אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דיון בבקשת פרוק שתוף במקרקעין ושאלת בטלות חלק מסעיפי הסכם מלפני 35 שנים

דיון בבקשת פרוק שתוף במקרקעין ושאלת בטלות חלק מסעיפי הסכם מלפני 35 שנים

תאריך פרסום : 12/12/2010 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה חדרה
860-08,861-08
07/11/2010
בפני השופט:
הדס גולדקורן

- נגד -
התובע:
מ.ט.ל.
עו"ד רם אורן
הנתבע:
א.ט
עו"ד דינה עידן
פסק-דין

1.         פירוק שיתוף במקרקעין והצהרה על בטלותם של חלק מסעיפי הסכם שנכרת מלפני שלושים וחמש שנים הינם הסעדים המבוקשים בשתי התביעות שבפני, אשר הדיון בהן אוחד, תמ"ש 860/08 ותמ"ש 861/08.

א.         עיקרי העובדות

2.         ברקע שתי התביעות עומדת מסכת עובדתית אחת, שראשיתה בשנת 1975, וגיבוריה הינם התובע (בתמ"ש 860/08), הנתבעת (בתמ"ש 860/08) ואביהם.

לאחר שבשנת 1974 נפטרה אמם של התובע והנתבעת, העביר אביהם ביום 20.3.75 ללא תמורה את זכויותיו במגרש ששטחו 1,968 מ"ר ובדירה ומחסן הבנויים עליו, והידוע כחלקה 101 בגוש 10109 בפרדס חנה, לילדיו, התובע והנתבעת, בחלקים שווים. (עובדה זו נלמדת מהמבוא להסכם מיום 25.5.76, נספח ב' לתצהיר התובע, אשר ידון להלן).

             ביום 20.5.75 נרשמו התובע והתובעת בלשכת רשם המקרקעין בחיפה כבעלים של המגרש, בחלקים שווים (ראו נסח טאבו, נספח א' לתצהיר התובע).

3.         בחלוף שנה, ביום 25.5.76, חתמו האב, התובע והנתבעת על הסכם (נספח ב' לתצהיר התובע), העומד בלב המחלוקות בתיקים שבפנינו. במבוא להסכם נזכרה, כאמור, העובדה כי לתובע ולנתבעת הועברו זכויות הבעלות במגרש, ונקבע כי ברצון התובע והנתבעת להבטיח את זכויות האב ואת זכויותיהם שלהם.

בסעיף 2 להסכם נקבע כי לאב שמורה הזכות להתגורר בדירה במשך כל חייו.

            בסעיף 4 התחייבו התובע והנתבע לפרנס ו/או לכלכל את האב על מנת להבטיח קיומו.

            בסעיף 5 נקבע כי תמורת חלקו של התובע בכלכלת האב, מתחייב האב להעביר לתובע שני פרדסים (שהוגדרו במבוא) בבעלותו.

            בסעיף 7 נקבע כי תמורת חלקה של הנתבעת בכלכלת האב, מתחייב האב לספק לה זכות מגורים ו/או שימוש בדירה לתקופה בלתי מוגבלת.

            בסעיף 8 נקבע:

"הוסכם בין הצדדים כי כל צד יהא רשאי לבנות על ה"מגרש" הנ"ל בכל עת שיחפוץ בכך (להלן ה"בניה"), הבניה תעשה על מחצית ה"מגרש" הנ"ל בלבד בחירת מחצית המגרש תשאר בידי הצד שיתחיל לבנות ראשון, בתנאי שיתיר לשני מספיק מקום לבנות".

            בסעיף 9 נקבע:

"הוסכם בין הצדדים כי ל"צד ב" (התובע - ה.ג.) (מילה מטושטשת - ה.ג.) ג" למרות כל האמור בהסכם זה; הזכות לבנות על כל המגרש הנ"ל תמורת רישום כל הדירה הנ"ל על שם "צד ג" (הנתבעת - א.ג.), "צד ג" מתחייב להתיר ל"צד ב" לבנות על כל ה"מגרש" ולרשום את כל ה"מגרש" הנ"ל על שם "צד ב" עם כל המחובר לו".

            בסעיף 10 הוסכם כי לתובע ולנתבעת אסור למכור כל חלק מהנכס ללא הסכמה מפורשת של השני.

            בסעיף 11 נקבע כי במידה והתובע יבנה על כל המגרש, ויעביר חלקו בדירה לנתבעת, אזי לנתבעת שמורה הזכות להשכיר את הדירה, בתנאי שתחילה תוצע להשכרה לתובע.

            בסעיף 12 נקבע כי כל תוספת או שיפוץ של הדירה והמחסן תעשה בהסכמה בכתב של התובע והנתבעת.

            בסעיף 13 נקבע כי אין להתיר מגורים או שימוש אחר בדירה ובמחסן ללא אישור הצד האחר, למעט מגורים או שימוש של בני הזוג וילדיהם של התובע והנתבעת.

4.         בחלוף עשר שנים, באפריל 1985, הגיש התובע בקשה ראשונה להיתר בניה (מוצג ת/1, וגם נספח 3 לתצהיר הנתבעת), שתוארה כ"הרחבת בית קיים" למטרת מגורים. ב"תאור העבודה המוצעת" סומנה האפשרות של "תוספת לבנין קיים". שטחו של הבנין הקיים על המגרש (קרי, הדירה והמחסן) צוין כ - 113.19 מ"ר, התוספת המוצעת צוינה כ - 167.64 מ"ר, באופן שהסך הכולל יהיה 280.83 מ"ר. לבקשה צורפה מפה מצבית (נספח 7 לתצהיר הנתבעת) ותוכנית קומת קרקע של הבניה המוצעת (נספח 8 לתצהיר הנתבעת), מהם עולה כי הבניה המוצעת יועדה "להידבק" לדירה הקיימת על המגרש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ