אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גולן ואח' נ' ביניאט

גולן ואח' נ' ביניאט

תאריך פרסום : 07/12/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות טבריה
16440-11-09
03/12/2010
בפני השופט:
רים נדאף

- נגד -
התובע:
1. רמי גולן
2. גילה גולן

הנתבע:
שונית ביניאט
פסק-דין

פסק דין

1.ענייננו בחוזה שכירות שנחתם בין התובעים לנתבעת לשכירת יחידת דיור השייכת לתובעים. החוזה היה למשך שנה עם אופציה לשנה נוספת. הנתבעת שכרה את הדירה לשנה הראשונה ללא כל בעיות, ובתומה המשיכה להתגורר בדירה. התובע טוען כי באופן פתאומי, במהלך שנת השכירות השנייה (שנת האופציה) קרא לו אביה של הנתבעת, ומסר לו את מפתחות הדירה. הוא הופתע מכך שהדירה ריקה, וכי הנתבעת לא נתנה לו כל הודעה מוקדמת על סיום החוזה ופינוי הדירה.

2.התובעים עותרים לקבל דמי שכירות לחודשיים, בגין העדר מתן הודעה מוקדמת מצד הנתבעת בסך 3,300 ש"ח, עותר לקבל פיצוי על הנזקים שנגרמו לדירה בסך 2,500 ₪, וכן עותר לקבל את חשבון החשמל שנותר על הדירה בסך 937.32 ₪, סה"כ 6,737.32 ₪.

3.הנתבעת טוענת כי היחסים בין הצדדים היו מצוינים בשנת השכירות הראשונה, וכי הכירה את התובע טרם שכירת הדירה. הנתבעת טוענת כי הצדדים לא התנהלו בהתאם לתנאי החוזה הכתוב, כך למשל היא לא הפקידה שיק בטחון, על אף שהדבר קבוע בחוזה, כן לא נתנה לתובעים הודעה בכתב על רצונה לנצל את שנת האופציה, אלא המשיכה להתגורר בדירה ללא כל הודעה.

4.הנתבעת טוענת כי בשנת השכירות השנייה בנם של התובעים החל לבנות יחידת דיור בקרבת המקום, והדבר גרם להטרדות ורעשים בלתי נסבלים, והפריע לנתבעת באופן משמעותי ללמוד. היא הייתה סטודנטית לפסיכולוגיה, עד אשר נכשלה באותו סמסטר בלימודים. הנתבעת ביקשה מהתובעים להפסיק את הרעשים בשעות היום והלילה אך הדבר לא עזר, ובעקבות כך והיחסים בין הצדדים נמתחו, ובנם של התובעים החל להטריד את הנתבעת עד שנאלצה להגיש נגדו תלונות במשטרה. הנתבעת טוענת כי התובעים ובנם החלו לחסום את גישתה לדירה, ובנם חסם את דרכה של הנתבעת עם הגוף שלו ליד השער החשמלי המוביל לדירה, הדברים התפתחו עד שלא יכלה הנתבעת יותר להמשיך להתגורר שם, לפיכך עברה ומסרה את המפתחות לתובע באמצעות אביה.

5.הנתבעת טוענת כי השאירה את הדירה באותו מצב בו היא קבלה אותה, לא היו כל נזקים בדירה, והתובעים לא הוכיחו טענתם לנזקים, לא צירפו חוות דעת או תמונות. לעניין חוב החשמל הודתה הנתבעת כי לא שלמה את חשבון החשמל האחרון, אך טענה כי הסכום מוגזם, וכי לא ניתנה לה האפשרות לבדוק את שעון החשמל בעצמה.

6.כאן המקום לציין כי ביחד עם הנתבעת שכרה אחותה עינת יחידת דיור נוספת אצל התובעים, ועינת עברת את אותה מסכת הטרדות ורעשים, למרות שהייתה בשלב קריטי בחייה המקצועיים, רופאה במקצועה לקראת בחינת ההתמחות. גם עינת עזבה את הדירה בסמוך למקרה של הנתבעת, וגם נגדה הגישו התובעים תביעה דומה בתיק 16478-11-09, אשר נדונה בפני מותב זה ונדחתה ברובה.

7.לעניין תשלום דמי שכירות, או ליתר דיוק תמורה הודעה מוקדמת, אני מקבלת את עמדתה של התובעת. אכן הוכח בפניי כי הצדדים סטו מהוראות החוזה, ולא קיימו אותן במלואן, כך למשל בעניין הפקדת שיק ביטחון, וכך בעניין ניצול תקופת האופציה. בנסיבות אלו לא ניתן לקבל את דרישתו של התובע לפיה על הנתבעת לשלם דמי שכירות בתקופה שלאחר שמסרה את המפתחות על פי הוראות החוזה.

8.בנסיבות שנוצרו בין הצדדים גם לא ניתן היה לצפות מהנתבעת להמשיך להתגורר ביחידת הדיור של התובעים. היחסים בין הצדדים עלו על שרטון, שרר ביניהם מתח וחוסר אימון הדדי, ואני מאמינה לתובעת כי אכן בוצעו עבודות שיפוצים ובנייה ביחיד דיור סמוכה, דבר שגרם לרעשים והטרדות משמעותיות לנתבעת, לפיכך עזיבתה של הנתבעת את הדירה הייתה מוצדקת בנסיבות העניין, והתובעים יחד עם בנם הם אלו שתרמו מהותית להיווצרות נסיבות אלו.

9.באשר לחשבון החשמל, התובעת נהגה לשלם את החשבון לפי המונה המיוחד שהורכב לדירתה. אני מאמינה לתובעים כי תוצאות המונה ביום עזיבתה של הנתבעת את הדירה הראו צריכה בסך 937.32 ₪, וטענותיה של הנתבעת לעניין צריכה נמוכה לא הוכחו כלל.

10.לעניין הנזקים לדירה, הטענות נותרו בגדר טענות לא מוכחות בעת שהתובעים לא צירפו לתביעתם כל מסמך או ראייה להוכחת הטענות, לא תמונות, לא חוות דעת מומחה, ואף לא חשבונית מס על תשלומים כאמור. לעניין זה אין די בהצעת המחיר שצורפה לתביעה.

11.לסיכום, אני מקבלת את התביעה לעניין החיוב של הנתבעת בחשבון החשמל בלבד, ודוחה את יתר מרכיבי התביעה. לפיכך אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 937.32 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 15.11.09 ועד יום התשלום בפועל.

אין צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ו כסלו תשע"א, 03 דצמבר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ