אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גלמן ואח' נ' רונן ואח'

גלמן ואח' נ' רונן ואח'

תאריך פרסום : 24/08/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
25410-11-09
24/08/2011
בפני השופט:
מעין צור

- נגד -
התובע:
1. מניה גלמן
2. דוד גלמן
3. טטיאנה גלמן

הנתבע:
1. מרדכי רונן
2. עו"ד
3. רמי קרופניק
4. עו"ד

פסק-דין

פסק דין

התובעים ביצעו במועדים שונים שתי עסקאות במקרקעין בדירות שבבעלותם, כשבכל אחת מהן ייצג אותם אחד הנתבעים. בכל אחת מן העסקאות שגה הנתבע שטיפל בה ברישום פרטיה של הדירה שאליה התייחסה אותה עסקה, באופן שכל אחת מן העסקאות הסתיימה ברישום שגוי בלשכת רישום המקרקעין. לטענת התובעים רשלנותו של כל אחד משני הנתבעים היא שהובילה לתוצאה זו, שגרמה להם נזקים שבגינם עותרים הם בתביעה זו לפיצוי.

הנתבעים שלחו הודעות לצד שלישי לעיריית חיפה (להלן: "העיריה"), שבהן טענו, כי ככל שיקבע כי הם חבים בנזקי התובעים אזי חייבת העיריה בשיפוי או בהשתתפות בנזקים אלה, שכן במהלך הטיפול בעסקאות המקרקעין הפיקה העיריה אישורים אודות היעדר חובות לצורך ביצוע הרישומים בלשכת רישום המקרקעין, שבהם נכתבו פרטים מזהים שגויים של הדירות.

הרקע העובדתי

עובר ליום 29.11.02 הייתה התובעת מס' 1 (להלן: "התובעת") הבעלים של שתי דירות: האחת – ברחוב הגיבורים 25 חיפה, הידועה כגוש 12489, חלקה 11, תת חלקה 11 (להלן: "הדירה ברח' הגיבורים"), השניה – ברחוב התיכון 61 בחיפה, הידועה כגוש 10882, חלקה 89, תת חלקה 3 (להלן: "הדירה ברח' התיכון").

ביום 29.11.02 מכרה התובעת את זכויותיה בדירה ברח' הגיבורים לגב' קבדה זמטו (להלן: "הקונה" או "גב' זמטו", ו"העסקה הראשונה" בהתאמה). שני הצדדים יוצגו על ידי נתבע מס' 1 (להלן: "נתבע 1"), אשר ערך את הסכם המכר (להלן: "הסכם המכר") וטיפל בהעברת הזכויות בדירה מהתובעת לקונה.

הסכם המכר כלל תיאור של הדירה הנמכרת, ונכתבה בו כתובתה הנכונה של הדירה ברח' הגיבורים, אך פרטי הגוש, החלקה ותת החלקה שנכתבו היו אלה של הדירה ברח' התיכון. עוד נרשם בהסכם המכר, כי הדירה מצויה בקומה "ראשונה (מעל הגשר)", בעוד שעל פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין רשומה הדירה כדירה בקומת קרקע.

גם בטופס הדיווח למס שבח, אשר מולא על ידי נתבע 1, צוינו מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' התיכון, ונכתב כי הדירה נמצאת בקומה הראשונה.

נתבע 1 טיפל גם ברישום הזכויות בדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. אלא שבמקום לרשום על שם הקונה את הזכויות בדירה ברח' הגיבורים, רשם על שמה את הזכויות בדירה ברח' התיכון.

ביום 18.7.03 הנפיקה העיריה תעודה לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, שבה נרשמו כתובת הדירה ברח' הגיבורים ומספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' התיכון.

לצורך רכישת הדירה ברח' הגיבורים קיבלה הקונה הלוואת משכנתה מבנק לאומי למשכנתאות בע"מ. ביום 22.7.03 רשם נתבע 1 משכנתה בסך 214,080 ₪ לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על הזכויות בדירה ברח' התיכון, זכויות שנרשמו כאמור בטעות על שם הקונה (להלן: "המשכנתה" ו"הבנק").

התוצאה היא, כי במקום שירשמו על שם הקונה הזכויות בדירה ברח' הגיבורים, ותרשם משכנתה על זכויותיה בדירה זו, נרשמו על שמה הזכויות בדירה ברח' התיכון, והמשכנתה נרשמה על זכויות אלה.

בחודש אוגוסט 2003 ביקשה התובעת להעביר ללא תמורה את זכויותיה בדירה ברח' התיכון לתובעים 2 ו-3, בנה וכלתה (להלן: "העסקה השניה"). התובעים יוצגו בעסקה זו על ידי נתבע מס' 2 (להלן: "נתבע 2").

ביום 9.9.03 ערך נתבע 2 תצהירי העברה ללא תמורה (להלן: "תצהירי ההעברה"), אשר בהם נרשמה כתובת הדירה ברח' התיכון, אך מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה שנרשמו היו אלה של הדירה ברח' הגיבורים.

נתבע 2 הכין גם שטרות מכר ללא תמורה, שאף עליהם החתים את התובעים באותו מועד. גם בשטרות אלה, שאותם הגיש ללשכת רישום המקרקעין לשם רישום הזכויות בדירה על שם תובעים 2 ו-3, רשם נתבע 2 את מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים במקום אלה של הדירה ברח' התיכון.

ביום 10.9.03 הנפיקה העיריה תעודה לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, שבה נרשמו כתובת הדירה ברח' התיכון ומספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים.

נתבע 2 אף הגיש לרשויות המס דיווח אודות העסקה, שכלל גם את תצהירי ההעברה. מנהל מיסוי המקרקעין הפיק שומת מס שבח לתובעת ושומת מס רכישה לתובעים 2 ו-3. גם באישורי המיסים צוינו מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים במקום אלה של הדירה ברח' התיכון.

התוצאה היא, כי במקום שירשמו על שם תובעים 2 ו-3 הזכויות בדירה ברח' התיכון, נרשמו על שמם הזכויות בדירה ברח' הגיבורים.

בעיצומה של שנת 2007 ביקשו תובעים 2 ו-3 למכור את דירתם שברחוב התיכון. על כן חתמו ביום 31.10.07 על זכרון דברים למכירת הדירה ברח' התיכון לאבנר רחמים (להלן: "זכרון הדברים"). לאחר החתימה על זכרון הדברים פנו תובעים 2 ו-3 לעו"ד קליקה, ב"כ התובעים בהליך זה, על מנת שייצגם בעסקת המכר. בשלב זה, טרם עריכת חוזה מכר בין הצדדים, הסתבר כי הדירה ברח' התיכון אינה רשומה על שם תובעים 2 ו-3, אלא על שם גב' זמטו, הקונה של הדירה ברח' הגיבורים.

ביום 30.12.07 הגישו התובעים תובענה לבית המשפט המחוזי בחיפה (ת.א. 1266/07) לתיקון הרישומים השגויים של הזכויות בשתי הדירות בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט המחוזי נתן פסק דין שבו הורה להסדיר את הרישומים השגויים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ