אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דחיית עתירת נאמן למכירת מקרקעין, מן הטעם שהקונים יכולים לנצל את היותם שחקנים בלעדיים בהצעתם לרכישת המקרקעין

דחיית עתירת נאמן למכירת מקרקעין, מן הטעם שהקונים יכולים לנצל את היותם שחקנים בלעדיים בהצעתם לרכישת המקרקעין

תאריך פרסום : 17/09/2008 | גרסת הדפסה
בש"א, פש"ר
בית המשפט המחוזי בחיפה
14041-08,678-07
14/09/2008
בפני השופט:
ב. גילאור- נשיאה

- נגד -
התובע:
אליר חב' לבנין בע"מ - בהסדר נושים באמצעות הנאמן - רו"ח י. קרמין
עו"ד י. טיקוצקי ואח'
הנתבע:
הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ- עו"ד מ. קיירה - כונס נכסים מטעם הבנק
עו"ד מולאור ואח'
החלטה

החברה הגיעה להסדר נושים שאושר בפסק-דין מיום 4/5/08.

נושא זכויותיה במקרקעין ברח' אדם הכהן בשכונת נווה-שאנן בחיפה עלה כבר במועד אישור הסדר הנושים. לטובת הבנק הבינלאומי רשומה משכנתא על המקרקעין, ומונה כונס נכסים למימוש המשכנתא בלשכת ההוצל"פ בתל-אביב. אח"כ נבחן נושא המקרקעין בבש"א 8163/08, בה עתר הנאמן להסדר הנושים למכור את המקרקעין לגולדסיל , לה הסכימו הבנק והנאמן.

בהחלטתי מ-3/6/09, ולאור הדברים שנאמרו ע"י בלסקי בדיון, קבעתי כי המחיר ההתחלתי של המקרקעין יהיה 700,000$ לפי השער היציג של הדולר ב-19/12/07 בסך 3.942 ש"ח וכי היטל ההשבחה יחול על הקונה, והכל בצירוף מע"מ.

בבש"א 10976/08 דיווח הנאמן על הפעולות שנקט והצעת בלסקי. בהחלטתי מ-10/7/08 דחיתי את בקשת הנאמן למכור לבלסקי מהטעם שבלסקי לא קיים את התנאים שפורטו בהחלטתי מ-3/6/08.

עתה עותר הנאמן  למכור את המקרקעין לגולדסיל. 

הנאמן מתאר את האירועים בעקבות החלטתי בבש"א 10976/08 בדבר פרסום מודעה המזמינה את הציבור להציע הצעות לרכישת הזכויות של החברה במקרקעין ברח' אדם הכהן בשכונת נווה שאנן בחיפה.


לטענתו, עד למועד שנקבע במודעה וגם עד למועד הגשת בקשה זו (11/9/08) לא הוגשו לו הצעות כלשהן. בעקבות כך הוא קיים שיחות עם גולדסיל ובלסקי, שני הגורמים אשר הביעו בעבר עניין ברכישת המקרקעין. אף אחת מהן לא הגישה הצעה לנאמן באופן שנקבע בהחלטתי מ-10/7/08, ושתיהן נמוכות מהסכום המינימלי שנקבע בהחלטה זו - נטען שהצעת בלסקי עומדת על סך השווה ל-700,600$ לפי השער היציג בצירוף מע"מ, והצעת גודסיל הושוותה להצעת בלסקי והועלתה בסך של 1,000 ש"ח, שני הסכומים אינם כוללים את היטל ההשבחה הדרוש לשם העברת הזכויות, אשר תשלומו יושת על הרוכשת, אף אחת מהן לא הפקידה בידי הנאמן ערבות בנקאית להבטחת רכישת הזכויות על ידה.

לטענת הנאמן מימושה של עיסקת מכירת הזכויות של החברה בנכס לגולדסיל פשוטה יותר לביצוע וכל שידרש להשלמת עיסקת מכירת הזכויות לגולדסיל, מחיקת הערת האזהרה הרשומה לטובתה של החברה על זכויותיה של גולדסיל במקרקעין. לחלופין הוצע לקיים דיון במעמד הצדדים. 

אמנם נכון שאינטרס החברה והנושים הוא ברור וחד משמעי, למכור את המקרקעין בעיסקה מהירה וברת ביצוע, תוך השאת התמורה המתקבלת מעיסקה זו, אך לא מצאתי שיש הצדקה לשינוי התנאים שנקבעו בהחלטתי כתנאי מינימום למכירה.

לא הונחה תשתית ראייתית כלשהי על שינוי מהותי בתנאי השוק בתקופה מאז החלטתי, מיוני עד היום, המצדיק קביעת תנאים אחרים משנקבעו שם.  אפשר שבקשת הנאמן למכור לגולדסיל, אח"כ בקשתו למכור לבלסקי ועכשיו שוב למכור לגולדסיל, מאפשרת לבלסקי וגולדסיל לנצל, בדרך זו או אחרת, את היותם "שחקנים" בלעדיים בהצעתן לרכישת המקרקעין האמורים.

הבקשה נדחית.

ניתנה היום י"ד באלול, תשס"ח (14 בספטמבר 2008) בהעדר.

ב. גילאור, שופטת

נשיאה

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ