אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גויטע נ' דמרי

גויטע נ' דמרי

תאריך פרסום : 25/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
19091-01-11
21/04/2012
בפני השופט:
סבין כהן

- נגד -
התובע:
אברהם גויטע
הנתבע:
אסתר דמרי
פסק-דין

פסק דין

1.עניינה של התביעה שלפניי הינו תשלום פיצויים בגין הפרת הסכם מכר דירה שנכרת בין הצדדים. המחלוקת העולה בתובענה שלפניי הינה שאלת קיומו של ההסכם ונוסחו.

2.התובע והנתבעת הינם שכנים. הנתבעת הציעה למכירה דירה שהיתה בבעלות בתה המנוחה וזאת עוד טרם ניתן צו ירושה בעניינה של המנוחה. התובע הגיע לביתה של הנתבעת, הביע נכונות לרכוש את הדירה והצדדים סיכמו ביניהם את נושא תמורת הדירה.

3.לטענת התובע, ביקשה הנתבעת שלא לחתום על זיכרון דברים, אך הבטיחה לתובע בעל פה ונשבעה, כי לא תחזור בה מכוונתה למכור לו את הדירה. התובע מצידו, תיעד את פרטי סיכום הדברים שבין הצדדים, לרבות סעיף התמורה והשאיר את אותו מסמך בידיה של הנתבעת.

התובע עמד בקשר רציף עם הנתבעת, אשר הודיעה לו בשלב מסויים, כי ערך הדירה עלה ולכן יש להוסיף למחיר הדירה סך של 30,000 ₪. התובע הסכים לכך, אלא שבחלוף מספר ימים, הודיעה הנתבעת לתובע, כי קיבלה הצעת מחיר גבוהה יותר מזו שהוצעה על ידי התובע ולכן היא מבטלת את ההסכם. לטענת התובע - חמור מכך, הנתבעת אף שיגרה אל ב"כ התובע זיכרון דברים מזוייף שלא היה ולא נברא.

לטענת התובע, נגרמו לו נזקים בשל ביטול ההסכם שבין הצדדים, בין היתר בשל עליית מחירי הדירות בין מועד ההתקשרות בהסכם ובין מועד ביטול ההסכם והוא עותר לחייב הנתבעת בפיצוי בגין אותם נזקים.

4.לטענת הנתבעת, נחתם בין הצדדים זיכרון דברים מוגבל בזמן. על פי אותו זכרון דברים, נקבע, כי יחתם הסכם בין הצדדים בתוך כחודש ימים בכפוף להסדרת ענייני הירושה ובכפוף לכך שבנו של התובע, שעל שמו אמורה היתה להירשם הדירה, יקבל משכנתא.

לטענת הנתבעת, ילדיה אמורים היו לרשת עמה את הדירה, אך ביקשו להסתלק מהעיזבון לטובת הנתבעת. אחד מבניה של הנתבעת היה מצוי בהליכי פשיטת רגל ולכן, טרם קבלת צו הירושה היה עליו להסדיר עניין ההסתלקות מן העיזבון לטובת אמו.

הבן לא הצליח להסדיר עניין ההסתלקות בתוך המועד שנקבע לכך בחוזה ועד לאותו מועד לא נמסרה לנתבעת הודעה לפיה הוסדר נושא המשכנתא של בנו של התובע ולכן הודיעה לתובע, כי ההסכם פקע. לימים, כאשר הוסדר נושא הסתלקותו של הבן מן העזבון, התקשרה הנתבעת לתובע והודיעה לו על כוונתה למכור את הדירה, אלא שהסבירה, כי בשל העלייה במחירי הדירות, היא מבקשת מחיר גבוה יותר. לטענתה, הציע לה התובע תוספת מחיר בסכום מגוחך של 5,000 ₪, לעומת סכום נוסף של 100,000 ₪ אותו ביקשה וכשלא הגיעו הצדדים לעמק השווה, טרק התובע את הטלפון והנתבעת הציעה לפיכך את הדירה למכירה ומכרה אותה מספר ימים לאחר מכן.

5.העידו לפניי מטעם התובע- התובע עצמו וכן בנו, אשר הדירה אמורה היתה להירכש עבורו ושותפו של התובע, אשר נכח במעמד ההתקשרות הראשונית.

מטעם הנתבעת העידו לבד מהנתבעת עצמה, גם בנה אשר היה מעורב בכל הליך המכירה והוא זה שהיה נתון בהליכי פשיטת רגל וכן בתה אשר ערכה בכתב ידה את זיכרון הדברים אשר הוגש מטעם הנתבעת (נ/1).

6.השאלה העיקרית העומדת לדיון בהליך שלפניי הינה השאלה מהו ההסכם שנכרת בין הצדדים, בעוד שהתובע טוען, כי העלה על הכתב את הסכמת הצדדים והשאיר מסמך זה בידי הנתבעת, הרי שהנתבעת טוענת, כי נכרת הסכם, הוא זיכרון הדברים שהוצג על ידה (נ/1, להלן:- "זכרון הדברים").

7.ראשית, מצאתי מקום בעניין זה להסיר מגדר המחלוקת טענה להרחבת חזית אשר נטענה על ידי ב"כ הנתבעת. ב"כ הנתבעת טען, כי טענות התובע לעניין זיופו של זיכרון הדברים הינן הרחבת חזית אסורה, שכן למרות שזיכרון הדברים הוצג לו עובר להגשת התביעה לא טען, כי מדובר בהסכם מזוייף.

בעניין זה, נראה, כי בשל היסח הדעת נפלה טעות בידי ב"כ הנתבעת, שכן בכתב התביעה צויין מפורשות שהנתבעת העבירה לתובע זיכרון דברים מזוייף (סעיף 10 לכתב התביעה) ולפיכך אין מדובר בהרחבת חזית.

8.לגופם של דברים, מצאתי מקום לקבוע, כי התובע לא הרים את הנטל להוכיח גרסתו לעניין אופן ההתקשרות שבין הצדדים.

9.עומדות לפניי מחד, גרסתו של התובע, אשר טוען, כי הנתבעת סירבה לחתום על מסמך, אך נתנה את מילתה להתקשרות ואילו הוא ערך מסמך כלשהו, שבו סיכום הדברים ועליו אף חתם. העד מטעם התובע, מר עמירה, ציין, כי לא ראה מה היה במסמך זה, אך ידוע לו, כי נערך מסמך.

מאידך, עומדת גרסת הנתבעת, הנתמכת בעדויותיהם של שני ילדיה, כאשר על המסמך מתנוססת חמימה המתיימרת להיות חתימת התובע.

10.הנתבעת מצידה, תמכה טענותיה לעניין המסמך, לא רק בעדויות הילדים, עדויות שהיו מהימנות בעיני, אלא גם בחתימה המתנוססת על המסמך ואשר נחזית להיות חתימתו של התובע, כאשר התובע מאשר ביחס לחתימה, כי זו דומה לחתימתו.

11.על פי הנטען, התובע אף ציין על גבי זיכרון הדברים את מספר הזהות שלו והוסיף את הכיתוב "בעזרת השם". התובע התבקש לרשום על גבי נ/2 גם פרטים אלו. מספר הזיהוי כפי שכתב התובע אינו מאוד דומה למספר הזהות אשר נרשם על המסמך נ/2 וב"כ הנתבעת טוען, כי הדבר נעשה במכוון.

הגם שישנן ספרות שנרשמו באופן מאוד דומה (כך למשל הספרה 7) על זכרון הדברים ועל נ/2, אכן לא ניתן בעין שאינה מקצועית לקבוע, כי המספר שנכתב על זכרון הדברים נכתב על ידי הנתבע עצמו, אלא שבעניין זה, איני יכולה להתעלם ממסמכים נוספים המצויים בתיק בית המשפט. עיינתי ביפויי הכוח שעליו חתם התובע לטובת עורך דינו. לא ניתן, גם בעין שאינה מקצועית, להתעלם מכך שמספר הזיהוי אשר נרשם על גבי יפויי הכוח נרשם באופן דומה עד מאוד למספר הזיהוי שנרשם על גבי זיכרון הדברים, והוא אינו דומה לזה שנכתב על גבי נ/2, באותו אופן שזכרון הדברים אינו דומה למסמך זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ