אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גלעד וקסלמן ואח' נ' תותי תמיר

גלעד וקסלמן ואח' נ' תותי תמיר

תאריך פרסום : 09/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2698-05
09/08/2010
בפני השופט:
ד"ר דפנה אבניאלי

- נגד -
התובע:
1. גלעד וקסלמן
2. טל אדלר
3. שרון אדלר

הנתבע:
תותי תמיר
פסק-דין

פסק דין

זה סיפורה של עסקה לרכישת מקרקעין במשותף, שנועדו לבניית פרויקט מגורים בהרצליה הצעירה. העסקה לא קרמה עור וגידים, אלא הסתיימה בתביעה להשבת חלקם של התובעים במקרקעין ובטענות חריפות, בדבר הפרת חובת נאמנות וחוסר תום לב, המוטחות בנתבעים.

הנתבעים מצידם טוענים, כי התובעים לא עמדו בהתחיבויותיהם על פי ההסכם, ובמסגרת התביעה הם מנסים עתה לטפול עליהם אשמות שווא, על לא עוול בכפם.

העובדות בקצרה

התובעים הם קרובי משפחה, אשר ביקשו לייחד לעצמם יחידות מגורים בפרויקט, שאמור היה להיבנות על המקרקעין (להלן: "המקרקעין" או "החלקה"). לקראת סוף שנת 1977 פנה מר אלכס אנגלהרט למשפחת תמיר (נתבעים 2,3) והציע להם להתקשר בעסקה לרכישת המקרקעין, יחד עם חברת סייפקס נכסים בע"מ (להלן: "סייפקס"), שעסקה בבניה וביזמות מקרקעין.

חברת סייפקס היתה בבעלות ובשליטת מר אהרון וקסלמן (אביו של התובע 1), מר אנגלהרט ומר דוד אדלר (אביהן של התובעות 2,3). הנתבעים הסכימו להתקשר בעסקה באמצעות חברת גאיהל בע"מ (להלן: "גאיהל"), שהוקמה על ידם לצורך רכישת המקרקעין.

בתאריך 8.12.97 נחתם הסכם מכר, לפיו רכשה חברת סייפקס 56% מהזכויות בחלקה, גאיהל רכשה 28% מהזכויות וגב' תותי תמיר (להלן "הנתבעת") רכשה כנאמנה עבור 6 נהנים 16% מהזכויות (נספח ה' לכתב התביעה המתוקן). בין 6 הנהנים נמנים התובע 1 – בנו של אהרון וקסלמן, התובעות 2,3 – בנותיו של מר דוד אדלר ושלוש אחרות, שאינן צד לתביעה (גב' נאווה אנגלהרט - גרושתו של אנגלהרט, רזי נסלדון והילה תמיר – בנותיה של הנתבעת).

ביום 3.12.97 נחתם הסכם שיתוף בין כל בעלי החלקה, לרבות ששת הנהנים, שעבורם רכשה הנתבעת 12/100 חלקים בחלקה (נספח ז' לכתב התביעה המתוקן).

לשם הסדרת נושא הנאמנות, נחתם ביום 7.12.97 הסכם נאמנות בין 6 יחידי הנהנים ובין הנתבעת (נספח ו' לכתב התביעה המתוקן).

ביום 14.1.2000 חתמה הנתבעת יחד עם גאיהל וסייפקס על שטר משכנתא, לצורך קבלת הלוואה עבור שתי החברות הנ"ל מבנק הפועלים. משלא הוחזרה ההלוואה במועדה, נקט הבנק בהליכים למימוש המשכנתא ומינה כונס נכסים על המקרקעין. המקרקעין נמכרו לגאיהל, במסגרת ההתמחרות בלשכת ההוצאה לפועל בכפר סבא, לאחר שהתנגדות התובעים להליך נדחתה.

גדר המחלוקת

התובעים טוענים, כי הנתבעת חתמה בשמם על שטר המשכנתא ומשכנה גם את חלקם במקרקעין, מבלי שקיבלה מהם הסמכה או הרשאה לביצוע הפעולה - כל זאת להבטחת הלוואות שקיבלו צדדים שלישיים, בין היתר חברת גאיהל, הנמצאת בשליטתם המלאה של הנתבעת ובעלה.

נוכח כשלונם של התובעים למנוע את הליכי מימוש המשכנתא, טוענים הם כי על הנתבעת להשיב להם בעין את חלקם במקרקעין, או לחילפין לפצותם בגין הנזקים הנובעים ממניעת האפשרות לממש את כוונתם לבנות 2 יח"ד על המקרקעין.

הנתבעת טוענת מנגד, כי חתמה על שטר המשכנתא לשם קבלת הלוואה בנק הפועלים, לצורך רכישת הנכס, מאחר שהבנק היתנה את קבלתה בשעבוד הנכס כולו במשכנתא ראשונה לטובתו. מדובר בהלוואה שנלקחה על ידי כל הצדדים ולא הוחזרה באשמתה של חברת סייפקס, ולכן אין לתובעים מה להלין.

כדי להכריע במחלוקת הנוגעת לרישום המשכנתא, ראוי לחזור צעד אחורה ולסקור את פרטי העסקה עצמה.

מימון הפרויקט

בהסכם השיתוף נקבע, כי כל צד אחראי להשגת המימון הנדרש לרכישת חלקו.

בסעיף 2.3 להסכם השיתוף נאמר כך:

"בכפוף לאמור בסעיף 5 להלן, הצדדים יממנו, בין בהון עצמי בין במימון בנקאי את כל העלויות הכרוכות וקשורות ברכישת חלקיהם במחצית החלקה, ובבנית הבנין או הבניינים שיפלו בחלקם, וכל העלויות הכרוכות בכך".

בסעיף 2.4 להסכם השיתוף נאמר:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ