אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גלמנוביץ נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

גלמנוביץ נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

תאריך פרסום : 08/09/2013 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי באר שבע
28082-08-10
01/09/2013
בפני השופט:
נחמה נצר

- נגד -
התובע:
דניאל גלמנוביץ
הנתבע:
1. כונס הנכסים הרשמי - מחוז באר-שבע והדרום
2. ד"ר א. הס – עו"ד
3. מנהל מיוחד לנכסי החייב

החלטה

המבקש עתר להכיר בבכירותו ובעדיפותו כ"נושה מובטח" על פני נושיו האחרים של החייב - פושט הרגל זאת, ביחס לתמורה שמקורה במימוש נכס של החייב, המצוי ברח' צה"ל 39 בשדרות (להלן – "הנכס").

במסגרת הדיון בבקשה, נתבקשה ונתקבלה תגובתו של המנהל המיוחד ולאחר מכן התקיים דיון במהלכו, נחקרו המבקש והחייב.

בעקבות הדיון פעלו ב"כ המבקש והמנהל המיוחד לסכם טענותיהם בכתב.

בטרם תיבחן בקשת המבקש לגופה, ראוי להקדים ולסקור בקצרה את השתלשלות העניינים בהליכי פשיטת הרגל של החייב, לצד הצגת הרקע העובדתי הדרוש לשם הכרעה בבקשת המבקש.

ביום 17.08.10 ניתן לבקשת החייב, צו לכינוס נכסיו. במסגרת זו מונה עו"ד א. הס כמנהל מיוחד לנכסי החייב.

אין חולק כי עובר למתן צו הכינוס, פעל בנק הפועלים – משכן (להלן – "בנק הפועלים") למימוש שעבוד שנרשם לזכותו על הנכס במסגרת הליכי הוצאה לפועל וכי עם מתן צו הכינוס, עוכבו הליכי המימוש.

בסמוך לכך, ביום 01.12.10, הגיש המבקש בקשה במסגרתה, ביקש להכיר בהיותו "נושה מובטח" זאת, מכוח הערת אזהרה שנרשמה לטובתו. (לנסיבות רישומה של הערת האזהרה אתייחס בהמשך הדברים).

בית משפט של חדלות פירעון אשר נדרש לבקשות בנק הפועלים והמבקש, הורה ביום 15.01.11 כי בנק הפועלים רשאי להמשיך בהליכי המימוש, כאשר בחינת טענות המבקש באשר להיותו "נושה מובטח" ועדיפותו על פני הנושים האחרים של החייב, תידחה לשלב שלאחר השלמת הליכי המימוש, זאת בזיקה ליתרת התמורה שתועבר לקופת פשיטת הרגל, שמקורה במימוש הנכס, לאחר שתסולק הנשייה המובטחת כלפי בנק הפועלים.

בדיון שהתקיים ביום 07.12.11 הודיע כונס הנכסים, כי הליך המימוש הושלם וכי יתרת הכספים לאחר סילוק הנשייה המובטחת לטובת הבנק, הועברה לקופת פשיטת הרגל. משכך, קם והתעורר הצורך לבחון טענות המבקש באשר לאפשרות כי תוכח בכירותו ועדיפותו, ולו כ"נושה מובטח".

במסגרת בקשתו (שסומנה בהליך כבקשה מס' 7) טען המבקש, כי נשייתו המובטחת מקורה בהערת אזהרה שנרשמה לטובתו ביום 26.02.06. לטענת המבקש, הואיל ובשלב שלאחר רישום הערת אזהרה נכנס החייב להליכי חדלות פירעון, כי אז חלה בנדון הוראת סעיף 127(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן – "חוק המקרקעין") ומכוחה ועל פי פרשנות פסיקתית מקובלת, יש להכיר בעדיפותו המהותית של המבקש – בעל ההערה – על פני נושיו האחרים של החייב.

עת נדרשתי לבקשת המבקש, הוריתי, כאמור, למנהל המיוחד למסור את תגובתו. בתגובתו, המנומקת והמפורטת, סקר המנהל המיוחד את השתלשלות העניינים הנוגעת לרישום הערת האזהרה ולצד כך, פרש את משנתו לעניין מעמדה של הערת האזהרה. לשיטת המנהל המיוחד, הוראת סעיף 127(ב) לחוק המקרקעין אינה ישימה בנסיבות המקרה דנן, שכן הוראה זו מייחדת עצמה אך להערות אזהרה שנרשמו לפי סעיף 126 לחוק הנזכר, דהיינו – הערה המכוונת להזהיר הציבור ולהתריע בפני מציאות משפטית במסגרתה התחייב בעל הזכויות במקרקעין לבצע עסקה במקרקעין או להימנע מביצועה, בו בזמן שבבקשה דנן ועל פי טענות המבקש, הערת האזהרה נועדה להבטיח חיוב כספי ומשכך, אין תחולה לאמור בסעיף 127(ב).

לצד כך ציין המנהל המיוחד, כי במסגרת הליכי פשיטת הרגל של החייב, פעל הנושה להגיש תביעת חוב מטעמו במסגרתה, הוא ציין מפורשות, כי אין לו כל בטוחה לפירעון החוב. על כן, גם מטעם זה אין ליתן למבקש מעמד של "נושה מובטח" ואין ליתן תוקף לבטוחה הנטענת על ידו כיום, בדמות הערת האזהרה שנרשמה על הנכס, לטובתו.

יצוין, כי עת הגיש המבקש את בקשתו לראשונה, זו לא נתמכה בתצהיר ולמעשה, תצהיר כאמור הוגש אך בעקבות תגובתו המנומקת של המנהל המיוחד.

לאחר עיון בתצהיר המבקש ובמסמכים שהוצגו מטעמו ניתן להסיק, כי השתלשלות העניינים אשר הובילה לרישום הערת האזהרה שבמחלוקת היתה כדלקמן:

ביום 21.02.06 נחתם בין המבקש לבין החייב הסכם שכותרתו "הסכם הלוואה משכון" (להלן –"הסכם הלוואה"). על פי המבוא להסכם, החייב פנה למבקש בבקשה לקבלת הלוואה וכי במסגרת זו, הוא התחייב לשעבד את הנכס לטובת המלווה, קרי – המבקש. בגוף ההסכם נקבע, כי סכום ההלוואה יעמוד על 200 אלף ₪ וכי סכום זה יועבר לחייב לאחר שתירשם הערת אזהרה לטובת המבקש על זכויות החייב בנכס (סעיף 3 להסכם). בסעיף 12 להסכם הנזכר נקבע, כי להבטחת התחייבויות החייב כלווה, הוא משעבד את זכויותיו בנכס וכי השעבוד ייעשה בדרך של רישום הערת אזהרה לטובת המלווה – המבקש, ו/או רישום משכון ברשם המשכונות.

לא מיותר לציין, כי על פי ההסכם התחייב החייב להשקיע את כספי ההלוואה ברכישת ציוד וביצוע עבודות התאמה של בית עסק המצוי ברח' אילת 4 באשדוד לשם הפעלת מעדניה במקום (להלן – "בית העסק"). עוד צוין, כי בית העסק שייך למבקש וכי בגינו, יערכו הצדדים ביניהם הסכם שכירות, המסדיר זכותו של החייב לשכור הנכס ולהפעיל בו מעדניה.

אין חולק, כי בלשכת רישום המקרקעין מתנהל רישום לגבי הזכויות בנכס המקרקעין. עוד אין חולק, כי על פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ביום 06.02.02 נרשמה הערת אזהרה לטובת החייב, לפיה זה רכש מאת חוכרי הנכס המפורטים בנסח הרישום את הזכויות בנכס, בשלמותן. עוד עולה מנסח הרישום, כי זכויות המוכרים הינן מכוח צו ירושה.

להשלמת התמונה יצוין, כי בד בבד עם רישום הערת אזהרה לטובת החייב, נרשמה הערת אזהרה גם לטובת משכן בנק הפועלים למשכנתאות, זאת בעקבות הלוואה שנטל החייב מאת הבנק הנזכר.

אין חולק, כי לטובת המבקש נרשמה הערת אזהרה ביום 26.02.06.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ