אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גואטה ואח' נ' עזרא ואח'

גואטה ואח' נ' עזרא ואח'

תאריך פרסום : 22/08/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
15570-06-12
18/08/2013
בפני השופט:
צילה צפת

- נגד -
התובע:
1. שאול גואטה
2. סגלית גואטה

הנתבע:
1. אברהם עזרא
2. חדוה אורית יוסף
3. בנק הפועלים בע"מ
4. אדיב מיכאל

פסק-דין

פסק דין

תובענה בדרך של המרצת פתיחה בגדרה התבקש ליתן פסק דין המצהיר הקובע, כי זכויות המשיבים 1 ו-2 (וביחד להלן: "המשיבים") בנכס המקרקעין הידוע כדירת 3 חדרים ברח' השחל 30 ברמת השרון (חלקה 385/2 גוש 6551, להלן: "הדירה"), נמכרו למבקשים 1 ו-2 (וביחד להלן: "המבקשים"), וכי יש למחוק את העיקולים אשר נרשמו לטובת המשיבים 3 ו-4 ולאפשר רישום הנכס על שמם של המבקשים.

עיקרי העובדות

המבקשים, קרובי משפחה של המשיבים (מבקשת 2 ומשיבה 2 הן אחיות), רכשו את הדירה מהמשיבים על פי חוזה מכר מיום 29.12.11. טרם החתימה על החוזה, ביום 25/9/11, נחתם בין צדדים זיכרון, בד בבד שילמו המבקשים למשיבים חלק מן התמורה עבור הדירה בהתאם לפירוט התשלומים בנספח ד' לתובענה. ביום 2/1/12 חתמו הצדדים נספח לחוזה המכר המשנה את תנאיו.

הערת אזהרה לטובת המבקשים נרשמה ביום 16.1.12, במועד זה הושלם תהליך רישום הזכויות בדירה על שמם של המשיבים (המוכרים).

ביום 17.4.12, הגיש המשיב 3 (להלן: "בנק הפועלים", "הבנק") כתב תביעה לבית משפט השלום בהרצליה בתא"ק 23500-04-12 (להלן: "התובענה"), נגד המשיבים בגין חוב כספי. התביעה הוגשה גם נגד אמו ואחותו של המשיב 1 אשר ערבו לחוב הכספי. נגד המשיבים ניתן פסק דין המבוצע בתיק הוצל"פ 12-1294-12-6.

במסגרת התובענה הנ"ל, ניתן בין היתר, צו עיקול על הדירה על סך 457,475 ₪ שנרשם ביום 23.4.12.

משיב 4 הינו נושה נוסף של המשיב. עיקול על הדירה לטובתו נרשם ביום 29.5.12.

טענות הצדדים

המבקשים טוענים, כי יש לאפשר להם להשלים את רישום הזכויות במקרקעין ולהורות על ביטול העיקולים, שכן העיקולים נרשמו לאחר שהמשיבים מכרו את זכויותיהם במקרקעין ונרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשים על פי חוזה המכר.

המבקשים טוענים לזכותם על פי סעיף 127 ב' לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, וכן על פי ההלכה שנקבעה בע"א 189/95 בנק אוצר החייל בע"מ נ' מזל אהרונוב פ"ד נג(4) 199 (1999) (להלן: "הלכת אהרונוב"), על פיה לא ניתן לעקל מקרקעין לאחר שבעל המקרקעין התחייב לעשות עסקה במקרקעין אף אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, הלכה המקבלת משנה תוקף בענייננו, עת נרשמה הערת אזהרה קודם לרישום העיקול.

לטענת הבנק, יש לדחות את התובענה שכן, מן הנסיבות והראיות עולה, כי עסקת המכר הנה עסקה למראית עין בלבד אשר נועדה אך להברחת הנכסים הואיל ועובר לחתימת החוזה נקלעו המשיבים לקשיים כלכליים ניכרים והיו תחת איום לתביעה בגינם.

לדידי הבנק, המבקשים, קרובי משפחתם של המשיבים, התקשרו עמם בחוזה שפרטיו תמוהים ומעלים חששות ממשיים לגבי תום הלב בחתימתו, תקפותו ואמיתותו. כך, בין היתר, נקבע בו, כי תשלום חלק מן התמורה יהא בהלוואות והעברה בנקאית שניתנו בעבר, שיטה שאיננה שגרתית ומקובלת לתשלום תמורה. עוד נטען, כי בדיעבד שינו הצדדים את גרסתם באשר לפרשנות סעיף משמעותי זה, באופן בלתי משכנע.

נטען, כי התשלומים הנקובים בחוזה, לא שולמו בהתאם למוסכם בו, אלא נפרשו על פני 26 העברות כספיות ומתוכן 14 העברות כספיות במזומן. הסכומים השונים, אשר שולמו במועדים שונים, במזומן וההעברות הבנקאיות מעלים חשד, כי החוזה אינו אלא כסות להעברות כספים ולעסקאות אחרות.

עוד נטען, כי מטרתן ומקורן של ההעברות הכספים במזומן איננו ברור. מקום בו אין כל ראיה כי הפקדות הכספים אכן נמשכו מאת המבקשים לצורך תשלום התמורה למשיבים, ועת המשיבים התנהלו באופן תדיר במזומן, קשה לומר כי קיים קשר ישיר בין ההפקדות שנעשו בחשבנם לבין מכירת הדירה. מן העבר השני, שינוי משמעותי בהתנהלות חשבונם של המבקשים, שהינם שכירים, לעת ביצוע העסקה ולאחריה, שהתבטא בהפקדות מרובות יותר של מזומנים, מחזק, גם כן, את הטענות בדבר עסקה סיבובית. בהקשר זה, נטען גם, כי נסתרה טענות המבקשים, כי קיבלו הלוואות לצורך רכישת הדירה, שעה שהלוואה אחת ניתנה כנגד תקבול צפוי מפיצויים והלוואה שנייה ניטלה לאחר תום התשלומים עבור הדירה.

לגישת הבנק, תימוכין לעמדתו זו ניתן למצוא בעדותו של המצהיר מטעם משיב 4, מר אבי דוביצקי (להלן: "דוביצקי") לפיה המשיב 1 ייעץ לו לערוך עסקה פיקטיבית עם קרובי משפחה עליהם ניתן לסמוך.

המבקשים דוחים את הטענה כי מדובר בעסקה למראית עין. לטענתם, קיבלו את כל האישורים הדרושים לשם ביצועה (אישור מס שבח, אישור עירייה וכיוצ"ב); שילמו את מלא תמורתה, בין היתר, גם על ידי פירעון המשכנתא אשר הייתה מוטלת על הדירה על ידי נטילת הלוואה המשעבדת את דירה המגורים של המבקשים; קיבלו את החזקה בדירה והשכירו אותה לצדדים שלישיים.

נטען, כי דווקא העובדה שמדובר בבני משפחה, מסבירה את ההתנהלות הבלתי פורמלית בביצוע העסקה כאשר, בין היתר, הועברו מקדמות בטרם החתימה על הסכם המכר וחלק מן התשלומים הועברו במזומן ונפרסו על פני תקופה.

זאת ועוד, נטען, כי עסקת המכר הייתה בידיעתו המלאה והסכמתו של בנק הפועלים אשר נטל חלק פעיל והיה שותף למימון העסקה בכך שנתן למבקשים, כאמור, הלוואות לצורך רכישתה (ת/1) ואף המליץ וסייע לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא מסניף אחר של אותו הבנק. כמו כן, נטען, כי החלק הארי מתוך כספי התמורה ממכירת הדירה, הועבר לחשבון הבנק של המשיבים, בבנק הפועלים, וכיסה חלק מיתרת החובה בחשבונם.

עוד נטען, כי המבקש 1 אשר היה ערב בתחילה לחוב המשיב 1, שוחרר מן הערבות על ידי בנק הפועלים גם מבלי שיעביר את כספי התמורה ממכירת הדירה (על אף שהדבר הוצע על ידו), תוך החלפת הערבים והעמדת אשראי נוסף למבקש 1, כל זאת כאשר הבנק יודע כי הדירה נמכרה למבקשים ואיננו מסתמך עליה במצבת הביטחונות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ