אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גולנשין ואח' נ' אברהם רובינשטיין ושות` -חב` קבלנית בע"מ

גולנשין ואח' נ' אברהם רובינשטיין ושות` -חב` קבלנית בע"מ

תאריך פרסום : 10/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
3110-09
09/05/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
1. מיכאל גולנשין
2. חסיה גולנשין
3. דיאנה גולנשין

הנתבע:
אברהם רובינשטיין ושות` -חב` קבלנית בע"מ
פסק-דין

פסק דין

השאלה העומדת לדיון במסגרת הליך זה הינה האם החוזה המותנה שנחתם בין הצדדים נכנס לתוקף ביום החתימה עליו או רק במועד התקיימו של התנאי המתלה.

רקע עובדתי:

1.ביום 21.3.08 חתמו הצדדים על חוזה מכוחו רכשו התובעים מהנתבעת קוטג' בצור הדסה.

2.היות והתובעת 3 הינה חסויה הוסכם בין הצדדים כי ההסכם יהיה מותנה באישור בית המשפט לענייני משפחה בירושלים.

3.בנספח ב' להסכם צויין כי המדד היסודי יהיה מדד יוקר המחיה שהתפרסם ביום 15.3.08, בגין חודש פברואר 2008.

4.במועד החתימה על ההסכם שילמו התובעים סך של 20,000 ₪; ביום 25.3.08 שילמו 180,000 ₪ וביום 14.5.08 שילמו 130,000 ₪. תשלומים אלו צמודים כולם למדד חודש פברואר 2008.

5.בית המשפט לענייני משפחה אישר את חוזה הרכישה ביום 1.7.08.

6.לאחר האישור של בית המשפט לענייני משפחה המשיכו התובעים ושילמו את יתרת התשלומים: ביום 29.7.08 שילמו 870,000 ₪ , ביום 11.8.08 שילמו 31,000 וביום 18.1.09 במועד המסירה שילמו 43,583 ₪. תשלומים אלו הינם מלוא הסכום שעליו הוסכם בחוזה וכולם צמודים למדד חודש פברואר.

7. להשלמת התמונה יצויין כי התובעים היו מיוצגים במהלך הרכישה על ידי עורך דין, והכניסו בנספח להסכם הרכישה מספר שינויים, לרבות הפיכתו לחוזה מותנה.

המחלוקת:

8.התובעים טוענים כי היה עליהם לשלם את התשלומים מכוח הצמדה למדד חודש יוני 2008, שהוא המדד הידוע במועד אישור ההסכם על ידי בית המשפט לענייני משפחה. מכאן שעל הנתבעת להשיב להם סך של 28,320 ₪ אשר קיבלה ביתר.

הנתבעת מצידה טוענת כי ההסכם נכנס לתוקף במועד החתימה עליו, התובעים פעלו על פיו ואין היא נדרשת להשיב לידם דבר.

דיון והכרעה:

9.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים כפי שהועלו בכתב ובעל פה, בחנתי את החוזה ואת התנהגות הצדדים לאחר החתימה עליו, הרי שלטעמי דין התביעה להדחות.

10.התובע 1 טען כי חשב שההסכם נכנס לתוקף רק לאחר קבלת אישור בית המשפט אך שילם את המקדמה כי עורך דינו הסביר לו שכך "יתפוס תור" לקבלת הדירה. התובע אף השיב כי שילם תשלומים על חשבון הדירה עוד בטרם אושרה העסקה על ידי בית המשפט, כי כך הונחה על ידי עורך דינו וזאת נוכח הבנתו כי היה והעיסקה לא תאושר, יקבל את כספו בחזרה מהנתבעת. העיד בפני גם עורך דינו של התובע ומי שנכח במועד החתימה וניסח את הנספח לחוזה, ולפיו התובעים הבינו כי החוזה נחתם לצורך "תפיסת תור לדירה".

11.עיון בחוזה המכירה מעלה כי להבנות אלו אין כל ביטוי בכתובים וזאת על אף שהתובעים היו מיוצגים ובא כוחם טרח והכניס מספר שינויים בהסכם. מכאן שגם אם היו אלו הבנות התובעים, כי אז הבנות אלו לא הגיעו לכדי הסכמות עם הנתבעת.

הצדדים חתמו על הסכם מותנה בתנאי מתלה ולא על רכישת אופציה לקניית דירה, כפי שהם ניסו לטעון בפני. בשולי הדברים יצויין כי טענה זו הועלתה בפני בדיון אך אין לה זכר בכתב התביעה.

12.עוד טוענים התובעים כי ההסכם, בהיותו הסכם מותנה כהוראת סעיף 27 לחוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג - 1973, נכנס לתוקף רק בהתקיים התנאי המתלה.

אכן בספרות התיאורטית קיימת מחלוקת מלומדים האם חוזה המותנה בהתקיימות תנאי יחול למפרע או רק מיום התקיים התנאי (ראה ג. שלו , דיני חוזים החלק הכללי, לקראת קודיפיקציה של משפט העבודה, , דין הוצאה לאור, 2005 עמ' 473 ועמ' 483)). יחד עם זאת כפי שמציינת פרופ' שלו מחלוקת זו היא אקדמית בעיקרה וגם כאן חולש רצון הצדדים ו"לעיתים יהא ניתן אף להסיק קביעה כזו מאומד דעתם המשתמע".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ