אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גוזלן דניאל ואח' נ' דנינו יצחק

גוזלן דניאל ואח' נ' דנינו יצחק

תאריך פרסום : 11/12/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
7854-06
05/12/2011
בפני השופט:
ישעיהו טישלר

- נגד -
התובע:
1. גוזלן דניאל
2. גוזלן (דידי) שושנה

הנתבע:
דנינו יצחק ע"י ב"כ עו"ד אוראל ברששת
פסק-דין

פסק דין

1.מהו היקפה הראוי של חובת הגילוי? לית מאן דפליג, שמוכר דירה חב בחובת גילוי מלאה לגבי פגמים ומומים שבדירתו, שהוא מודע להם. האם הוא חב חובת גילוי גם לגבי מומים פוטנציאליים, שלגביהם אין לו מידע קונקרטי?

זו השאלה העיקרית שבה עוסק פסק דין זה.

2.ואלה עיקרי העובדות הצריכות לענין:

א.התובעים התקשרו בהסכם מכר לרכישת דירתם (בית צמוד קרקע) מהנתבע. ההסכם בין הצדדים נחתם ב-23.6.04 (!), והנכס שבו מדובר, מצוי ברחוב סמבורסקי בבאר שבע (להלן: "הבית").

ב.החזקה בנכס נמסרה לרוכשים, הם התובעים, ביום 1.12.2004.

ג.כחודשיים לאחר מכן התגלתה נזילה מהתקרה (סעיף 8 לתביעה).

התובע הסביר, שכיוון שהימים היו ימי חורף, ענין הנזילה טופל רק בשלהי חודש מאי 2005 (סעיף 10 לתביעה). כשהתובע עלה לגג, התברר לו, כי גג העץ רקוב ואכול.

ד.בעקבות בירור שנערך התברר, כי "קירות הבית רובם אכולים והעץ מפורר ומתפרק. בגג נמצאה נגיעות קשה של טרמיטים". (סעיף 14 לתביעה).

3.(א)התובעים טענו, כי הנתבע שמכר להם את הבית, הטעה אותם בכך, שלא גילה להם

את בעיית קיומם של הטרמיטים.

(ב)עוד טענו התובעים, כי הנתבע נהג בחוסר תום לב, הן בשלבים המוקדמים של ניהול המו"מ לקראת כריתתו של ההסכם והן בשלב מאוחר יותר, כשבעיית הטרמיטים כבר התגלתה, כאשר הנתבע סירב להכנס להליך של בוררות מוסכמת.

(ג)התובעים טענו עוד, כי הימנעות הנתבע מלגלות להם את בעיית הטרמיטים הייתה הימנעות זדונית. על פי הנטען בתביעה, הנתבע הסתיר מהם, במתכוון וביודעין, את בעיית הטרמיטים – כדי להטעות את התובעים וליצור בפניהם מצג שווא, כך שיוכל למכור את הבית במחיר השוק ולא במחירו האמיתי, שהוא נמוך יותר בשל בעיית הטרמיטים.

(ד)טענה אחרת, חלופית, שהתובעים טענו היא, שגם אם יימצא שהנתבע לא באמת ביקש לרמות את התובעים, הרי שהתנהגותו עולה לפחות כדי מצג שווא רשלני, באשר היה עליו לדעת את מציאותם של הטרמיטים, שהרי הנתבע, ביצע פעולת הדברה נגד הטרמיטים.

4.(א)הסעד שלו עתרו התובעים היה ביטולו של הסכם המכר והשבת כל הסכומים

ששולמו על חשבון רכישת הנכס. על פי הנטען, סכומים אלה הסתכמו ב-534,000 ₪ (סעיף 17 לתביעה).

על מנת להסיר ספק, כך נכתב בתביעה – "כתב תביעה זה מהווה הודעת ביטול..." אבל בישיבה המקדמית האחרונה, שהתקיימה ביום 10.4.2011, הודיעו התובעים כי הם מוותרים על הסעד של ביטול ההסכם, ומה שנותר לבירור הוא אם התובעים זכאים לסעד של פיצויים.

(ב)הפיצוי העיקרי שנתבע היה בסך 239,000 ₪, שעל פי הנטען, מגלם את ההפרש בין מחירו החוזי של הבית למחירו השוקי האמיתי בהתחשב בפגם החמור שנפל בו.

(ג)התובעים עתרו גם לקבל את הפיצוי המוסכם, שהוערך בחוזה ב-12,000 דולר כערכו בשקלים בעת הגשת התביעה.

עוד עתרו התובעים לנזק לא ממוני, בסכום של 50,000 ₪, ולבסוף הם עתרו להשבה של 2,912 ₪ שעל פי הנטען הוציאו עבור הדברה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ