אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גינר ואח' נ' בן אריה ואח'

גינר ואח' נ' בן אריה ואח'

תאריך פרסום : 13/05/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
58463-08
08/05/2012
בפני השופט:
עידית ברקוביץ

- נגד -
התובע:
1. נעים גינר
2. אטם גונר

הנתבע:
1. חנן בן אריה
2. שרה בן אריה
3. גרשון בן אריה
4. מאיר גואל

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לפינוי וסילוק יד, וכן תביעה כספית על סך 399,000 ₪.

רקע

1.התובעים הם הבעלים של בנין ברחוב זבולון 8, תל אביב (להלן: "הבניין").

הנתבעים 1-3 (להלן: "הנתבעים 1-3" או "בן אריה"), החזיקו כדיירים מוגנים על פי חוק ביחידה הנמצאת בקומה ב' של הבניין (להלן: "המושכר"), בהתאם לחוזה שכירות מיום 25.12.1977, שנחתם בינם לבין בעל הבית דאז, מר לדרברג (להלן בהתאמה: "חוזה השכירות ו"מר לדרברג").

2.מלכתחילה הוגש כתב התביעה כנגד הנתבעים 1-3 בלבד. בכתב ההגנה אשר הוגש מטעמם, הם הכחישו את טענות התביעה, אך לא פרסו גרסה עובדתית נגדית.

בישיבת קדם משפט ראשונה שהתקיימה ביום 30.3.09, הצהיר ב"כ הנתבעים 1-3 לפרוטוקול:

"הנכס משמש כדירה בהסכמת הבעלים הקודמים. הנתבעים גרים שם מעת לעת. הדירה לא מושכרת, למיטב ידיעתי". (עמ' 2 ש' 4-6 לפרוטוקול).

ביום 19.10.09 התקיימה ישיבת קדם משפט שניה. בהמשך ולאחר הגשת תצהירי עדות ראשית, התקיימה ביום 23.2.10 ישיבת קדם משפט נוספת, במהלכה הפנה בית המשפט שאלות למר מאיר גואל, אשר נכח בדיון, הגם שבאותה עת טרם היה בעל דין (להלן: "נתבע 4" או "גואל").

גואל הצהיר בין היתר כי נכנס לנכס בשנת 1992, בלא ששילם דמי מפתח בעת כניסתו. לדבריו הוא מחזיק בדירה עד היום, כאשר היא משמשת למחסן ולמגורים.

בעקבות גרסה זו הוגש כתב תביעה מתוקן, כאשר גואל צורף כנתבע 4.

תמצית טענות התובעים

3.העברת זכויות השכירות במושכר על ידי נתבעים 1-3 לנתבע 4 מהווה הפרה של סעיף 5 לחוזה השכירות, הפרה אשר לאור האמור בסעיפים 1 ו – 10 לחוזה השכירות, מקנה לתובעים עילת פינוי בהתאם לסעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר" או "החוק").

העברת הזכויות האמורה מהווה הפרה בוטה של סעיפים 107 ו – 108 לחוק.

הנתבעים 1-3 נטשו את המושכר ועברו לנהל את עסקיהם מבית עסק הנמצא באזור התעשייה הישן בראשון לציון, הידוע בשם "שרינה בע"מ – רשת חנויות אופנה".

מטרת המושכר בהתאם לחוזה השכירות היא "מתפרה לקונפקציה ומכירת בגדים" .

נכון להיום משמש המושכר כמחסן ולמגורים באופן המהווה הפרה של חוזה השכירות ומקים עילת פינוי.

הנתבע 4 הינו פולש ומשיג גבול, לאחר שקיבל את החזקה במושכר בדרכי מרמה, ובשיתוף פעולה עם הנתבעים 1-3, תוך הסתרת המעשה מבעלי הבית.

התובעים זכאים לקבל מהנתבע 4 דמי שימוש ראויים בסך של 4,750 ₪ לחודש, ובסך הכל 399,000 ₪.

תמצית טענות הנתבעים 1-3

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ