אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גבעת מבשרת בע"מ ואח' נ' צדוק

גבעת מבשרת בע"מ ואח' נ' צדוק

תאריך פרסום : 31/07/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
1058-10
31/07/2011
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
1. גבעת מבשרת בע"מ
2. עיר מלוכה בע"מ

הנתבע:
רחמים צדוק
פסק-דין

פסק דין

הרקע

1. עניינה של התובענה שלפנינו, אשר הוגשה ביום 3.1.10, פיצוי התובעות בשל הפרה נטענת של הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 1.10.07 (להלן – הסכם השכירות), לגבי נכס של התובעות ברחוב הרקפת 3 במבשרת ציון (להלן – הנכס), וכן הפרה נטענת של הסכם המאוחר להסכם השכירות, שנחתם בין הצדדים ביום 27.5.09 (להלן – הסכם התיקונים).

2. הנתבע שכר את הנכס עוד בשנת 2004, והסכם השכירות נשוא התביעה מהווה המשך השכירות עד ליום 30.6.08 (ראה סעיף 3 (ב) להסכם השכירות).

יצויין, כי מטרת השכרות על פי ההסכם הייתה "פעילות לילדים", ופועל אכן שימש הנכס כצהרון לילדים, שהופעל על ידי בתו של הנתבע ובעלה , מר משה (מושיקו) מוצפי (להלן – מוצפי).

3. על פי סעיף 3 (ד) להסכם השכירות, התחייב הנתבע לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות ולהעמידו לרשות המשכיר כשהוא נקי ופנוי, ועל פי סעיף 15 (א) – עליו להחזירו "במצב טוב ותקין למעט בלאי סביר".

בתנאי מס' 1 לתנאים הנוספים שבהסכם השכירות נקבע , כי לאחר תקופת השכירות מתחייב השוכר " להשאיר את המבנים והשיפוץ כפי שהוא, ולא לפרק או לקחת או להוציא מכל הקיים במבנה, חוץ משני מזגנים ושלושה פרוז'קטורים גדולים. כל היתר צריך אישור מראש על מנת לקחת או לשנות".

4. על פי סעיף 15 (א) להסכם השכירות, התחייב הנתבע לשלם לתובעות סכום של 200$ עבור כל יום של איחור בפינוי המושכר.

5. כפי שנטען בכתב התביעה, על אף שלפי הסכם השכירות תום תקופת השכירות נקבע ליום 30.6.08 - בפועל פונה הנכס רק ביום 3.9.08, ובאותו יום החזיר הנתבע את מפתחות הנכס לנציג התובעות, מר יעקב הלפרין (להלן – הלפרין).

יצויין, כי בהסכם התיקונים נאמר במפורש כי הנכס הוחזר ביום 31.8.08 ולא ביום 3.9.08.

6. הואיל ולטענת התובעות נגרמו לנכס נזקים קשים והוא הוחזר כשהוא שבור, הרוס ומלא בליקויים חמורים , והואיל והנתבע לא ביצע את התיקונים הדרושים על אף פניות רבות מצד התובעות – נחתם ביום 27.5.09 הסכם התיקונים.

על פי הסכם התיקונים, התחייב הנתבע לבצע את כל העבודות המפורטות בסעיף 2 להסכם , בטיב וברמה טובים, עד ליום 10.6.09.

בסעיף 5 להסכם התיקונים נקבע, כי אם לא יסיים הנתבע את העבודות עד למועד המוסכם - ישלם לתובעות פיצוי בסך של 2,000 $ לכל חודש פיגור במסירת העבודות.

7. בכתב התביעה דורשות התובעות סכום של 145,508 ₪ המורכב כדלקמן:

22,660 $ - דמי שכירות ראויים, לפי 2,000$ לחודש, בשל הפרת הסכם השכירות במשך תקופה של 11 חודשים ו – 10 ימים (מיום 1.7.08 עד 10.6.09).

13,000 $ - פיצוי בשל הפרת הסכם התיקונים , הואיל ולטענת התובעות הסתיימו רוב העבודות רק ביום 30.11.09.

10,000 ₪ - פיצוי בשל אי סיום פירוק המבנים שנבנו על ידי הנתבע ואי פינוי פסולת מן החצר, כאמור בסעיף 17 לכתב התביעה.

טענות התובעות

8. התובעות טוענות כי הנתבע הפר את הסכם השכירות בכך שלא פינה את הנכס ביום 30.6.08, לא שמר על הנכס, וגרם לנזקים.

אמנם התובעות מודות כי הלפרין האריך את הסכם השכירות בחודש אחד, אולם לטענתן אין המדובר באורכה בהסכמה, אלא באורכה שהתובעות נאלצו לתת, בכפוף לתשלום דמי שכירות, ובכל מקרה זכאיות התובעות לפיצוי בשל הפרת הסכם השכירות החל ביום 1.7.08.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ