אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גולדן מרקט דלקים בע"מ ואח' נ' אסי ואח'

גולדן מרקט דלקים בע"מ ואח' נ' אסי ואח'

תאריך פרסום : 24/06/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז
31654-11-10
20/06/2012
בפני השופט:
יחזקאל קינר

- נגד -
התובע:
1. גולדן מרקט דלקים בע"מ
2. גולדן פוינט דלקים בע"מ
3. אביחי סטולרו

הנתבע:
גד זר

החלטה

המבקשים עתרו להורות למומחה מטעם בית המשפט, אינג' רחמים שרים, מהנדס ושמאי מקרקעין (להלן: "המומחה"), להשלים את חוות דעתו מיום 2.4.12, כך ששווי זכויות המשיב בנכסי המקרקעין הנזכרים בה ייקבע בהתאם להוראות שנקבעו בהחלטה מיום 28.6.11.

יצויין כי באותה החלטה קבע כב' השופט מנהיים כי ימנה שמאי מקרקעין שישום את שווי זכויות המשיב בכל אחד מנכסי המקרקעין שהוטל עליהם עיקול זמני, כאשר השומה תתייחס לשווי במימוש מהיר ולאחר סילוק נטלים, ככל שישנם. עוד נקבע באותה החלטה כי המבקשים ישאו בשכר השמאי. כן נקבע, כי עם קבלת חוות הדעת יוכל המשיב להודיע אילו מהנכסים ישוחרר מהעיקול, ובלבד שהנכס או הנכסים שלא ישוחררו יתנו ערך מצרפי נטו במימוש מהיר בסכום העיקול הזמני לפחות שהועמד על סך 800,000 ₪.

בהמשך לאותה החלטה מונה המומחה, וחוות דעתו הוגשה ביום 3.4.12, ונכללה בה התייחסות ל-6 נכסי מקרקעין.

המבקשים טוענים בבקשתם כי המומחה התעלם מההוראות שניתנו על ידי בית המשפט, והתייחס לשווי הנכסים ולא לשווי זכויות המשיב בנכסים. כן התייחס לשווי הנכסים במכירה על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון בשוק חופשי, ולא לשווי במימוש מהיר. כמו כן, לא התייחס לשווי הנכסים לאור הנטלים המוטלים עליהם (הערות, שעבודים, עיקולים) ולעלויות מיסים במכירתם.

לא מצאתי כי הוגשה תגובה עניינית של המשיב לבקשה זו.

עיון בהחלטת כב' השופט מנהיים מגלה כי נועדה היא לצורך צמצום מספר נכסי המקרקעין המעוקלים, באופן שהעיקול יוותר על נכס או נכסי מקרקעין שמכירת זכויות המשיב בהם במימוש מהיר תניב סכום נטו בסכום העיקול לפחות, כך שהמבקשים לא יינזקו מצמצום העיקולים.

בחוות דעת השמאי אין מענה מלא ומספק למטרות חוות הדעת כפי שהוגדרו על ידי בית המשפט בהחלטה מיום 28.6.11.

המומחה הגדיר בפתח חוות הדעת את מטרתה באופן שאינו תואם את הנחיות בית המשפט, ולפיכך הערכים שנקבעו על ידו של שווי הנכסים בשוק החופשי במכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, תוך אי התייחסות לשווי זכויות המשיב בנכסים אלה, אי התייחסות לשוויים במימוש מהיר ואי התייחסות לנטלים המוטלים עליהם כגון שעבודים, הערות אזהרה וכד', וכן לעלויות משוערות של מיסים במכירתם, אינו מאפשר השגת מטרת חוות הדעת.

יש לשים לב לכך שבהחלטה הנוספת מיום 28.6.11 בה מונה המומחה, צויין כי על הצדדים לשתף פעולה עם המומחה במתן מידע ומסמכים לגבי נכסי המקרקעין, ככל שיבקש ובכלל זה ימציאו לידיו נסחים וכל מסמך שבידיהם הנוגע למקרקעין, ובמיוחד להערות, לעיקולים ולשעבודים הרובצים על איזה מהם. אף מכאן עולה הצורך בכך שהמומחה יתייחס לנטלים אלה בחוות דעתו.

באשר לעלויות מיסים במכר, אין מצופה מהמומחה לערוך חישוב מדוייק של המסים על כל נכס, עת יימכר, אלא ימסור הערכה משוערת על יסוד נתונים שבידיו.

אשר על כן אני נעתר לבקשה באופן שעל המומחה להגיש חוות דעת מתוקנת שבה יקבע את שווי זכויות המשיב בנכסי המקרקעין נשוא חוות הדעת ואת שווי זכויות המשיב בנכסים אלה במימוש מהיר. מקובל עלי כי השווי ייקבע ללא נטלים, וכי הנטלים ועלויות מיסים משוערות ייקבעו בנפרד ולגבי כל נכס, באופן שיאפשר לאחר מכן לצדדים ולבית המשפט להעריך את הסכום נטו שיתקבל ממכירתם.

ככל שאין בידי המומחה את מלוא המסמכים הדרושים לצורך חוות הדעת המתוקנת, יפנה לצדדים ויבקש לקבלם. לאי המצאת מסמכים למומחה לפי בקשתו תהא כמובן המשמעות המתחייבת.

המומחה יגיש את חוות הדעת המתוקנת עד 31.7.12.

עד קבלת חוות הדעת המתוקנת, ברי שלא ניתן יהיה להיעתר לבקשה/הודעה של המשיב בדבר הסרת עיקולים, דוגמת זו שהוגשה (ור' החלטה מיום 30.5.12).

ניתן היום, ל' סיון תשע"ב, 20 יוני 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ