אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בת שבע ואח' נ' שיכון עובדים בע''מ ואח'

בת שבע ואח' נ' שיכון עובדים בע''מ ואח'

תאריך פרסום : 27/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
5995-05
26/05/2010
בפני השופט:
ישראלה קראי-גירון

- נגד -
התובע:
1. זכאי בת שבע
2. שנית הלפרין
3. איתי גולן
4. יוסי טאולר
5. לבנברג
6. אסנת זיבנברג
7. יפה פינגרהוט
8. חיים יצחק
9. צבי מקל
10. אילן אלרון
11. יונתן אורן
12. רחל זבלוד
13. לודמילה רוזנבלד
14. מוליגטה נוגה
15. אפרים אהרן
16. גרי אוקסנברג
17. צבי הרשקוביץ
18. שרון כץ
19. רבקה אלחסיד
20. שרון שכטר
21. רבקה הורוביץ
22. שרה שטטר
23. אורלי בצרי
24. אורי שלס
25. נחום דר
26. חני בוזגלו
27. שלמה בכר
28. דוד דיאלית
29. רמי אילוז
30. שירן פורוין
31. רן בוסקילה
32. יובל בן ישי
33. אורן רוני
34. אבי אליהו
35. רונן אמויאל
36. מוטי בכר
37. משה אסולין
38. יצחק מור חיים

הנתבע:
1. שיכון עובדים בע''מ
2. צביקה יהודה חברה לבניין בע''מ

פסק-דין

פסק דין

א.מבוא

1.בפני תביעה אשר הוגשה על ידי 38 תובעים שהינם בעלי זכויות בדירות המצויות בבניינים משותפים ברחוב בן צבי בקרית חיים בחיפה (להלן: "הבניינים המשותפים").

2.התובעים (להלן: "הדיירים") עותרים בתביעתם לחייב הנתבעים לשלם להם פיצוי בסך 820,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית וכן הוצאות, שכ"ט עו"ד, ומע"מ.

3.התובעים טוענים בתביעה אשר הוגשה ביום 10.10.05 כי הנתבעת מס' 1 (להלן: "שיכון עובדים") הינה חברה קבלנית העוסקת בבניית ומכירת דירות למגורים, ובנתה בעצמה ו/או על ידי קבלני משנה הבניינים המשותפים בהם מצויות דירות התובעים.

עוד נטען כי הנתבעת 2 (להלן: "הקבלן") הינה חברה בע"מ אשר בנתה בפועל הדירות בבניינים המשותפים על פי הזמנת שיכון עובדים. אין מחלוקת כי הקבלן חדל מלעשות עסקים ונמצא בפירוק. הקבלן לא התגונן בפני התביעה דנן.

4.שיכון עובדים הגישה מצידה הודעת צד ג' כנגד האדריכל אשר תכנן הבניינים והדירות. תביעה זו נסתיימה בהסדר פשרה אשר קיבלה תוקף של פסק דין חלקי ביום 31.12.09. עוד הוגשה הודעה לצדדים שלישים נגד מצר פאר ואיכות מפעלים (1995) בע"מ (להלן: "מצר") וכנגד דף הנדסה ושיווק בע"מ (להלן: "דף") לגביהם נטען כי שימשו קבלני משנה של שיכון עובדים או של הקבלן וספקי המרצפות בדירות התובעים וברכוש המשותף.

5.יש לציין כי אין זו הפעם הראשונה שבה נדונה תביעה לפיצוי דיירים בגין ליקוי בניה שנתגלו בבניינים המשותפים שהוקמו על ידי שיכון עובדים והקבלן ברחוב בן צבי בקריית חיים. כב' השופטת לפין – הראל נתנה פסק דין בתביעה דומה שהגישו שתי משפחות המתגוררות בבניינים המשותפים ברחוב בן צבי 6 ו- 7 בקריית חיים וזאת בת.א. 6720/02 בבית משפט השלום בחיפה. פסק הדין ניתן ביום 30.1.08.

6.התובעים ביססו תביעתם בפני כנגד שיכון עובדים והקבלן על עילות תביעה חוזיות ונזיקיות. נטען כי לאחר מסירת הדירות לידי התובעים נתגלו בתשע דירות אי התאמות רבות אשר לא תוקנו באופן מושלם למרות התראות רבות שניתנו לשיכון עוברים ולקבלן. כן נטען כי נתגלו ליקויים ואי התאמות ברכוש המשותף בשלושה בניינים. אין מחלוקת בין הצדדים כי אכן ביצעו הנתבעים תיקונים בדירות שנמסרו לתובעים ברכוש המשותף במשך תקופת הבדק והאחריות ואולם התובעים טוענים כי תיקונים אלו לא פתרו הבעיות שנתגלו בדירות וברכוש המשותף. עוד נטען כי חלק מהליקויים, כמו אלו שנבעו מליקויי תכנון, לא היו ניתנים לתיקון.

7.לכתב התביעה צורפו מכתבי דרישה ששלחו התובעים לנתבעים בתקופה שבין 13.4.99 – 11.5.04 וכן חוות דעת. נטען כי לאחר קבלת חוות הדעת על ידי התובעים נשלחו מכתבי התראה נוספים על ידי התובעים או באי כוחם לנתבעים. בעקבות פניות אלו בוצעו תיקונים נוספים ואולם לטענת התובעים היה מדובר בתיקונים חלקיים בלבד.

8.התובעים בתביעתם טענו עוד כי ליקוי הבניה נשוא תביעתם גרמו לירידת ערך לדירותיהם.

9.כאמור הקבלן כלל לא התגונן בפני התביעה. שיכון עובדים הגישה כתב הגנה בו נטען כי:

I.שיכון עובדים הייתה יזמית הפרויקט בלבד ואין לה אחריות לטיב הבנייה שבוצעה על ידי הקבלן.

II.התביעה התיישנה על פי הוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 (להלן: "הוראות חוק המכר") ולחילופין הוגשה בשיהוי חמור משום שהוגשה כ- 5-7 שנים לאחר מסירת הדירות וחלק מהתובעים רכשו דירותיהם לאחר שהושלמה הבנייה והקונים ראו בראית קונה הדירות שרכשו על כל הפגמים שבהם. נטען כי חלק מהפגמים הנטענים במיוחד אלו הנובעים מאי התאמה לתוכניות היו בולטים ונראים לעין והחלטת הדיירים שרכשו דירותיהם, מאוחר להשלמת הבניה, כן לרכשן למרות זאת, מהווה ויתור מצידם של דיירים אלו על הזכות להגיש תביעה בגין פגמים אלו.

אשר לטענת השיהוי נטען כי במקרה דנן עיכוב בהגשת התביעה גרם נזק ממשי לשיכון עובדים משום שהקבלן חדל לעשות עסקים.

III.לתובעים אין זכות תביעה משום שפגה תקופת האחריות על פי הוראות חוק המכר.

IV.הליקויים הנטענים מקורם ב"אשמת הדיירים" או מי מהם בגין התנהגות רשלנית, תחזוקה לקויה לדירות ולרכוש המשותף או משינויים שבוצעו לאחר מסירת הדירות.

V.לחילופין נטען כי לשיכון עובדים הזכות לבצע תיקונים באם יימצא כי היא אחראית לקיומם של פגמים כלשהם מאלו הנטענים על ידי התובעים בתביעתם.

10.כאמור בנוסף הגישה שיכון עובדים הודעת צד ג' כנגד אדריכל הבניינים וספק המרצפות. התביעה כנגד האדריכל סולקה בפשרה ללא צורך בדיון בה ואילו בתביעה נגד ספק המרצפות נטען כי אם יימצא ממש בטענות הדיירים בנוגע לליקויי הבנייה שמקורם במרצפות שסופקו לדירות ולרכוש המשותף, האחריות בגין כך הינה של הצד השלישי.

11.שיכון עובדים צירפה לכתב ההגנה ולהודעת צד ג' חוות דעת מטעמה של המומחה אילן רטיג.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ