אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בצלאל בע,מ נ' לוי

בצלאל בע,מ נ' לוי

תאריך פרסום : 12/02/2014 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום נתניה
48574-09-13
09/02/2014
בפני השופט:
יעל קלוגמן

- נגד -
התובע:
ח.י.האר"י בצלאל בע"מ
הנתבע:
אוראל לוי
פסק-דין

פסק דין

1. תביעה לפינוי מושכר, שהוא חנות ברח' הרצל 2, נתניה.

הנתבע-השוכר מנהל בחנות עסק של גלידריה.

הנתבע שכר את החנות ביום 28.8.11 מבעליה הקודמים, גב' מהלאל (להלן: המשכירה הראשונה). תקופת השכירות היתה בת שנה, עם אופציה לארבע שנים נוספות. האופציה מומשה, על פי הסכם מיום 1.9.12, שנערך אף הוא עם המשכירה הראשונה. בהתאם לכך,

אמורה היתה תקופת השכירות להימשך עד יום 1.9.16.

2.התובעת, חב' ח. י. האר"י בצלאל בע"מ, רכשה מהמשכירה הראשונה את הבניין, שבו מצוייה החנות, זמן קצר לאחר מימוש האופציה על ידי הנתבע (בעלותה של התובעת נרשמה בטאבו ביום 11.12.12, על פי הנסח, נספח א' לכתב התביעה).

התנאים של הסכם השכירות שבין הנתבע לבין המשכירה הראשונה נותרו גם בין הנתבע לבין התובעת.

במחצית שנת 2013 החליטה התובעת לסיים את השכירות טרם זמנה בשל צורך עצמי שלה:

התובעת עומדת להרוס את הבניין ולבנות במקומו בית דירות. התובעת טוענת כי היא זקוקה לשטח החנות לצורך משרד מכירות לדירות בבניין החדש שתבנה במקום.

התובעת טוענת כי סעיף 3 ד' (2) לחוזה השכירות מקנה לה זכות לסיים את השכירות בנסיבות אלה, ועל כן הודיעה לנתבע על סיום השכירות ודרשה שיפנה את המושכר.

על פי החוזה נדרשת תקופת הודעה מוקדמת בת שלושה חודשים. התובעת טוענת כי היא התחשבה בנתבע, ועל מנת לאפשר לו ליהנות מתקופת החגים, שהיא תקופת-שיא במכירות,

הכינה התובעת את המכתב עם דרישת הפינוי (נספח ד' לכתב התביעה) לקראת סוף חודש יוני 2013, ומועד הפינוי שנדרש היה: 29.9.13.

הנתבע חולק על טענות התובעת וטוען כי העילה האמיתית לדרישתה כי יפנה את המושכר היא שונה לחלוטין, כפי שיפורט להלן, ועל כן דחה את דרישת התובעת לפינוי המושכר.

מכאן התביעה לפינוי המושכר.

3.הנתבע טוען כי הסיבה האמיתית לדרישת הפינוי אינה צורך של התובעת להשתמש בחנות כמשרד מכירות, אלא - דרישתה כי יסגור את עסקו בשבת. הנתבע טוען כי מנהל התובעת אמנם הודיע לו, שהתובעת מתכוונת להרוס את הבניין, אך אם יסגור את עסקו בשבת ויהפוך אותו לכשר, תאפשר לו התובעת להמשיך בשכירות עד שהבניין ייהרס; ואילו אם ידחה הנתבע דרישות אלה, תפסיק התובעת את השכירות ותפעל לפינויו מהמושכר.

הנתבע טוען כי עיקר הכנסתו מהגלידריה היא בשבת (החנות קרובה לשפת הים). הנתבע טוען כי השקיע בעסק סכום של מאות אלפי שקלים, השקעה שטרם כוסתה. לפני ששכר חנות זו, הפעיל הנתבע עסק של גלידריה במרחק של בתים ספורים מהמושכר. הנתבע טוען כי שכר את המושכר דנן, חלף מקום העסק הקודם, בשל קרבתו של המושכר לשפת הים, על מנת להגדיל את הכנסות העסק. לטענתו, הוא לא היה שוכר את החנות דנן, לו ידע שלא יוכל להפעילה בשבת, שאז עיקר הכנסתו.

הנתבע טוען כי הדרישה שיסגור את העסק בשבת מהווה שינוי מהותי בתנאי השכירות, אשר התובעת אינה רשאית לעשות באופן חד צדדי. לפיכך, לשיטתו, סירובו לסגור את העסק בשבת אינו מהווה עילה לפינויו מהמושכר.

4.הנתבע המציא הקלטה מתומללת של שיחה עם מר ויקטור-חיים ולנסי, ממנהלי התובעת, שבה מנסה מר ולנסי לשכנע את הנתבע לסגור את העסק בשבת ו"לרשום כשר", או לפחות לנסות לעשות כן במשך מספר שבועות על מנת לבדוק אם אמנם הסגירה בשבת גורמת לנתבע הפסדים גדולים כפי שהוא חושש, אם לאו.

בחקירתו הנגדית אישר מר ולנסי כי הוא דחה את המועד של ביצוע דרישת הפינוי, שהציגה התובעת לשוכר של חנות אחרת בבניין, מר נילופר (שמכונה "ברוך"). החנות ששוכר מר נילופר צמודה לזו של הנתבע, ומר נילופר הסכים לסגור את עסקו בשבת. מר ולנסי הסביר כי התובעת זקוקה לשטח של שתי החנויות הצמודות גם יחד, לצורך משרד המכירות, שעליה להפעיל במקום. משנתקלה התובעת בקושי לפנות את הנתבע, דבר שאינו מאפשר לה להפעיל את משרד המכירות בשטח של שתי החנויות הצמודות, אזי מטעם זה הוא הודיע לנילופר כי בינתיים אינו צריך לפנות. מר ולנסי העיד כי הסרת דרישת הפינוי, כעת, כלפי השוכר האחר נבעה רק מהקושי שנוצר לפנות את הנתבע מהחנות הצמודה.

מר ולנסי אישר בעדותו: "נכון שאמרתי לנתבע שאם הוא סוגר בשבת, יוכל להישאר עד שהבניין ייהרס, אבל את זה אמרתי לו סתם, כדי להוכיח אותו בעניין השבת, כי אני חושב שזה טוב לו שיסגור בשבת".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ