אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיית תביעת עמידר לסלוק יד של פולש מדירה

דחיית תביעת עמידר לסלוק יד של פולש מדירה

תאריך פרסום : 31/10/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
6613-01
21/10/2007
בפני השופט:
אברהם אליקים

- נגד -
התובע:
עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ
עו"ד שינדלהיים שלמה
הנתבע:
עזירי איברהים
עו"ד אריאב אורלי
פסק-דין

מבוא

  1. התובעת הגישה כנגד הנתבע תביעה לסילוק יד מדירה מס' 207 הנמצאת ברח' 13 בעכו העתיקה הידועה גם כחלקה 207 בגוש 18013, (להלן-"הדירה").
  1. לטענת התובעת היא פועלת מטעם הבעלים וכי הנתבע פלש לדירה ביום 1.3.94 או בסמוך אליו ללא הסכמתה וללא ידיעתה, בנוסף לסילוק היד דרשה התובעת בתביעתה דמי שימוש ראויים בשיעור של 500 ש"ח מיום 1.3.94 ועד להגשת התביעה.
  1. הנתבע טען בכתב הגנתו כי הינו מתגורר ומחזיק בדירה מיום היוולדו בשנת 51. הוא טען כי עילת התביעה התיישנה מאחר ומדובר במקרקעין לא מוסדרים וחלפו יותר מ-15 שנה מהמועד בו יכולה היתה התובעת לעמוד על זכויותיה, בנוסף טען הנתבע כי התובעת לא המציאה כל מסמך המעיד על בעלות אחרת בדירה או העשוי לסתור את חזקתו בדירה. הנתבע בכתב הגנתו כפר גם בזכותה של התובעת לתבוע כבעלים שכן לטענתו הוא הבעלים החוקי של הדירה.
  1. יצויין כי התביעה הוגשה ביום 14.3.01 וסמוך לאחר מכן ניתן כנגד הנתבע פסק דין בהעדר הגנה, התובעת פנתה למימוש פסק הדין רק  בשלהי שנת 2005 ואז משקבל הנתבע צו פינוי הוא טען כי לא ידע כלל על התביעה ועל פסק הדין. במהלך הדיון בבקשה לביטול פסק הדין (בש"א 1307/06) הסכימה התובעת לביטול פסק הדין שאכן בוטל ביום 11.9.06
  2. לאחר הגשת תצהירים, תצהירו של מר זידאן סלאח רכז השטח מטעם התובעת, תצהירו של הנתבע עזירי איברהים, תצהירה של אחותו זהור סעיד מלך ותצהירו של חבר ילדות  מר אליעזר עבדי, הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו ההכרעה במחלוקת תהיה על סמך סיכומים בכתב. יצויין כי התובעת צרפה לסיכומיה חוות דעת שמאי לענין גובה דמי השכירות הראויים והנתבע צרף לסיכומיו דוגמה לאישור תקף המוצא ע"י האפוטרופוס לנכסי הנפקדים, הצדדים לא התנגדו לצירוף המסמכים.

השאלות שבמחלוקת

  1. השאלה הראשונה הטעונה בירור הינה האם התובעת הוכיחה זכותה לתבוע את פינויו של הנתבע.
  2. במידה וזכאית התובעת להגיש תביעת פינוי יש לבחון ממתי מחזיק הנתבע בדירה האם משנת היוולדו-1951 או שמא פלש לדירה בשנת 1994 כטענת התובעת.  בהתאם לכך יש לברר האם עילת התביעה התיישנה, לרבות קיום חזקה נוגדת.
  3. במידה וזכאית התובעת לדרוש את הפינוי ועילת התביעה לא התיישנה תשאל השאלה האם יש לראות בנתבע בר רשות ומהם תנאי אותה רשות. האם ללא הגבלת זמן, האם ללא אפשרות ביטול משיקולי צדק, האם מותנה ביטול ההרשאה במתן דיור חלופי.

דיון

ממתי מחזיק הנתבע בדירה ואקדמת מילין

(4 מסמכים רלבנטיים הוצגו ע"י התובעת, מסמך כלשהו לא הוצג ע"י הנתבע).

  1. ביום 16.9.80 זומן נציג עמידר לדירה לבקשת אימו של הנתבע, הגב' רמזיה עוזירי בטענה כי קיימת סכנת נפילת התקרה, במסמך כונתה האם "פולשת", (נספח ה' לתצהיר התובעת).
  2. ביום 18.5.95 נערך חוזה שכירות בין אימו של הנתבע לבין התובעת, בחוזה נכתב כי " השוכר מודה בזה שהוא מחזיק בדירה מ-1967", (נספח ו' לתצהיר התובעת).
  3. ביום 21.11.99 ביקר חוקר מטעם התובעת בדירה ומצא בה את הנתבע עם חברתו לחיים, בדו"ח נרשם כי הנתבע " מאז ומתמיד מתגורר בדירה", (נספח ז' לתצהיר התובעת).
  1. ביום 15.2.2001 ביקר נציג התובעת בדירה ומצא בה את הנתבע (נספח ח' לתצהיר התובעת).
  1. מטעם הנתבע הוגשו 3 תצהירים, הנתבע לא טוען בתצהירו לבעלות אלא כי הינו מחזיק בדירה בפועל מיום היוולדו-שנת 1951, כאשר ההחזקה בפועל החלה לטענתו כבר בשנת 1940 ע"י הוריו ואחיו.  אחותו של הנתבע ילידת 1950 הצהירה אף היא כי משנת 1940 ובוודאי מיום היוולדה החזיקה המשפחה בדירה. חברו של הנתבע  יליד 1948 אישר אף הוא כי הנתבע מתגורר בדירה משנת 51.
  1. בתיק זה לא נחקרו העדים והוצג מספר קטן מאוד של מסמכים, על סמך הנתונים שהוצגו בפניי ולצורך הדיון בתיק שבפניי בלבד הנני קובע כי הנתבע מתגורר בדירה משנת 51 ועד היום. חיזוק לכך ניתן למצוא בדו"ח החוקר מטעם התובעת (נספח ז' לעיל) שלפיו הנתבע מתגורר בדירה "מאז ומתמיד". למען הסדר אבהיר כי על פי חוזה השכירות נספח ו' לתצהיר התובעת, חוזה עליו חתמה גם התובעת, משפחת הנתבע מתגוררת בדירה משנת 67, (שנה בה היה הנתבע בן 16 שנים) דהיינו 34 שנה לפני הגשת התביעה. לא מצאתי בחומר שהוצג בפניי כל הסבר מדוע בחרה התובעת למנות את מועד "הפלישה" מיום 1.3.94 כפי שצויין בכתב התביעה, מועד שהתובעת בחרה שלא להזכירו בתצהיר מטעמה. 
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ