אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברעם ואח' נ' בן שלמה

ברעם ואח' נ' בן שלמה

תאריך פרסום : 09/02/2014 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום נצרת
58187-10-13
20/01/2014
בפני השופט:
שכיב סרחאן

- נגד -
התובע:
1. שגיא ברעם
2. שרית ברעם

הנתבע:
שמס בן שלמה
פסק-דין

פסק דין

בפניי בקשת הנתבעת לדחיית התביעה על הסף מחמת היעדר סמכות.

רקע

1.התובענה דנן הוגשה על ידי התובעים בדרך של המרצת פתיחה, למתן פסק דין הצהרתי לפיו הנתבעת אינה רשאית למנוע מהתובעים מלבצע את תיקון צו רישום הבית המשותף, ומתן צו המופנה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין המאשר ביצוע תיקון צו רישום הבית המשותף.

טענות הנתבעת

2.לטענת הנתבעת, בית המשפט נעדר כל סמכות לדון בתובענה. התובעים דורשים את תיקון הרישום על ידי הצמדה של רכוש משותף ולכך נדרשת הסכמת בעלי הדירות. זכותה של הנתבעת לא להסכים לחלוקת הרכוש המשותף. תביעות הנוגעות לרכוש המשותף הינן בסמכותו הבלעדית של המפקח על רישום מקרקעין. התקנון הוא המסדיר את הזכויות ברכוש המשותף ועל כן, סכסוך ביחס לזכויות ברכוש המשותף הינו בסמכות בלעדית של המפקח. עסקינן בחלוקת הרכוש המשותף על דרך רישומית בין הצדדים, על ידי תיקון צו רישום הבית המשותף.

3.הנתבעת טוענת ,כי גם אם יזכו התובעים בעתירתם, יהיה עליהם להגיש תביעה נוספת למפקח ולפיכך, אין להטריד את הנתבעת פעמיים באותו עניין. הבקשה לצו הצהרתי הינה ניסיון לעקוף את דרך המלך. לטענתה, את התביעה כמו שהיא לא ניתן להעביר בפני המפקח. הצו ההצהרתי שמבוקש מכוון כלפי המפקח על בתים משותפים. לא יעלה על הדעת, כי המפקח על בתים משותפים ידון בעצמו בתביעה וייתן צו הצהרתי כלפי עצמו לתקן את צו רישום הבית המשותף. החוק הקנה למפקח סמכויות מהותיות לדון בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון.

4.עוד טוענת הנתבעת, כי לא ניתן לתבוע צו הצהרתי בדבר פירוק של הרכוש המשותף בהיעדר הסכמה. וכן, לא ניתן יהיה לתקן צו רישום בית משותף, כאשר אין היתר בניה לחלק מהבית של התובעים.

על כן, יש להורות על דחיית התביעה על הסף בהיעדר סמכות.

טענות התובעים

5.התובעים מתנגדים לבקשה. לטענתם, פסק הדין ההצהרתי שנתבקש, עניינו חלוקת המקרקעין וחלוקת השימוש בהם והסמכות נתונה לערכאה זו. המפקח על רישום המקרקעין עוסק בתיקון הצו עצמו, אולם הסעד ההצהרתי יכול להינתן על ידי בית המשפט.

6.התובעים טוענים ,כי לאחר מתן הסעד לא יהיה עוד צורך להגיש תביעה נוספת למפקח, והמפקח יעסוק רק בצד הטכני של ביצוע התיקון ולא יהיה צורך במשפט נוסף לקבלת ההליך האופרטיבי.

7.התובעים מוסיפים וטוענים ,כי לא יעלה על הדעת שסמכות שיפוטית שניתנה למפקח לא תהיה גם לבית המשפט. הפסיקה לא תהיה נגד המפקח, אלא נגד הנתבעת והמפקח הוא זה שיישם על פי סמכותו.

דיון והכרעה

8.הסעד של סילוק על הסף הינו דרסטי שאין בית המשפט נוקט בו אלא לעיתים נדירות. זאת, משום שדחייתה של תביעה על הסף מונעת מתובע את זכותו להביא עניינו לפני בית המשפט. מתדיין זכאי, כי יהיה לו יומו בבית המשפט ועל בית המשפט לנהוג במשנה זהירות בהפעלת סעד זה (ראה: ע"א 335/78 שאלתיאל נ' שני, לו (2), 151, 155 – 156 (1981).

9.חלוקת הרכוש המשותף על ידי תיקון צו רישום הבית המשותף, הינה בסמכותו של המפקח על רישום מקרקעין. סעיף 72 לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע, כי סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון, יכריע בו המפקח:

"(א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.

(ג)האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות.

(ד)האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת בורר".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ