אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בעלי מקרקעין זכאים לפיצוי בגין מלא ירידת ערך שווי זכויותיהם

בעלי מקרקעין זכאים לפיצוי בגין מלא ירידת ערך שווי זכויותיהם

תאריך פרסום : 11/09/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
447-01
10/09/2006
בפני השופט:
מגן אלטוביה

- נגד -
התובע:
1. יצחקוב אהרון
2. יצחקוב שרה
3. רפאלי אליהו
4. רפאלי שרה
5. קשמירי אברהם חליל

עו"ד בוכניק אריאל
הנתבע:
1. משרד התשתיות הלאומיות מ.ע.צ. - תל אביב
2. מנהל מחלקת עבודות ציבוריות

עו"ד אילת גופמן
פסק-דין

בתובענה שבפניי, עותרים המבקשים לקבלת סעד של פיצויים מאת המשיבה בגין הפקעת קרקע אשר הייתה שייכת להם.

המחלוקת בין הצדדים הינה משפטית בשאלת גובה הפיצויים להם זכאים המבקשים בשל הפקעת הקרקע, כאשר אין מחלוקת עובדתית.

העובדות

ענייננו בחלקה 50 בגוש 4043  בגודל של 8,059 מ"ר הממוקמת כ- 50 מ' מדרום מזרח לצומת שעריה, בכביש 40 (להלן: " החלקה").

המבקשים ערב ההפקעה היו הבעלים של 1595 מ"ר בלתי מסוימים מתוך החלקה ( נספח א' להמרצת הפתיחה).

ביום 26.10.1995, הוציא שר העבודה צו, בהתאם לסמכותו בסעיף 3 לפקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) 1943 (להלן: " הפקודה"), על פיו מיועד חלקה הצפוני של החלקה להפקעה לצורך סלילת כביש. השטח המופקע הינו בגודל של 5,150 מ"ר.

המבקשים פינו את השטח ובהמשך לכך בשל מחלוקת בדבר גובה הפיצוי הוגשה תובענה זו. הצדדים קבלו את הצעת בית המשפט למנות שמאי מכריע קודם לבחינת הטענה המשפטית כפי שיפורט, וכך נקבע. בחוות הדעת נקבע כי שווי דונם בחלקה קודם שנודע דבר ההפקעה עמד על שווה הערך בשקלים של 48,000 $ ארה"ב לדונם, וכי שוויו של דונם מיד לאחר ההכרזה ביתרת החלקה הלא מופקעת עמד על שווה הערך בשקלים של 30,000$ ארה"ב לדונם (שווי דונם מופקע באותו מועד עמד על שווה הערך בשקלים של 1,000$ לדונם).

המבקשים עותרים לתשלום פיצוי בגין כל השטח שהופקע וכן בגין השטח אשר נותר בידיהם, שכן לטענתם, השטח אשר נותר בידיהם הינו חסר ערך והכול כשוויו של דונם קודם שנודע דבר ההפקעה.

המשיבים טוענים, כי על פי סעיף 8(1) לפקודה, אין הם חבים בפיצוי המבקשים בגין 25% משטח החלקה אשר הופקעו והם חייבים בפיצוי עבור שאר השטח שהופקע וכן עבור ירידת הערך של השטח אשר נותר בידי המבקשים, וזאת על בסיס חוות דעת השמאי המכריע יצחק סיוון אשר מונה כשמאי המכריע על ידי בית המשפט (להלן: " השמאי").

המבקשים טוענים, כי השמאי טעה בחוות דעתו משהתעלם מנתונים רבים בעת עריכת חוות דעתו ויש לשום את ערך החלקה תוך התחשבות גם בחוות הדעת של השמאית דברת אולפינר-שלף, אשר הוגשה מטעם המבקשים.

בנוסף, מפנים המבקשים למכתב מטעם המשיבים אשר לשיטתם מצביע על כך, כי המשיבים מוכנים לפצות את המבקשים בעד כל החלקה ( נספח ג' להמרצת הפתיחה) בעוד שהמשיבים טוענים, כי במכתב מוצע למבקשים למכור את כל החלקה ומשלא נענו להצעה זו פג תוקפה ואין לה משמעות בעניין דנן.

דיון

סעיף 7 לפקודה קובע:

"לא יהא בעל הקרקע זכאי לקבל פיצויים אלא אם כן היה שטח הקרקע שנלקח גדול מרבע השטח הכולל של החלקה שממנה נלקח:

בתנאי שאם הוכח כי אם לא ישולמו לו פיצויים יהא נגרם לו סבל, רשאי שר העבודה או שר התחבורה, לפי שיקול-דעתו, ליתן אותו סכום הפיצויים שימצא לנכון מתוך התחשבות בכל מסיבות העניין."

סעיף 8(1) לפקודה קובע:

"היה גודל השטח שנלקח עולה על רבע החלקה שממנה נלקח, ישולמו לבעל הקרקע שנרכשה פיצויים בעד השטח העודף על הרבע."

סעיף 3 לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו (להלן: " חוק היסוד") קובע:

"אין פוגעים בקנינו של אדם."

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ