל הנוגע לאגף החדש (להלן: "סעיף הויתור").

טוענות המשיבות כי המבקשות הפרו גם את הסכם הפשרה ועל כן הגישו כנגד המבקשות תביעה לפינויין מהחנויות וכן תביעה כספית בסך של 1,025,243 ₪, הן בגין יתרת החוב והן לתשלום פיצוי מוסכם כמפורט בהסכמי השכירות.

מנגד טוענות המבקשות כי המשיבות הן שהפרו את הסכמי השכירות ואת הסכם הפשרה, וכי בשל הפרות אלה נגרמו להן נזקם רבים. על כן טוענות המבקשות כי אין להורות על פינויין מהחנויות וכי הן זכאיות לקיזוז נזקיהן מסכום החוב הנטען.

כפועל יוצא, טוענות המבקשות כי יש להתיר להן להתגונן בפני התביעה שבפניי.

להשלמת התמונה יצוין כי תקופת השכירות בהסכמים האמורים טרם הסתיימה.

עם זאת וביום 23/6/13 הודיעו המבקשות כי על מנת להקטין נזקיהן, החנות החדשה (חנות 714) תפונה על ידן עד יום 25/6/13 ותוחזר לחזקת המשיבות. בנוסף הודיעו, כי חנות מספר 512, תפונה בתוך 14 ימים מאותו מועד ותושב גם היא לחזקת משיבות. לפיכך טוענות המבקשות כי אין לדון בתביעת הפינוי אלא רק בתביעה הכספית.

מנגד טוענות המשיבות כי לאור התנהלות הצדדים ובעיקר לאור חתימת הסכמי שכירות חדשים בין המבקשות לבין בעלים פרטיים של חנויות אחרות במרכז המסחרי, יש לדחות בקשה זו של המבקשות, ולדון גם בשאלת הפינוי.

על רקע האמור תינתן ההחלטה שבפניי.

טענות הצדדים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ