אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גילפז ואח' נ' מצגר ואח'

גילפז ואח' נ' מצגר ואח'

תאריך פרסום : 24/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
41668-06-11
19/06/2013
בפני השופט:
דר' מנחם רניאל

- נגד -
התובע:
1. דורי גילפז
2. ערן מיכאל פיבסקי
3. אמיגוס בר בע"מ ח.פ. 513122283

הנתבע:
אסתר מצגר
פסק-דין

פסק דין

רקע:

בפני תביעה ותביעה שכנגד. התביעה עניינה זיכרון דברים שנחתם ביום 15.7.07 (להלן: "זיכרון הדברים", ת/3), לרכישת נכסי מקרקעין ברחוב מוריה 131 בחיפה. התביעה שכנגד עניינה פינוי וסילוק ידם של התובעים 1-3 מהנכס מושא זיכרון הדברים.

אסתר מצגר, הנתבעת והתובעת שכנגד (להלן: הנתבעת) היא אזרחית ישראלית ואמריקאית, שאינה מתגוררת בישראל. הנתבעת היא הבעלים הרשום של 9/24 חלקים מהמקרקעין הידועים כחלקה 2 בגוש 10781, עליהם בנוי בניין המצוי ברחוב מוריה 131 בחיפה. זכויותיה של הנתבעת בנכס באים לידי ביטוי בדירה המצויה בקומת הגג בבניין (להלן: "הדירה") ובחנות המצויה בחלקה הדרום-מערבי של קומת הקרקע בבניין (להלן: "החנות").

אמיגוס בר בע"מ, התובעת 3, היא חברה בבעלות התובעים 1-2 (להלן: "התובעים", שהם גם הנתבעים שכנגד), ששכרה מהנתבעת את החנות בהתאם לחוזה שכירות בלתי מוגנת שנחתם ביניהם ביום 21.6.01 לתקופה של 12 חודשים, כולל ארבע תקופות ברירה (אופציה) עד ליום 30.6.06 (להלן: "חוזה השכירות", נ/5). החנות, יחד עם חנויות הסמוכות לה, משמשת כחלק מפאב בשם "בראון".

ביום 27.6.06 נחתם בין הצדדים הסכם להארכת חוזה השכירות, כאשר תקופת השכירות הנוספת, לרבות תקופות הברירה, עמדה על חמש שנים, עד ליום 30.6.11 (להלן: "הסכם הארכת שכירות", נ/6).

ביום 15.7.07 חתמו הנתבעת, כמוכרת, והתובעים 1-2, כקונים, על מסמך אשר נושא את הכותרת "זיכרון דברים" (ת/3). מפאת חשיבות מסמך זה לענייננו אצטטו כמעט במלואו:

"זיכרון דברים

נערך ונחתם בחיפה בתאריך 15.7.2007

...

1. תמורת החנות והדירה ישלם הקונה למוכר סך של 250,000 דולר ארה"ב, לפי החלוקה שתקבע עד למועד חתימת הסכם זה.

2. כל התשלומים יהיו צמודים לשער היציג של הדולר בעת התשלום בפועל (אם יהיה השער היציג גבוה מ-4.35 ₪/דולר יחושב לפי שער 4.35).

3. מוסכם כי המוכר יהיה רשאי להחזיק בדירה בעצמו, ו/או באמצעות אחרים, עד ליום מותו של המוכר. לקונה הזכות לשכור מהמוכר את הדירה, כנגד תשלום חודשי של 2,000 דולר לחודש.

4. חוזה פורמאלי ייחתם על ידי הצדדים בתוך 30 ימים ממועד זיכרון דברים זה.

5. מועדי תשלומים ומסירת חזקה יקבעו במועד חתימת חוזה פורמאלי אצל עו"ד, אך מועדים אלה לא יהיו מאוחרים יותר מאשר 90 יום מהיום.

...

10. חתימת הסכם בין הצדדים:

10.1.זיכרון דברים זה כפוף לחתימת הסכם מפורט שיחתם בין הצדדים לא יאוחר מיום 15.8.07.

10.2.במידה ולא ייחתם הסכם מפורט כאמור לעיל מסיבה כל שהיא, יראה זיכרון דברים זה כחוזה תקף לכל דבר ועניין.

10.3.עד לחתימת הסכם אצל עו"ד, לא יהיה הקונה רשאי לרשום הערת אזהרה על הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ