אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גיבוש מבחנים שיסכלו נסיונו מניפולטיביים להתחמקות מתשלום דמי תיווך

גיבוש מבחנים שיסכלו נסיונו מניפולטיביים להתחמקות מתשלום דמי תיווך

תאריך פרסום : 26/09/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום בתל אביב - יפו
13131-09-09
21/09/2011
בפני השופט:
יעל אחימן

- נגד -
התובע:
איתן יפת
עו"ד זוהר שוורץ
הנתבע:
תומר בן חיים
עו"ד חגי מירום ו/או שגיא מירום
פסק-דין

  מבוא

תביעה בעניין תשלום דמי תיווך על סך של 62,910 ש"ח, הוגשה על ידי יפת איתן (להלן: " איתן"), כנגד תומר בן חיים (להלן: " תומר"). בתביעה טוען איתן, כי תיווך בעסקה לבקשתו של תומר, אלא, שבסופו של יום, רכש האחרון את הנכס על ידי יצירת קשר ישיר עם המוכר ללא ידיעתו. מנגד טוען תומר, כי איתן לא היה הגורם היעיל, שהביא להתקשרות.

בפתח הדברים, אדחה על הסף את טענתו של תומר להיעדרה של יריבות - בתואנה לפיה, לא היה איתן צד להסכם התיווך.

אני מקבלת בהקשר זה את טענתו של איתן, לפיה נחתם הסכם התיווך על ידי סוכנת משרדו מטעמו.

ומכאן לגופם של דברים

ראיות הצדדים הוגשו בתצהירים, כאשר מטעמו של איתן העידו הוא עצמו ורחלי גזלה (להלן: " רחלי"), סוכנת תיווך במשרדו.

מטעמו של תומר העידו מלבדו, אישתו, ורד אורז'ל (להלן: " ורד") ומי שהיה בעליו של הנכס נשוא פעולת התיווך, עדיאל אמוראי (להלן: " עדיאל").

  הסכמת הצדדים

הצדדים הגיעו להסכמה דיונית, לפיה יסוכמו טענותיהם על בסיס התצהירים שהוגשו והראיות שצורפו אליהם, ללא שמיעת חקירות.

העובדות המוסכמות

ביום 26/08/08 נחתם כתב התחייבות/הזמנת שירותי תיווך (להלן: " ההסכם") ביחס למכירת דירה ברחוב רמז 35, גבעתיים (להלן: " הדירה"). בהסכם התחייב תומר לשלם דמי תיווך בשיעור של 2% בצירוף מע"מ למחיר מבוקש של 2,900,000 ש"ח. באותו היום הוצגה הדירה לתומר באמצעות רחלי ממשרדו של רחל.

השתלשלות העניינים שממועד זה שנויה במחלוקת בין הצדדים. עם זאת, נראה לי, כי מחלוקות אלה אינן יורדות לשורשם של דברים ואינן מחייבות הכרעה. די לי בכך, ששני הצדדים מסכימים, כי תומר ועדיאל שהופגשו על ידי רחלי, לא הגיעו לעמק השווה בעניין מחיר הדיר( פער שבין 2.4 לעומת 2.9) והמגע ביניהם נותק בסמוך. שני הצדדים מאשרים, כי עד לאותו מועד היתה לרחלי מעורבות בהיווצרות הקשר. לפי העדויות שהוצגו בפני, חודשו המגעים בין תומר לעדיאל במחצית הראשונה של שנת 2009. אין חולק, כי בסופם של המגעים רכש תומר את דירתו של עדיאל תמורת הסך של 2,700,000 ש"ח.

  דיון

מבוא

שאלת הזכאות בדמי תיווך מוכרעת דרך כלל על פי מבחן ה"גורם היעיל", אודותיו קיימת פסיקה עניפה והשווה לעניין זה ע"א 7247/97 כוכבה יצחקוב נגד מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ . דא עקא, כי הפסיקה המקובלת בעניין זה, אינה מסייעת לענייננו, מקום בו נטען, כי הרוכש נקט במניפולציות שמנעו את שיתופו של המתווך בעיסקה וממילא ניטרלו את מעמדו כ- "גורם היעיל".

בהיתקלנו במצבים מסוג זה, וודאי הוא, כי השימוש השבלוני במבחני ה"גורם היעיל", לא יסייע בהצגת התמונה הנכונה והשלמה. במקרים אלה מתקיימת בחינת הזכאות לדמי התיווך על פי עקרון תום הלב החולש על התנהלות הצדדים באשר הם.

סקירת עדויות הצדדים

תומר סיפר כאמור, כי נודע לו על העמדתה של הדירה למכירה בדרך אקראי, מפיו של מתווך אחר, שעה שהוביל אותו לביקור בדירה אחרת באותה הכתובת באפריל 20009. לדבריו, רק חודשיים מאוחר יותר, שעה שהמשא ומתן בינו לבין עדיאל היה בעיצומו, נתקבלה אצלו פנייתה של רחלי המודיעה לו על העמדתה של הדירה למכירה.

מנקודת מבטו של תומר, לא היה הוא עוד קשור בהצעתה של רחלי, שכן חלף זמן ניכר מאז שניתקו המגעים. לכן, ראה עצמו חופשי לקשור את הקשרים הנדרשים לרכישת הדירה באופן עצמאי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ