אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיית תביעה לתשלום דמי תיווך בשל אי חוקיות בהסכם התיווך

דחיית תביעה לתשלום דמי תיווך בשל אי חוקיות בהסכם התיווך

תאריך פרסום : 11/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום רחובות
2101-04
03/07/2008
בפני השופט:
הרן פינשטין

- נגד -
התובע:
חיים אביטל
עו"ד אריה קוקס
הנתבע:
1. אייבי רותם
2. רותם דליה

עו"ד ארז רוזנטל
פסק-דין

א.         רקע:

1)         התובעת, שרה מלמד, הינה מתווכת במקרקעין המפעילה בעיר גדרה סוכנות תווך בשם "רימקס הדרים" (להלן: "הסוכנות" או "רימקס").

            התובע, חיים אביטל, "הוא מתווך נדל"ן עפ"י מקצועו והוא פעל בזמנים הרלבנטיים לתביעה זו, כמתווך נדל"ן, במסגרת הסוכנות".

            (ר' סעיף 1(ב) לכתב התביעה).

2)         הנתבעים, דליה ו-אייבי רותם, הם בני זוג ובעלי זכויות בנכס מקרקעין הנמצא ברחוב כצנלסון גדרה (להלן: "הבית" או "הנכס").

3)         ביום 25.11.02 חתם אייבי רותם על טופס הזמנת שירותי תיווך (מס' 145) של הסוכנות. ביום 3.12.02 חתמו הנתבעים על טופס נוסף הנושא כותרת "הזמנת שירותי תיווך", השייך לסוכנות. (טופס מס' 126).

4)         ביום 1.7.03 חתמו הנתבעים על הסכם למכירת זכויות בבית. קוני הזכויות הם ה"ה עליזה ו-רפאל בן חיים.

            עותק ההסכם בין רותם לבין בן-חיים צורף כנספח ח' 1 לתצהירו של חיים אביטל.

5)         בתביעה זו מבקשים התובעים דמי תיווך בשעור 2% מהתמורה ששולמה ע"י בן-חיים, היינו, שני אחוז מ- 215,000 דולר.

            הנתבעים כופרים בזכות התובעים לקבל דמי תיווך ומבקשים לדחות את התביעה נגדם.

6)         כמו במקרים רבים, דווקא תביעה קטנה מבחינת סכומה הופכת להליך משפטי מורכב,  עובדתית ואמוציונלית.

            לדעתי, מן הראוי לבור את המוץ מהעיסה ולהתייחס לשאלות שהן באמת במחלוקת בין הצדדים, עובדתית ובעיקר משפטית.

ב.         דיון:

            שלוש הן הסיבות המחייבות את דחיית התביעה ואלו הן:

1)         סעיף 9(ב)(1) לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו-1996 (להלן: "החוק") קובע במפורש כי הסכם בלעדיות בין מתווך לבין מזמין שירותיו, חייב להיות "על גבי מסמך נפרד" ואת תוכנו יאשר הלקוח במפורש.

            לא כך נעשה ע"י התובעים או מי מהם, ואין בידיהם או בידי בא-כוחם, כל הסבר משפטי (או אחר) מדוע זכאים הם לחמוק מדרישה ברורה זו של החוק.

            ובמילים אחרות: פעולות התובעים בענין הנתבעים עמדו בניגוד להוראה מפורשת של החוק וממילא אין בית משפט ראוי לתת סעד לפעולה העומדת בניגוד לדין

            (CONTRA LEGEM).

2)         סעיף 1 לחוק מגדיר את תווך המקרקעין בזו הלשון:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ