אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גבריאלי ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב ואח'

גבריאלי ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 22/05/2011 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2468-09
22/05/2011
בפני השופט:
שרה ברוש

- נגד -
התובע:
1. אהוד גבריאלי
2. משה ד"ר בירגר
3. נתנאל לבקוביץ
4. גבריאלה זאוברמן
5. נינה מרגלית
6. נירה אפרת
7. משאת כץ
8. טליה טורקניץ
9. סטלה ידלין סומך
10. שמואל ארליך

הנתבע:
1. הועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב
2. הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב יפו
3. מארש"ז בע"מ

פסק-דין

פסק דין

מבוא

1.עתירה כנגד החלטתה של הועדה המחוזית לתכנון ובניה תל-אביב (להלן: הועדה המחוזית או המשיבה 1) מיום31.5.09, לפיה אושר מתן תוקף לתוכנית תל-אביב/2986/א/מח- "בית לסין" (להלן: "התוכנית").

2.עניינה של התוכנית במגרש הידוע כגוש 6213, חלקה 644, רובע 4 בתל-אביב, ברח' ויצמן 32 (להלן: "המגרש"). על המגרש מוקמים כיום שני מבנים; האחד, "בית המלין", המשמש בפועל, למסחר ותעסוקה. והשני, "בית לסין", המשמש אף הוא למסחר ותעסוקה. בחלקו האחורי של המגרש, פעל בעבר "תיאטרון בית לסין".

לפי התוכנית שהוגשה על ידי המשיבה מס' 3, מארשז בע"מ (להלן – "המשיב מס' 3" או "היזם") יעודו של המגרש אמור להיות למסחר משרדים ומגורים.

על פי התכנית, בית המלין אמור להיהרס. בתחילה תוכנן להרוס גם את תיאטרון בית לסין ולבנותו מחדש. יאמר כבר כאן, כי הועדה החליטה כי התיאטרון ייהרס ולא ייבנה מחדש. בבית לסין תוכנן שיפוץ ותוספת של קומה.

תחת בית המלין אמור, לפי התוכנית, לקום מגדל מגורים בן 25 קומות טיפוסיות, אם לא ניתן יהיה להוסיף קומה אחת לבית לסין. אם ניתן יהיה להוסיף קומה לבית לסין, יכלול המגדל 23 קומות בלבד.

סך כל זכויות הבנייה בתוכנית עמד על 300%; אם תתאפשר הוספת קומה מעל בית לסין תעמודנה זכויות הבניה בסה"כ על 345%.

3. בחודש אוגוסט 2007 הגיש היזם את התוכנית לוועדה המקומית. לתוכנית התנגדו, בין היתר, העותרים שהינם שהם בעלי הזכויות במקרקעין עליהם בנוי הבנין ברח' זיכרון יעקב 5 בתל-אביב (חלקה 231) (להלן: "מגרש העותרים").

התוכנית נדונה בישיבת הועדה המקומית מיום 19.9.07. בסיומה של הישיבה הוחלט לאשר את התוכנית להפקדה, ולשוב ולדון בה בישיבה נוספת שתתקים בפורום רחב יותר של חברי הועדה (ראו פרוט' הדיון מיום 19.9.07 בועדה המקומית (נספח ו' לתגובת המשיבה 3).

משלא התכנס פורום בהרכב זה, הגיש היזם את התוכנית אל הועדה המחוזית, אשר דנה בהפקדתה ביום 26.5.08.

ביום 4.12.08 פורסם דבר הפקדת התוכנית ברשומות (י.פ 5876).

4.ביום 4.3.09 (לאחר שהתוכנית הוגשה כבר, כאמור, על ידי היזם לועדה המחוזית) הועדה המקומית שבה ודנה בתוכנית ובמעמד המתנגדים ונציגי היזם, בשאלה אם להעביר את חוות דעתה לוועדה המחוזית.

ביום 11.3.09 קיימה הועדה המקומית דיון נוסף פנימי. בסיומו של הדיון התקבלה החלטת הועדה המקומית (נספח א' לתגובה מטעם המשיבה 2) להמליץ לועדה המחוזית לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית.

יחד עם זאת, המליצה הועדה המקומית להרחיב את הקו הכחול של התוכנית ולצרף את מגרש העותרים לתכנית כנגד הגדלת זכויות הבנייה ליזם. כך, מתוך ההחלטה:

"הועדה ממליצה על הרחבת הקו הכחול של התכנית ע"י צרוף החלקה ברח' זכרון יעקב 5 (חלקת העותרים-ש.ב) שתהיה בייעוד ציבורי ליצירת גישה איכותית למגרש הציבורי, ובתמורה לכך הגדלת זכויות הבניה ל-350% משטח המגרש אשר בבעלות היזם (לא כולל את שטח החלקה בזכרון יעקב 5)."

5.ביום 11.5.09 דנה הועדה המחוזית בהתנגדויות.

ביום 31.9.09 החליטה הועדה המחוזית לתת תוקף לתוכנית, בכפוף למספר תיקונים:

"1.סך זכויות הבנייה במתחם "בית לסין" לא יעלה על 300%, ובכללם השטחים הבנויים ב"בית לסין". האולם "תיאטרון בית לסין" ייהרס ולא ייבנה מחדש.

2.במסגרת תכנית העיצוב האדריכלי, תוגש לועדה המקומית חוות דעת הנדסית, שתבחן את האפשרות להוסיף קומה ל"בית לסין". ככל שחוות דעת זו תאפשר את הוספת הקומה, מספר הקומות הטיפוסיות במגדל המגורים לא יעלה על 23, מעל קומת כניסה גבוהה ובתוספת קומה טכנית. גובה המגדל מעל פני הקרקע לא יעלה על +91מ'. באם לא תתאפשר תוספת הקומה על "בית לסין", מספר הקומות הטיפוסיות במגדל המגורים לא יעלה על 25 קומות. גובה קומה טיפוסית לא יעלה על 3.5 מ', גובה המגדל מעל פני הקרקע לא יעלה על 98 מ'.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ