אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחף- דלק בעמ נ' הועדה המחוזית- מקומית לתכנון ובניה ואח'

דחף- דלק בעמ נ' הועדה המחוזית- מקומית לתכנון ובניה ואח'

תאריך פרסום : 09/03/2014 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
19565-04-13
03/03/2014
בפני השופט:
נגה אהד

- נגד -
התובע:
דחף דלק בע"מ
הנתבע:
1. הועדה המחוזית- מקומית לתו"ב נתב"ג
2. מינהל מקרקעי ישראל

פסק-דין

פסק דין

לפני ערעור על החלטת הועדה המקומית מחוזית נתב"ג.

העובדות:

1.עניינה של עתירה זו היא החלטת משיבה 1 (להלן: "המשיבה") מיום 12.2.13, לדחות את בקשת העותרת להיתר מספר רמ/4/110/497, שעניינו הסדרת מבנים במתחם תחנת דלק הממוקמת בכניסה המזרחית לנמל התעופה בן גוריון (להלן: "הבקשה להיתר בניה" או "הבקשה").

המקרקעין עליהן בנויה תחנת הדלק (גוש 6703, חלקות 32-33, 60, 63-67, וגוש 6704, חלקות 31-33, 86, להלן: "המתחם"), הם בבעלות רשות הפיתוח, בניהול מנהל מקרקעי ישראל. העותרת טוענת לזכות חכירה במקרקעין מאז שנת 1954, והעניין נמצא בבירור אצל מנהל מקרקעי ישראל, לכן צורף כמשיב 2 בענייננו.

לטענת העותרת, במהלך השנים, מאז שנות החמישים ועד 1983, ניתנו היתרי בניה למבנים השונים במתחם, כגון תחנת תדלוק, שירותי סיכה ורחצה, מזנון ומסעדה. בשנת 1999 החלה אלון, חברת הדלק בע"מ, להפעיל את התחנה. אלון ביקשה להכשיר שימוש במבנה ששימש לסיכה ורחצה לשימוש של חנות נוחות, לשם כך הגישה בקשה לשימוש חורג.

ביום 6.4.2003 נפגשו נציגי העותרת, אלון והועדה מחוזית מקומית, על מנת להסדיר את הבניה והשימוש במתחם. מסיכום הפגישה עולה כי שהמתחם כולו מיועד לאיחוד וחלוקה מחדש וכי המבנים במתחם "חלקם ללא היתר כלל, חלקם בחריגה מהיתר". בגין בניה ושימושים שלא בהיתר אלה, הורתה הועדה לפתוח בהליכים משפטיים, וכן הורתה לצדדים – לעותרת, אלון, רשות שדות התעופה ומנהל מקרקעי ישראל, לתאם ביניהם את התכנון העתידי של המתחם במסגרת הכנת תכנית האיחוד והחלוקה, בהתאם להוראות תכנית תמא 2/4/א.

בשנת 2003 הגישה העותרת בקשה להיתר בניה במתחם, שנדחתה בשל התנגדות מנהל מקרקעי ישראל.

בשנת 2006 הגישה אלון עתירה מנהלית נגד הועדה המקומית- מחוזית, אשר לא אישרה שימוש חורג במבנה הקיים במתחם כבחנות נוחות (עת"מ 2571/06). בהמשך לעתירה, ביום 10.2.2008, הגיעו הצדדים להסדר (נספח 11 בעתירה), לפיו יאושר שימוש חורג במבנה המדובר (מבנה 6) כ"סופר אלונית", למשך 5 שנים, בתנאי להריסת מבנים ספציפיים שפורטו בהסכם. עוד הוסכם כי שימוש חורג זה יהיה בתנאי שתוך שנתיים תגיש העותרת תכניות להסדרת המתחם כולו, וזאת מבלי שהועדה התחייבה לאשרן.

בהתאם להסכם, החלה העותרת לפעול להכשרת המתחם, ואדריכל מטעמה נפגש עם הועדת המקומית מחוזית ביום 24.12.09. סיכום ישיבת התכנון (נספח 13 בעתירה) היה כדלקמן:

ע"פ סעיף 9 בתמ"א 2/4/א מותר במקום שימושים מסוג שע1

במידה והיזמים מעוניינים להוסיף שימושים נוספים יש להגדירם הן בשטח והן בצורך.

טרם התקדמות בנושא יש לבחון את נושא הוראות התמ"א בדבר איחוד וחלוקה.

לוועדה לא הוגשה בקשה להיתר בניה בנושא".

ביום 11.2.2010 הגישה העותרת שתי תכניות הנוגעות למתחם, האחת תכנית בינוי למתחם, והשנייה בקשה להיתר בניה. לאחר הגשתן התקיימה פגישה נוספת בין אדריכלי העותרת לוועדה המקומית- מחוזית, ביום 3.3.2010, בסופה סוכם כך:

"אין בישיבה זו כדי להסכים עם הדברים שנאמרו בה אלא רק בהצגת הבקשה.

סעיף 9 בתמ"א 2/4/א מותר במקום שימושים מסוג ש"ע 1- 'מבנים ומגרשי חניה, תחנת דלק ושירותי דרך לנוסע, מתקנים הנדסיים'.

ע"פ התמ"א מתחם דור אלון נכלל בתוך שטח המוגדר לאיחוד וחלוקה, לכן יש להתחיל בתהליך זה לשטח כולו.

לוועדה לא הועבר דו"ח המראה את הנכונות הכלכלית למבוקש כעורף לשדה התעופה

הערות ודו"ח הבדיקה יועבר בהמשך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ