אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיס ואח' נ' דבוש ואח'

דחיס ואח' נ' דבוש ואח'

תאריך פרסום : 27/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רמלה
4001-07
27/06/2010
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
1. איגור דחיס
2. נטליה דחיס

הנתבע:
1. שאול דבוש
2. עינת דבוש

פסק-דין

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם מי מהצדדים הפר את חוזה המכר שנכרת בין הצדדים ביום 17.5.2006? אם כן;

מהו סכום הפיצויים שעל המפר לשלם לצד שכנגד?

ב"כ הצדדים הודיעו לבית המשפט שאין כל צורך לחקור עדים, וכי ניתן להגיש את הסיכומים וליתן פסק דין בתיק זה על פי המסמכים שהגישו הצדדים לבית המשפט.

כללי:

ביום 13.5.01 נרשמו על שם הנתבעים בפנקס הבתים המשותפים זכויות הבעלות על דירה בת 3 חדרים המצויה בקומה שנייה ברחוב קרל נטר 12/5 א' בראשון לציון, הידועה כדירה בגוש 3928 חלקה 636 תת חלקה 9 (להלן-"הדירה"). עם רישום הבעלות בדירה על שם הנתבעים, נרשמה משכנתא לטובת משכן בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ (להלן-"בנק משכן") על הסך 412,000 ₪ (להלן-"המשכנתא"). ברבות הימים התמזג בנק משכן עם בנק הפועלים בע"מ (להלן-"הבנק").

17.5.06 נחתם הסכם מכר בין בעלי הדין, לפיו מכרו הנתבעים לתובעים את הדירה בתמורה לסך בשקלים חדשים השווה ל-110,000 דולר ארה"ב (להלן-"דולר"). בעת חתימת החוזה הייתה יתרת המשכנתא כ- 423,000 ₪.

לגבי התמורה הסכימו הצדדים כי הסך 3,315 דולר ישולמו לידי הנתבעים בעת החתימה על החוזה, והסך 76,685 דולר ישולמו עד ליום 10.7.06 באופן שהסך 70,000 ₪ ישולמו לידי הנתבעים והיתרה תועבר לבנק המלווה לפרעון חלק מההלוואה.

שני תשלומים אלו שולמו במועד, ואין מחלוקת בין הצדדים אודות תשלומם.

לגבי יתרת התמורה הסכימו הצדדים בסעיף 6.3 בחוזה המכר כדלקמן:

"סך בשקלים השווה ל- 30,000 $ (שלושים אלף דולר) ישולמו לבנק הפועלים לכיסוי יתרת המשכנתא עד ליום 31.7.07 ובתנאי שעד לאותו מועד המציא המוכר לקונה יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות בטאבו, אישור עירייה הכולל אישור היטל השבחה להעברת הזכויות בטאבו, אישור מס שבח ואישור מס מכירה. אם במעמד קבלת הסכום הנקוב בסעיף קטן זה לא ימציא המוכר אישור מס שבח, מס מכירה, אישור עירייה כולל היטל השבחה להעברת הזכויות וכן יפוי בלתי חוזר, יופקד 10,000 $ מתוך הסכום האמור בסעיף זה בידיו הנאמנות של עו"ד רבייב יוסף.

הצדדים צפו שייתכן מצב בו התשלומים שיועברו לבנק הפועלים לא יכסו את כל המשכנתא, ועל כן הסכימו הצדדים בסעיף 6.4 לחוזה כדלקמן:

"מוסכם בזאת כי במידה ובמעמד התשלום הנקוב בסעיף 6.3 לעיל תיוותר יתרת חובה כלשהי לזכות בנק הפועלים, המוכר מתחייב לפרוע את יתרת החובה מיד עם בצוע התשלום הנקוב בסעיף 6.3 (ההדגשה שלי - י.ז.) ולהמציא לקונה בקשה לביטול משכנתא המופנית לטאבו."

ביום 5.6.06 נרשמה הערת אזהרה לטובת התובעים בספרי רישום המקרקעין על זכויות הנתבעים בדירה.

מתצהירו של מר זהר עמרם, מנהל יחידת הגבייה בבנק הפועלים מחוז מרכז, אשר צורף לתצהיר גילוי המסמכים מטעם התובעים, עולה שהנתבעים הפסיקו לשלם לבנק את תשלומי המשכנתא מאז חודש ינואר 2007. על כן, הגיש הבנק בתחילת חודש מאי 2007 בקשה למימוש המשכנתא הרשומה לטובתו על הדירה. בדיעבד התברר שהבנק ביקש למעשה לממש שתי משכנתאות אותן נטלו ממנו הנתבעים, משכנתא אחת שהייתה רשומה על הדירה, ומשכנתא נוספת שהייתה צריכה להירשם על זכויות הנתבעים בדירה שרכשו ביישוב שוהם. האזהרה למימוש המשכון נמסרה לנתבעים באמצעות הדבקה ביום 8.7.07, ובה נדרשו הנתבעים לשלם את הסך 53,797 ₪.

מאז יום 16.5.07 החלה תכתובת בין הצדדים אודות אי קיום תנאי החוזה ע"י הנתבעים. לפני יום 31.7.07, דהיינו היום הקבוע לתשלום הסך 30,000 דולר, נודע לתובעים על הגשת הבקשה למימוש המשכנתא שהגיש הבנק כנגד הנתבעים. בנוסף, התברר לתובעים כי הסכומים ששילמו התובעים לנתבעים בתשלום השני (בסך 230,000 ₪) הועבר לתשלום חלק מההלוואה שנטלו הנתבעים למימון רכישת הדירה בשוהם, ולא לתשלום חלק מהמשכנתא שרבצה על הדירה. על כן סירבו התובעים לשלם את הסך 30,000 דולר, ודרשו מהנתבעים להמציא להם מכתב כוונות מהבנק, לפיו, אם ישלמו לבנק את הסך 30,000 דולר, הבנק ימחק מספרי רישום המקרקעין את המשכנתא הרשומה לזכותו על זכויות הנתבעים. הנתבעים סירבו לכך.

ביום 27.8.07 הגיש הבנק בקשה למינוי כונס נכסים לדירה לצורך מימושה בהליכי הוצל"פ. ביום 2.9.07 בקש ראש ההוצל"פ את תגובת התובעים לבקשה למינוי כונס הנכסים. ביום 3.9.07 שילמו הנתבעים בלשכת ההוצל"פ את הסך 53,797 ₪. ביום 24.9.07 הגישו הנתבעים את תגובתם לבקשה למינוי כונס נכסים.

רק לאחר שהתברר לנתבעים לאיזו תסבוכת נכנסו, פנו לבא כוחם על מנת שייצג אותם מול הבנק ומול התובעים. רק לאחר שהבנק נקט בהליכי מימוש המשכון ולאחר תשלום הסכום שהיה נקוב בהזהרה מההוצל"פ, החלו הנתבעים לנקוט בהליכי פשרה מול הבנק, באופן שהסכום הנקוב בסעיף 6.3 לחוזה יועבר ישירות לבנק, ואילו יתרת ההלוואה הרובצת על הדירה בסך של כ- 130,000 ₪, לא כולל הוצאות משפטיות, תרשם על זכויות הנתבעים בדירה בשוהם, שבאותה עת החלו ברישום הזכויות בה על שם הנתבעים. בסופו של יום, במחצית חודש ינואר 2008 נחתם הסכם משולש בין הבנק, לבין התובעים ולבין הנתבעים לפיו התובעים יעבירו לבנק את הסך 30,000 דולר, יתרת המשכנתא הרובצת על הדירה תיגרר על הדירה בשוהם, ולאחר מכן הבנק ימחק את המשכנתא הרובצת על הדירה. כל הצדדים מילאו אחר התחייבויותיהם שבהסכם הפשרה, ולאחר מכן נרשמו הזכויות בדירה על שם התובעים.

תביעות הצדדים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ