אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גוטמן גרט ואח' נ' גרשון חיים ואח'

גוטמן גרט ואח' נ' גרשון חיים ואח'

תאריך פרסום : 09/02/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1746-06
09/02/2011
בפני השופט:
אורי שהם

- נגד -
התובע:
1. גוטמן גרט
2. גוטמן מיכל ברנדה

הנתבע:
1. גרשון חיים
2. גבריאל גפנית דאנית
3. ארן חברה בע"מ
4. מינהל מקרקעי ישראל

פסק-דין

פסק דין

התביעה

1.בכתב תביעה מתוקן נטען כי במרכזה של התביעה עומדת קרקע בשטח של כדונם בכפר שמריהו, לגביה "קיימת תוכנית תקפה המחלקת את הקרקע לארבעה מגרשים שווים בגודלם, על כל אחד מהם ניתן לבנות קוטג' בתוספת שטח מסחרי מצומצם, כל זאת כתחליף למבנה מסחרי ישן ומצומצם הבנוי על חלק קטן מהקרקע".

עוד נטען בכתב התביעה כי בית המשפט נדרש, פעם נוספת, למחלוקות בין הצדדים בגין המקרקעין הנ"ל, לאחר שבית המשפט המחוזי בת"א כבר אישר הסכם פשרה, שכל מטרתו הייתה להוציא את הבנייה בקרקע מן הכוח אל הפועל.

על פי הטענה, הנתבעים מונעים את הבנייה בקרקע, למרות הסכם הפשרה וההסכמות הברורות ביניהם, וזאת על ידי העלאת דרישות שונות, "בניסיון ציני לנצל את רצון התובעים לבנות, לצורך קבלת תמורות נוספות".

התביעה נועדה לחייב את הנתבעים לחתום על הבקשה להיתר של התובעים, ללא כל תנאי וסייג.

כמו כן, התבקש בית המשפט לאפשר "פירוק שיתוף בר-ביצוע בין הצדדים", על רקע ההבנות שהיו בין הצדדים והכרעה במחלוקות שנותרו.

התובעים טוענים כי המצב התכנוני בשטח מאפשר להם למצות את זכויותיהם באופן מיידי במגרש המוקצה להם, שכן, הוא פנוי לחלוטין ומוכן לבנייה מיידית.

לפיכך, מבקשים התובעים לממש את זכויותיהם באופן עצמאי, מבלי שהדבר יחייב את שאר בעלי הזכויות בקרקע לממש את זכויותיהם שלהם.

המקרקעין נשוא התובענה מצויים בגוש 6674, חלקה 164, אשר נרשמה ביום 7.2.1980 כבית משותף, ובו 6 תתי חלקות. הבעלות במקרקעין הינה של הקרן הקיימת לישראל, והם מנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל (נתבע 4), כאשר ליתר הצדדים נתונות זכויות חכירה כמפורט בנסח הרישום (נספח א' לכתב התביעה).

חלקות משנה 1 ו-2 הוחכרו לנתבע 1, גרשון חיים (להלן: "גרשון"); חלקת משנה 3 הוחכרה לגרשון ולנתבעת 2 (אשר נמחקה מכתב התביעה) בחלקים שווים.

חלקת משנה 4 הוחכרה לנתבעת 3, ארן חברה בע"מ, המצויה בבעלותו של מיכאל זילברסון (להלן: "זילברסון"); חלקת משנה 5 הוחכרה לתובעים בחלקים שווים, ועליה בנויה חנות; חלקת משנה 6 הוחכרה לגרשון ולנתבעת 2 בחלקים שווים.

ביום 28.11.1980 נחתם הסכם פירוק שיתוף בין הצדדים, ולפיו, חולקה החלקה וכן זכויות הבנייה בו לארבעה חלקים שווים, שניים לנתבעים 1 ו-2 (משפחת גרשון), חלק אחד למשפחת זילברסון וחלק אחד למשפחת גוטמן (התובעים).

עוד הוסכם, כי כל צד יהיה רשאי להגיש תוכנית לבנייה בחלקתו, בהתאם לאחוזי הבנייה המגיעים לו לבניית שטח מסחרי או מגורים, ו"במידה שהתוכנית תאושר, יוכל כל אחד מבעלי הקרקע החתומים על פרטיכל זה לבנות כחפצו ובזמנו החופשי, הכל בהתאם לחוק ולהיתר שהתקבל" (הסכם פירוק השיתוף, נספח ג' לכתב התביעה המתוקן).

לטענת התובעים, הם קיימו את חלקם על פי ההסכם, כאשר תובע 1 הכין תוכנית לשינוי הייעוד במקרקעין, ופעל בקרב רשויות התכנון לצורך אישור תוכנית חדשה.

ביום 17.8.1988 נכנסה לתוקף תוכנית מתאר חדשה, מספר הר/1664א', שבמסגרתה חולקה החלקה לארבעה מגרשים, בני כרבע דונם כל אחד, כאשר על כל חלקה ניתן לבנות על פי התוכנית קוטג' ושטח מסחרי נלווה.

בהתאם לתוכנית זו, הוסכם בין הצדדים על חלוקת המגרשים ביניהם כדלקמן:

התובעים קיבלו את המגרש הצפוני, המסומן D.

נתבעים 1 ו-2 קיבלו את שני המגרשים הדרומיים, המסומנים A ו-B.

ואילו נתבעת 3 קיבלה את המגרש המסומן C.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ