אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דיבה ואח' נ' פלסים חברה לפיתוח ובנין בע"מ ואח'

דיבה ואח' נ' פלסים חברה לפיתוח ובנין בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 16/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז
2270-08-07
11/05/2010
בפני השופט:
אחיקם סטולר

- נגד -
התובע:
1. אלגריה דיבה
2. מאיר דיבה
3. הידי הרפז
4. דן מרדכי הרפז
5. רותם דורון גולדשטין
6. ארז גולדשטין
7. ריבה משיח
8. אורי משיח
9. טל לוסטיגמן גרטנר
10. מנחם גרטנר
11. סנדרה הרשטיין
12. רפאל הרשטיין
13. דנה ארויו
14. שי ארויו
15. גבעת שריר
16. יעקב שריר
17. עירית ברקוביץ
18. אבי ברקוביץ

הנתבע:
פלסים חברה לפיתוח ובנין בע"מ ע"י עו"ד ערן טרייסטר
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה כספית על סך של 2,650,000 ₪ שעניינה פיצויים בגין ליקויי בנייה וירידת ערך דירות שניקנו מהנתבעת. המדובר בתובענה שהוגשה ביום 28/7/03 לבית המשפט המחוזי בתל אביב והועברה לטיפולו של בית המשפט המחוזי מרכז עם תחילת פעילותו בספטמבר 2007.

התובעים- 18 במספר, תשעה זוגות, הינם רוכשי תשע דירות בבתים אותם בנתה הנתבעת, ברחוב הלימון בקדימה (להלן: "הפרוייקט").

הנתבעת, "פלסים חברה לפיתוח בניין והשקעות (1995) בע"מ" (להלן: "הנתבעת" או "פלסים"), הינה החברה אשר יזמה וביצעה את עבודות הבנייה, שיווקה והתקשרה בהסכמי המכר עם רוכשי הדירות בפרויקט במהלך שנת 1999 או בסמוך לכך. במהלך ניהול התיק שלחה הנתבעת הודעת צד ג' כנגד 11 צדדים. במהלך המשפט נמחקו כל ההודעות בהסכמה.

התובעים טענו כי במעמד חתימת חוזי המכר נמסר לידיהם תשריט הדירה וכן מפרט טכני בהתאם לדגם הדירה אותה רכשו. משקיבלו את הדירות לידיהם, נתגלו בהן ליקויי בניה וליקויים שמאיים הפוגמים בערך הדירות, כדוגמת דירות אשר מספר החדרים בהן קטן מהמובטח; דירות אשר מידותיהן אינן נכונות ובניגוד לתקנים ולמובטח.

בקשותיהן הרבות של התובעים לתקן את הליקויים הנ"ל לא נענו על ידי הנתבעת, למעט עבודות חלקיות, שביצעה הנתבעת שלא בהצלחה. משכך, פנו התובעים אל מר גוכמן אליעזר שהינו מהנדס המתמחה בביקורת מבנים, אשר ערך ביקורת בדירות והמציא לתובעים את חוות דעתו. עוד המליץ לפנות לקבלת חוות דעת שמאית, אשר התקבלה ממר חיים ברדוגו.

התובעים טענו שההסכם בינם לבין הנתבעת הופר, בין היתר משום שהנתבעת בנתה את הדירות הנ"ל בניגוד להתחייבויותיה במפורש ו/או מכללא ועקב כך נגרמו להם נזקים רבים. בנוסף, טענו התובעים כי הנתבעת בנתה את הדירות בניגוד לדרישות התקנים הרלוונטיים ו/או בניגוד לפרוספקט ולמפרט הטכני אשר צורף לחוזה המכר. התובעים הפנו לחוו"ד המומחים, המהנדס אליעזר גוכמן והשמאי מר חיים ברדוגו, לפיהם הליקויים ואי ההתאמות מהווים אי התאמה כמשמעות המונח בחוק המכר (דירות) ועל כן על הנתבעת לפצותם בגין מלוא נזקם. זאת ועוד, ניהול המו"מ לקראת כריתת חוזה היה בחוסר תום לב מצידה של הנתבעת, אשר אף הציגה בפני התובעים מצג שווא אשר על בסיסו התקשרו הם בחוזי מכר עם הנתבעת. משכך, זכאים הם לפיצוי מהנתבעת. עוד הוסיפו התובעים וטענו לפיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם בסך של 25,000 ₪ לדירה, וכן לתשלום בסך של 10,000₪ לדירה בגין מגורים חלופיים במהלך ביצוע התיקונים הדרושים.

הנתבעת טענה כי הבדיקות שערך מר אליעזר גוכמן, המהנדס מטעם התובעים, נערכו לפני בדיקת הדירות על ידה במסגרת ביקורת תקופת הבדק בדירות הנ"ל. לא זו אף זו, משביצעה הנתבעת את ביקורת הבדק, תיקנה את אשר נתבקש על ידי התובעים.

לעניין הליקויים השמאיים טענה הנתבעת כי מרבית התובעים רכשו את דירותיהם בסמוך למועד המסירה, כאשר הדירות היו בשלבי הבנייה הסופיים ולמעשה היו כמעט מוכנות.

זאת ועוד, טענה הנתבעת כי אין לקבל את הטענה בדבר חוסר תום לב ומצג שווא מצד הנתבעת, שכן התובעים רכשו את דירותיהם לאחר שביקרו בהן מספר פעמים, בדקו אותן והחליטו לרוכשן במצבן כפי שהן ("as is").

הסדר דיוני

בישיבה מיום 5/11/09 הודיעו הצדדים כי ניתן לסכם את התיק על יסוד התצהירים וחוות הדעת, נוכח הצהרת התובעים שהם ביקרו בדירות עובר לחתימת ההסכם.

התובעים הסתמכו על חוות דעתו של המהנדס גוכמן בנושא ליקויי הבניה הנטענים ועל חוות דעתו של השמאי ברדוגו בנושא ירידת ערך של כל אחת מהדירות. הנתבעים הסתמכו על חוות דעתו של המהנדס אפרים עובד בדבר ליקויי בניה ועל חוות דעתו של השמאי אילן ברעם לעניין ירידת ערך הדירות. בית המשפט המחוזי בתל אביב- כב' הרשם ברוך (כתוארו אז) מינה את מר שמואל רוזנברג – שמאי מקרקעין ומהנדס בנין כמומחה מטעם בית המשפט.

דיון והכרעה

הצדדים העלו בסיכומיהם מספר נקודות מחלוקת בהן יש להכריע. אדון במחלוקות שהועלו אחת לאחת.

גודל הדירה ומספר החדרים

טענות התובעים

התובעים טוענים כי מספר החדרים בחלק מהדירות קטן מהכתוב בחוזה דהיינו הסתבר לתובעים שחלל שהוצג להם כחדר לא עונה להגדרת חדר על פי הדין. באשר לטענת הנתבעים שהתובעים ביקרו באתר הבניה עובר לרכישה, ראו את החדרים בהם מדובר ואף הסכימו בהסכם המכר לרכוש את הדירה כפי שהיא (AS IS)), משיבים התובעים שהעובדה שהם ביקרו באתר הבנייה וראו את הדירות כשהן כבר בנויות עובר לחתימת החוזה, אין בה לכשעצמה כדי להצדיק מצג שווא זה, ביחס לגודלה של הדירה. אדם מן היישוב אינו יכול למדוד או לוודא שמידות החדר אינן תואמות את התקן. בשל אי ההתאמה בין גודל הדירה לכתוב בהסכם, נגרם לכל אחד מהרוכשים חסרון כיס של ממש, שכן, בבואו למכור את הדירה יסתבר שהיא למעשה מונה מספר חדרים קטן יותר משנקבע בחוזה.

עוד מוסיפים התובעים ומבקשים פיצוי בסך 8,500 ₪ למשפחות הרפז וגולדשטיין בגין ירידת ערך פינת המשפחה אשר איננה עומדת בהגדרת חדר.

טענות הנתבעת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ