אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גינצבורג נ' איטח שלום

גינצבורג נ' איטח שלום

תאריך פרסום : 05/10/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום חיפה
6879-06-09
03/10/2010
בפני השופט:
שלומית פומרנץ

- נגד -
התובע:
נחמן גינצבורג
הנתבע:
מרים איטח שלום

החלטה

התובע, יורש עזבון המנוחה גינצבורג גילה, הגיש תביעה בסדר דין מקוצר נגד הנתבעת לפינוי מושכר, וכן לתשלום חוב דמי שכירות, דמי שימוש ופיצוי מוסכם.

ביום 27.7.09 נמסרו מפתחות המושכר לב"כ התובע במשרדו (מש/1), כך שבקשת הרשות להגן - עניינה בחוב הכספי בלבד.

עפ"י כתב התביעה נכרת ביום 12.5.06 הסכם שכירות בין התובע והמנוחה לבין הנתבעת, לפיו שכרה הנתבעת את חנות התובע ברח' החלוץ 59 חיפה לתקופה של 8 שנים החל מיום 1.2.06. (הסכם השכירות – נספח ב' לכתב התביעה, וכן מצורף כנספח לסיכומי ב"כ התובע).

עפ"י הסכם השכירות נקבעו דמי השכירות החודשיים לסך 952 דולר ארה"ב בצירוף מע"מ – שישולמו בשני תשלומים במהלך כל שנה.

הנתבעת שילמה את דמי השכירות כסידרם עד ליום 31.1.08 ומיום 1.2.08 לא שילמה דבר.

בהתאם לסעיף 15 א' להסכם השכירות, אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ובחודש 2/08 נמסר לנתבעת מכתב הודעה מיום 3.2.09 על ביטול ההסכם ודרישה לפינוי מיידי של המושכר ותשלום החוב. (העתק המכתב – נספח ג' לכתב התביעה).

לאחר קבלת המכתב פנה בעלה של הנתבעת לתובע והודיע כי יסדיר את תשלום החוב ויפנה את המושכר, אך מאומה לא נעשה.

בהתאם להוראות סעיף 16 ה' להסכם, אי פינוי המושכר גורר את חיוב הנתבעת בתשלום דמי שימוש של מאה דולר לכל יום איחור.

החל מיום 1.3.09 (לאחר כניסת הודעת ביטול ההסכם לתוקף) ועד ליום הגשת התביעה – נצברו דמי שימוש בגין מאה ושניים ימי איחור - סך כולל של 10,200 דולר. בנוסף לדמי השימוש חייבת הנתבעת עפ"י כתב התביעה דמי שכירות עבור שלושה עשר חודשי שכירות - עד לסוף חודש 2/09, וכן פיצוי קבוע ומוסכם מראש כאמור בסעיף 16 ג' להסכם בגין הפרה יסודית שלו, בשיעור של חמשת אלפים דולר.

בעלה של הנתבעת (שייקרא להלן: "המצהיר" או "המבקש"), הגיש מטעמה תצהיר בתמיכה בבקשתה למתן רשות להתגונן וזאת, עפ"י דבריו, "כאשר נסיבות התובענה ידועות לי בידיעה אישית".

בבקשה עצמה נטען כי הנתבעת מעולם לא חתמה על הסכם שכירות עם התובע, אך המבקש מודה כי "ביני לבין התובע אכן נערך הסכם שכירות להשכרת החנות הצמודה לחנות שבבעלותי".

המבקש ממשיך וטוען כי לפני חודש 1/08 התנהל בינו לבין התובע משא ומתן עקב דרישת המבקש לרכוש את החנות או לשנות את גובה דמי השכירות, ובמהלך המו"מ, הסכים לטענתו התובע להסדר לפיו יפנה המבקש את החנות עד לחודש 4/08, והסכם השכירות יבוטל לתקופה של חצי שנה במהלכה יתנהל משא ומתן לרכישת החנות.

לטענתו באפריל 08' פונתה החנות מכל אדם וחפץ ונסגרה. (קבלות חב' החשמל על צריכה מינימלית – נספח א' לתצהיר).

לדבריו בחודש 1/09 דרש ממנו המשכיר לשלם דמי שכירות עבור החודש 1/08-4/09, אך מאחר שבמהלך תקופה זו ערך בחנות שיפוצים מאסיביים בעלות של מאה וחמישים אלף ₪ ביקש כי מדמי השכירות יקוזזו הכספים שהשקיע בחנות.

בחודש מרץ 09' דרש המשכיר את השבת המצב לקדמותו, והמבקש ביצע זאת תוך שהוא טוען כי בכל תקופה זו היתה החנות פנוייה, שכן נסגרה בהסכמת המשכיר.

המבקש מודה כי תשלומי השכירות שולמו עד 31.1.08 אך מעבר לזה פג בהסכמה תוקפו של הסכם השכירות, וכי מחודש 5/08 היתה החנות פנוייה. המבקש דוחה את דרישת המשכיר לדמי שכירות,

דמי שימוש, ופיצוי מוסכם, וטוען כי הסכם השכירות אינו משקף את המציאות ואת ההסכמות שהושגו בין הצדדים.

אשר לטענה כי הנתבעת אינה חתומה על הסכם השכירות, אין משמעות לטענה זו.

מדברי המבקש בחקירתו הנגדית עולה כי העסק התנהל ע"ש מרים אשתו, וכי החליט שהעסק יירשם על שמה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ