אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גיטלין נ' אוסלסקי ואח'

גיטלין נ' אוסלסקי ואח'

תאריך פרסום : 26/01/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
20776-09-10
25/01/2011
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
אווה גיטלין
הנתבע:
1. אביגדור אוסלסקי
2. אירינה אוסלסקי

פסק-דין

פסק דין

א.עובדות:

1.התובעת רשומה כבעלים בשלמות של דירה הבנויה על המקרקעין הידועים כחלקה 421/8 בגוש 6580 ומצויה בקומה השלישית של הבית ברח' היובל 31 ברעננה (להלן: "הדירה").

2.בשנת 2008 נחתם הסכם שכירות בין בנה של התובעת רוני גיטלין (להלן: "רוני") כמשכיר, לבין הנתבעים כשוכרים (להלן: "הסכם השכירות"), לפיו הנתבעים שוכרים את הדירה לתקופה של 24 חודשים החל מיום 16.3.08 ועד ליום 15.3.10 (להלן: "תקופת השכירות").

3.בסעיף 7 (א) להסכם השכירות נקבע כי לגבי שנת השכירות הראשונה ישולם סך של 4,200 ₪ כדמי שכירות לכל חודש.

באשר לשנת השכירות השניה נקבע כי דמי השכירות החודשיים יעמדו על סך בשקלים השווה ל-1,160$ עפ"י שערו היציג של הדולר כפי שזה פורסם ביום 16.3.09.

4.עפ"י חישובה של התובעת דמי השכירות לשנת השכירות השניה אמורים היו להגיע לסך של 4,850 ₪. יוער כי הנתבעים אינם חולקים על החישוב.

5.אין גם חולק כי עובר לתחילת שנת השכירות השניה בקשו הנתבעים כי רוני יעניק להם הנחה בדמי השכירות לשנה הקרבה ובאה.

אין חולק כי רוני הסכים לבקשה, אך הצדדים חלוקים על הסכום המוסכם.

6.אין גם חולק כי עפ"י הוראות סעיף 13 להסכם השכירות, נטלו על עצמם השוכרים – הנתבעים לשלם לנציגות הבית המשותף את דמי ההשתתפות המוטלים על התובעת כבעלים. הצדדים חלוקים על הסכום וזאת משעה שחבר הנציגות הודיע לנתבעים כי מתוך סכום חודשי בסך של 250 ₪ שעל כל בעל דירה להעביר לנציגות, סך של 100 ₪ הינו רכיב חסכון, ואינו משמש לכיסוי הוצאות שוטפות של אחזקת הרכוש המשותף.

7.אין חולק כי עפ"י התוספת להסכם השכירות המכונה על ידם הוראות מיוחדות הוענקה לשוכרים הנתבעים זכות ברירה (אופציה) חד צדדית להמשיך ולהחזיק בדירה לאחר תום שנת השכירות השניה ל-18 חודשים נוספים, הכל כאמור בסעיף 5 להוראות המיוחדות.

בסעיף 5(ג) להוראות המיוחדות נקבע, כי דמי השכירות לתקופת האופציה יעלו לסך בשקלים השווה ל-1,160 $ עפ"י שערו היציג של הדולר.

8.בכתב התביעה, עותרת התובעת כי יינתן צו לפינוי הדירה מיושביה, וזאת במסגרת פרק טז' 4 לתקנות סדר הדין האזרחי.

ב.ה ד י ו ן :

1.התובעת טוענת כי:

א.הנתבעים הפרו את הוראות הסכם השכירות בכך שחרף סיכום עם רוני לתשלום חודשי בסך 4,400 ₪ בלוויית התשלום לנציגות הבית המשותף, הם לא עמדו בסיכום.

ב.הנתבעים שילמו 4,200 ₪ לחודש והפסיקו לשלם לנציגות מאז חודש יוני 2009.

ג.אמה של הנתבעת שילמה לרוני ביום 17.12.09 סך של 2,000 ₪ ע"ח הפרשים לדמי שכירות (10X200) וכן 500 ₪ ע"ח חוב ששילם רוני במקום הנתבעים לנציגות.

ד.יש לקבוע כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות הפרה יסודית, וכי מכתב הביטול ששלחה להם פרקליטתה מיום 3.12.09 הוצא כדין.

ה.יש לקבוע כי נוכח הפרתו של הסכם השכירות, הנתבעים אבדו את זכותם להוסיף ולהתגורר בדירה אחרי יום 15.3.10.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ