אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גושן נ' יושאי

גושן נ' יושאי

תאריך פרסום : 16/09/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
28243-01-13
09/09/2013
בפני השופט:
סיגל אלבו

- נגד -
התובע:
רות גושן
הנתבע:
דוד יושאי
פסק-דין

פסק דין

עניינה של תביעה זו הוא בטענת התובעת לחוסר תום לב מצד הנתבע בניהול מו"מ לרכישת דירה.

טענות התובעת

התובעת היתה מעוניינת לרכוש מהנתבע דירה ברח' סביון 2/9 בגבעת זאב (להלן: "הדירה"). בין הצדדים התנהל מו"מ במהלכו אמר הנתבע לתובעת כי הדירה במצב תקין וללא פגם נסתר. על יסוד מצג זה הסכימה התובעת לרכוש את הדירה ואף הוחלפו בין הצדדים טיוטות הסכם מכר, כאשר התובעת נעזרה בשירותיו של עורך דין מטעמה לשם הכנת טיוטת ההסכם.

ביום 12.6.12 כארבע שעות לפני המועד שנקבע לחתימת ההסכם, הודיע הנתבע לתובעת כי בדירה קיימת רטיבות ואמר לה כי באפשרותה לקנות את הדירה במצבה כפי שהוא או לבטל את העסקה. בלית ברירה ביטלה התובעת את העסקה.

התובעת טוענת כי בשל מצג השווא שהציג בפניה הנתבע, נגרמו לה הוצאות שכן שילמה לעורך דין מטעמה עבור הכנת טיוטת ההסכם סך של 2,258 ₪. כן דורשת התובעת פיצויים בגין ביטול זמן וטרחה.

טענות הנתבע

הנתבע טוען כי אכן התובעת התעניינה ברכישת הדירה ובין עורכי הדין של הצדדים התנהל מו"מ, במסגרתו הכינו עורכי הדין של הנתבע טיוטה ראשונית, מבלי שהנתבע ראה את הטיוטה קודם לכן, וזו נשלחה לב"כ התובעת ביום 28.5.12.

כאשר הועברה הטיוטה הראשונית לב"כ התובעת צוין במפורש כי מדובר בטיוטה ראשונית הכפופה לאישור הנתבע והסכמתו. בתגובה העביר ב"כ התובעת לב"כ הנתבע הערות לטיוטה והדגיש כי הערותיו כפופות לאישור התובעת ולהצלחת המו"מ בין הצדדים. בהמשך הועברו חילופי טיוטות בין באי כוח הצדדים ובסופו של יום לא הבשיל המו"מ לידי הסכם מחייב, וזאת בלי קשר לשאלת הרטיבות.

לטענת הנתבע, מן ההתכתבויות בין הצדדים עולה כי כל עוד לא אישרו הצדדים את ההסכם וחתמו עליו, הוא אינו מחייב.

לעניין הרטיבות, טוען הנתבע, כי הדירה היא דירה חדשה שנמצאת תחת אחריות קבלן וכי הנתבע לא התגורר בדירה ולא ידע על הרטיבות בשלבי המו"מ הראשונים. מיד עם היוודע דבר הרטיבות לנתבע, הודיע הנתבע באמצעות בא כוחו לב"כ התובעת את דבר קיום הרטיבות, תוך שהוא מדגיש כי פנה מיד לקבלן והאחרון הודיע כי יתקן את הרטיבות, וכל אכן קרה. הקבלן תיקן את הרטיבות ביום 25.6.12.

הנתבע טוען כי נהג בתום לב כאשר העלה בפני התובעת את דבר קיום הרטיבות מיד עם גילויה. לתובעת ניתנה הזדמנות לרכוש את הדירה כפי שהיא ולאחר תיקון הרטיבות, אך היא התעקשה לבטל את העסקה, תוך התעלמות בוטה מכך שהדירה ניתנת לתיקון על ידי הקבלן.

דיון והכרעה

השאלה הטעונה הכרעה היא האם במהלך המו"מ בין הצדדים נהג הנתבע בחוסר תום לב: האם ידע על קיומה של רטיבות בדירה ולא גילה עובדה זו לידי התובעת.

התובעת העידה כי מיד בתחילת ניהול המו"מ בין הצדדים שאלה את הנתבע האם ישנה רטיבות בדירה וזה השיב בשלילה ואף השיב כי מדובר בדירה חדשה שנרכשה מקבלן ועל כן לא ייתכן כי ישנה רטיבות. לפיכך, המשיכ התובעת בניהול מו"מ עם הנתבע. אף בטיוטות ההסכמים שהוחלפו בין באי כוח הצדדים נאמר מפורשות כי אין בעיה של רטיבות בדירה. כך, בשום שלב של החלפת הטיוטות לא העיר הנתבע או בא כוחו בעניין רטיבות שקיימת בדירה, אף כי ניתנו הערות לעניין דברים שוליים. רק כארבע שעות לפני המועד שנקבע לחתימה הודיע הנתבע לתובעת כי קיימת בעית רטיבות וכי היא רשאית לקנות את הדירה במצבה כמו שהוא או לחזור בה הסכמתה לרכישת הדירה.

מטעם התובעת העיד אף עו"ד מורדוך, אשר ייצג את התובעת בניהול המו"מ לכריתת הסכם המכר. עו"ד מורדוך ציין אף הוא, כי במסגרת הטיוטה שהועברה אליו על ידי ב"כ הנתבע נאמר מפורשות כי אין בעיית רטיבות בדירה ונושא הרטיבות הועלה לראשונה מספר שעות לפני המועד שנקבע לכריתת ההסכם.

הנתבע לא הכחיש בעדותו כי בתחילת המו"מ אמר לתובעת כי אין בעית רטיבות בדירה וכי הודיע לה על בעית הרטיבות ביום שנקבע לחתימה, אך העיד כי בשלבים הראשונים של המו"מ בין הצדדים לא ידע על דבר קיומה של הרטיבות בדירה, שכן לא התגורר בדירה מאז נרכשה וכי דבר קיומה של הרטיבות נודע לו יום קודם לפני המועד שנקבע לחתימה על ההסכם וזאת מפיו של השוכר המתגורר בדירה. עוד הבהיר הנתבע כי מדובר ברטיבות שלא נראתה לעין בעת ניהול המו"מ ועל כן לא ידע על קיומה ולא יכול היה לדעת על כך קודם לכן.

עדותו של הנתבע היתה אמינה עלי ואני קובעת כי לא הוכח כי ידע על דבר קיומה של הרטיבות בשלבים הראשונים של המו"מ בין הצדדים ועל כן לא הוכח כי פעל בחוסר תום לב. אין ספק כי מדובר ברטיבות אשר בשלבים הראשונים של המו"מ לא נראתה לעין, שאם לא כן הרי שהתובעת היתה מבחינה בה בעצמה בעת שביקרה בדירה. בשלב זה הנתבע אשר לא התגורר בדירה ולא ידע על קיומה של רטיבות בדירה, הודיע לתובעת כי אין בדירה בעית רטיבות ובהתאם לכך בטיוטות ההסכם שהוחלפו בין הצדדים הצהיר כי אין בעיית רטיבות.

מעדותו הנתבע, שלא מצאתי סיבה להטיל ספק במהימנותה, עולה כי בעית הרטיבות התגלתה לו יום קודם לפני המועד שנקבע לחתימה על ההסכם מפיו של השוכר המתגורר בדירה ומיד פעל ליידע הן את בא כוחו והן את התובעת בעניין בעית הרטיבות. יצוין, כי מדובר בבעית רטיבות איזוטרית באמבטיה, כפי שעולה ממכתבו של הקבלן שצורף לכתב ההגנה, ועל כן בהחלט ייתכן כי זו נוצרה ימים ספורים לפני המועד שנקבע לחתימה על ההסכם, כאשר הנתבע לא ידע עליה ולא יכול היה לדעת על קיומה. בנסיבות אלה, משלא ידע הנתבע על קיומה של בעית הרטיבות לאורך התקופה בה ניהלו הצדדים מו"מ, ומשפעל להודיע על כך לתובעת מיד משנתגלתה לו עובדה זו, הרי שאין לומר כי הנתבע פעל בחוסר תום לב במהלך ניהול המו"מ עם התובעת, שכן לא ניתן לדרוש ממנו כי יגלה לתובעת פרטים שאינם מצויים בידיעתו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ