אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בר"ע 20507-01-16

בר"ע 20507-01-16

תאריך פרסום : 24/01/2016 | גרסת הדפסה
בר"ע
בית דין ארצי לעבודה
20507-01-16
17/01/2016
בפני השופט:


- נגד -
המבקש:
עמידר החברה הישראלית לשיכון בישראל בע"מ
המשיבה:
בשם
החלטה

השופט אילן איטח

  1. לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית הדין האזורי בחיפה (סגנית הנשיא איטה קציר ונציגי הציבור מר אברהם ברגר ומר אורי קידר; פ"ה 51360-07-15), בה שב בית הדין ודחה את בקשת המבקש לסעדים זמניים כנגד פיטוריו.

  2. בקליפת אגוז אציין את עובדות הרקע הבאות כפי שנקבעו על ידי בית הדין האזורי בשלב זה של הדיון:

    • המבקש הועסק במשיבה החל מיום 6.2.94, ובתפקידו האחרון שימש כ"רכז בכיר שטח ודמי מפתח". תחילה באזור עכו ואחר כך באזור חיפה. החל מיום 1.1.12 קודם המבקש והחל לשמש כרכז בכיר באזור חיפה.

    • במסגרת תפקידו היה המבקש אחראי על ניהול כ-450 נכסים מאוכלסים ועוד כ-200 נכסים פנויים בעיר חיפה, נשר וקרית אתא.

    • בין הנכסים האמורים, המבקש היה אחראי גם על חלקות 19 ו-20 בגוש 10874 ברחוב חטיבת גולני 15-17 בחיפה, כאשר על שתי החלקות הללו ניצב מבנה ישן מאבן בן קומה אחת (כולל גלריה מעל קומת מרתף) ובו שלוש יחידות. סך כל שטח החלקות 973 מ"ר. מתוך שלוש היחידות הללו שכר מר סגס נביל מהמשיבה, ביום 12.10.09, שתי יחידות במבנה האבן בבניין הנ"ל כמחסן (להלן – המבנה). שטח המבנה ששכר מר סגס - שתי יחידות מתוך שלוש, הוא 422 מ"ר. היחידה השלישית בשטח של 31.3 מ"ר נשכרה על ידי דייר אחר.

    • מר סגס רכש בדמי מפתח, הן את הבניין והן את השטח לידו, ובמהלך השנים 2010-2011 הוא שיפץ את המבנה והפך אותו ממחסן לדירת מגורים אשר מכונה על ידי המשיבה כ"וילה יוקרתית". מר סגס ציפה מבחוץ את המבנה בציפוי אבן, החליף חלונות, דלתות וריצוף ואכן הפך את המחסן לבית מפואר, כשלמבנה הוסיף בשטח הצמוד שרכש בדמי מפתח גם בריכת שחיה של כ-18 מ"ר.

    • שינוי יעוד המבנה שבוצע על ידי מר סגס, ממחסן לוילה עם בריכת שחיה צמודה, נודע למבקש, על פי תצהירו, כבר בשנת 2012 בעת ביקור במקום. המבקש פנה ביוזמתו לשמאי, מר גלעד יצחקי, לצורך עריכת שומה לנכס, כאשר לטענתו בתצהירו, הוא עשה זאת כדי לבדוק האם חלה השבחה בעקבות שינוי הקרקע. ביום 20.9.12 ניתנה חוות דעת השמאי יצחקי שמסקנתו היתה כדלהלן:

      "המקום הנדון מתאים לשימוש עסקי הן מבחינת אופי המקום והן מבחינת מצבו התכנוני. השימוש למטרת מגורים פחות מתאים.

      מכאן ששינוי היעוד החוזי מעסק/מחסן למגורים לא יוצר השבחה שבגינה יש לחייב את הדייר המוגן בדמי הסכמה/דמי היתר."

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ