אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גבריאלים יזום והשקעות בע"מ נ' הרשקוביץ

גבריאלים יזום והשקעות בע"מ נ' הרשקוביץ

תאריך פרסום : 22/08/2013 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום חיפה
9638-10-11
18/08/2013
בפני השופט:
גילה ספרא-ברנע

- נגד -
התובע:
טל הרשקוביץ
הנתבע:
גבריאלים יזום והשקעות בע"מ

החלטה

לפניי התנגדות לביצוע שטר ובקשה להארכת מועד להגשתה וכן לביטול עיקולים, שהוטלו בתיק.

עניינה של התביעה שטר חוב, שמסר המבקש, להבטחת התחייבויותיו בקשר עם חוזה שכירות חנות בקניון חוצות כרמיאל שבבעלות המשיבה.

נגד המבקש ורעייתו, גב' שירי קרביס, ניתן ביום 15/5/11 פסק דין לפינוי החנות, לאחר שפינו אותה בפועל, וכן הם חויבו בהוצאות ההליך בתא"ח 25712-01-11.

המבקש טען כי המשיבה היא שהפרה את הסכם השכירות, נספח ג' לבקשת הביצוע, פתחה את הקניון באיחור, ובכך גרמה למבקש נזקים כבדים.

המבקש מפרט בתצהירו כי המשיבה הציגה מצג מטעה כאילו הקניון שלה הינו חלק משלב א' של קניון חוצות כרמיאל, שבבעלות חלקית של חב' אמות השקעות בע"מ, וכי על כך הסתמך.

המבקש מציין כי הוא ואשתו עבדו כשכירים, ולצורך פתיחת החנות בקניון המשיבה רכשו זיכיון מרשת "פלאפל המושבה", נציג המשיבה מר טל מלכה נפגש עימם והציג חוברת מצגת ובה שמות רשתות מוכרות, שהתקשרו לכאורה עם המשיבה, אף כי לא היה בדבר אמת, וכן ציין כי חב' אמות השקעות בע"מ הינה הבעלים של 50% מהקניון, דבר שגם הוא לא היה נכון לגבי שלב ב', בו שכר המבקש את החנות. המבקש ורעייתו חתמו על הצעה, ולאחר מכן ביום 20/3/07 על הסכם שכירות עם המשיבה.

המבקש טוען כי קיבל את החזקה במושכר בחודש מאי 2008, בניגוד להתחייבות המשיבה לעשות כן עד ליום 31/1/08, וכי טל מלכה הציג עצמו כמתווך ודרש דמי תיווך בגין העסקה למרות שהיה מנהל מטעם המשיבה, ושולמו לו מחצית מדמי התיווך, שדרש. הקניון נפתח ביום 7/12/08 במקום ביום 1/3/08 כפי שהאמין המבקש ובמקום ביום 1/6/08 כפי שהובטח ע"י מר מלכה. הפרה נוספת הנטענת ע"י המבקש הינה אי עמידה בהתחייבות המשיבה לאפשר לו להתחבר למנדף ומזגן המרכזי של הקניון, מה שחייב אותו להתקין מזגן ומנדף באופן עצמאי.

המבקש מציין גם כי עקב ההפרה, בה הודה נציג המשיבה, מר גבי מלכה, הסכים לוותר על דרישת הבטוחות, הקבועה בהסכם, ועל פריסת תשלומים שונה, בה עשה המבקש כל מאמץ לעמוד.

המבקש מציין כי בהסתמך על הבטחות נציגי המשיבה השקיע בעבודות התאמה בחנות כ-170,000 ₪ והתפטר מעבודתו, אך דחיית הקניון נדחתה פעם אחר פעם. גם כאשר נפתח הקניון נפתחו רק חלק מהחנויות, כאשר החנות האחרונה "המשביר לצרכן" נפתחה רק בסוף חודש יולי 2009. גם הפתיחה לוותה בתקלות, כאשר תקופה ארוכה לא הופעלו מערכות החימום והקירור, ונציגי המשיבה לא פעלו לטובת כל השוכרים אלא רק לטובת עסקו של מר גבי מלכה, "גבי פארם", אליו הוטו הדרגנועים, דבר שגרם להרחקת המבקרים מכלל החנויות כמקובל, ולהעדפת עסקו של מר מלכה. כך גם לא התאפשרו מקומות ישיבה בניגוד למובטח, היתה מצוקת חניה, לא נערך אירוע פתיחה, לא נערכו הפעלות ולא הוצב שילוט, לא הושקע פרסום, ולא נעשו התאמות לתחבורה ציבורית. לאור כל מחדלי המשיבה החלו חנויות להיסגר.

במצב זה נקלע המבקש לקשיים כלכליים ממשיים, המשיבה התנערה מהתחייבויותיה, דרשה ממנו ערבות בנקאית, ולאחר מכן גם חילטה חלק ממנה, והמשיבה לא היתה נכונה לכל הסדר עם המבקש לפיצויו בגין נזקיו.

בדיון הוסכם על העובדות לפיהן המבקש לא שילם דמי ניהול וחשמל מחודש דצמבר 2010, ולא שילם דמי שכירות מינואר 2011. גם לא היתה מחלוקת כי המבקש פינה את המושכר ביום 3/3/11, והמבקש חלק על התביעה לתשלום דמי שכירות ודמי ניהול לחודש מרץ 2011 במלואו.

הצדדים לא טענו לעניין האיחור בהגשת ההתנגדות לביצוע שטר, על כן אני מסיקה כי המשיבה ויתרה על הטענה.

בחקירה העיד המבקש כי פינה את המושכר טרם תום תקופת השכירות עקב דרישת המשכיר, טען כי לא היה לו כסף לשלם עקב הנזקים שגרמה לו המשיבה, וכי עדיין לא הגיש תביעה בגין נזקיו.

שטר החוב ע"ס 86,940 ₪ הוגש לביצוע על מלוא סכומו, ללא שבבקשת הביצוע צויין ממה מורכב החוב. בדיון הוסכם כי המבקש לא שילם עבור חודשים מסויימים, ורק בסיכומים פירט ב"כ המשיבה את מרכיבי החוב, העולים מחישוב אריתמטי של הסכומים לפי הוראות ההסכמים והודאת המבקש.

טענת ההגנה היחידה של המבקש הינה קיזוז נזקים, שנגרמו לו עקב הפרת החוזה ע"י המשיבה. הנזקים בסך מיליון ₪ נראים כטענה סתמית ולא מכומתת, אך אין בכך כדי לשלול את האפשרות, שתהווה הגנה. בנוסף ציין המבקש בפירוט קיזוז בסכומים מדוייקים יותר: חילוט ערבות בנקאית בסך 29,000 ₪, רכישת מזגן ומנדף, שהיה על המשיבה לספק, בעלות 20,000 ₪; השקעות בחנות בסך 170,000 ₪; אבדן הכנסות ממשכורת עקב התפטרות לצורך הקמת החנות בסך 25,000 ₪; את התצהיר תמך המבקש במסמכים.

אפשר שהטענה הכללית לגרימת נזק בסך מיליון ₪ נראית לא מבוססת, אך פירוט התנהלות המשיבה, שלא נסתרה בחקירה נגדית, והמבקש לא נשאל דבר בעניין, מעידה למצער על אפשרות סבירה לאובדן הכנסה צפויה בסכומים משמעותיים. הסכומים שנקב בהם המבקש עולים על סכום בקשת הביצוע, ומקימים לו הגנה ראויה לבירור בטענת קיזוז נזקים, שנגרמו למבקש עקב התנהלות המשיבה והפרות ההסכם על ידה.

בשלב זה של ההתנגדות לביצוע שטר אין המבקש נדרש להוכיח את טענותיו אף לא להראות כיצד בכוונתו לעשות כן, ודי אם יראה כי בפיו הגנה ראויה לבירור, שלא נסתרה בחקירה נגדית ושאם תוכח תעמיד לו הגנה בפני התביעה (ד. בר אופיר, "סדר דין מקוצר בהלכה הפסוקה", מהדורה תשיעית, עמ' 243).

המבקש עמד בנטל זה, ויש לפתוח בפניו את שערי בית המשפט, על מנת שתתבררנה טענותיו.

אני מקבלת את ההתנגדות לביצוע שטר ומאריכה את המועד להגשתה עד למועד הגשתה בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ