אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בעלי הדירות בניין "אלמוג" על ידי נציגותה הנבחרת נ' חוף הכרמל נופש ותיירות 89 בע"מ

בעלי הדירות בניין "אלמוג" על ידי נציגותה הנבחרת נ' חוף הכרמל נופש ותיירות 89 בע"מ

תאריך פרסום : 28/01/2012 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית המשפט המחוזי חיפה
27570-08-11
24/01/2012
בפני השופט:
אברהם אליקים

- נגד -
התובע:
חוף הכרמל נופש ותיירות 89 בע"מ
הנתבע:
בעלי הדירות בניין "אלמוג" על ידי נציגותה הנבחרת

החלטה

מבוא

המשיבה/התובעת הגישה נגד המבקשת/הנתבעת תביעה כספית בסדר דין מקוצר שסכומה 15,000,000 ש"ח.

ביום 30.10.11 נעתרתי לבקשת המשיבה והוריתי על מתן צו עיקול על זכויות המבקשת בחלקות מקרקעין שונות שפורטו בבקשה- עד לגובה סכום התביעה וביניהן חלקה 24 בגוש 10740, צו העיקול ניתן לאחר דיון במעמד הצדדים ומבלי שנבחנה שאלת שוויה של כל חלקה וחלקה והוא נכנס לתוקף ביום 23.11.11 לאחר הפקדת ערבות בנקאית.

המבקשת פנתה בבקשה דחופה להמרת העיקול הזמני שמשמעה צמצומו רק לחלקה 24 בגוש 10740 בין השאר בהסתמך על חוות דעתו של שמאי המקרקעין יוסף זרניצקי לפיה שווי הנכס מוערך בסך של 43,386,200 ש"ח, כך שערכו גבוה משמעותית מערך התביעה.

בבקשתה הבהירה המבקשת כי חלק מהנכסים שעוקלו הינם דירות מגורים וצו העיקול משפיע על מו"מ למכירת הדירות ומונע השלמת עיסקה לגבי דירה ספציפית ואף מעמיד את המבקשת מול בעלי דירות הדורשים הסרת העיקול באופן מיידי.

המשיבה בתגובתה- הנתמכת בתצהיר טוענת כי המבקשת פנתה לבית המשפט בחוסר תום לב ובחוסר ניקיון כפיים שכן בשיחה שנערכה בין הצדדים עובר להגשת הבקשה, הודיעה המשיבה כי אין לה התנגדות למכירת דירות המבקשת ובתנאי שתמורת המכירה תופקד בנאמנות, לכל צמצום או המרה בתנאים אחרים מתנגדת המשיבה מנימוקים שונים.

לשאלת שווי הנכס שהיא השאלה המהותית טוענת המשיבה בסעיף 12 לתגובתה כי מדובר בהערכת שווי "יתרת זכויות בנייה (מאושרות בתב"ע) חפ/864/א כעתודות פיתוח עתידי ובכפוף לאישור תב"ע משלימה לשם יישומו", כך שמדובר בהערכת שווי יתרת הזכויות ולא מדובר בשווי הנכס עצמו, מה עוד שיתרת הזכויות כפופות לאישור תב"ע משלימה שלא ידוע אם תאושר כלל.

המבקשת הגיבה לתגובה אך מאחר ותגובתה המלאה של המשיבה לא נסרקה במלואה לא ניתן היה להכריע בבקשה עד לקדם המשפט שקויים היום ובו נמסרה לידיי התגובה המלאה.

דיון

השאלה המהותית לפיה יש להכריע במחלוקת היא שאלת שווי הנכסים המעוקלים ביחס לסכום התביעה במיוחד שלא מדובר בשינוי סוג של הבטוחה ביחס לבטוחה הקיימת, בשני המקרים מדובר בחלקות מקרקעין על כל המשתמע מכך אם יהיה צורך באישור העיקול ומימושו.

אזכיר כי אין למשיבה זכות לעיקול נכס ספציפי ובעת הדיון בצו העיקול לא נערכה בחינת שוויים של הנכסים אלא הסתפקתי בהגבלת גובה העיקול המוטל על כל הנכסים עד לסכום התביעה.

עיון בחוות דעתו של אינג' יוסף זרניצקי שצורף כנספח א' לבקשה מראה כי שטחה של חלקה 24 בגוש 10740 הוא 16,280 ש"ח (סעיף 4.1 לחוות הדעת) וכי שווי מ"ר מבונה קרקע באותו מקום עומד על 2,665 ש"ח למ"ר, כך שבסה"כ שווי החלקה נכון ליום 25.1.11 עומד על 43,386,200 ש"ח, סכום גבוה כמעט פי שלושה מסכום התביעה.

המשיבה לא סתרה קביעה שמאית זו ובתגובתה הפנתה לסעיף 7.2(ב) לאותה חוות דעת, אלא שאותו סעיף דן ביתרת זכויות בניה ולכל היותר אם יתממש האמור באותו סעיף יגדל שווי חלקת הקרקע אף מעבר לכך, שכן הסעיף דן במימוש זכויות הבניה ולא בשווי הקרקע, בו דן סעיף 7.2 (א) בלבד.

בנסיבות אלו ומבלי להביע עמדה באשר לטענות הצדדים האחרות, אין לתובעת זכות לעקל נכסים נוספים מעבר לחלקה 24 הנ"ל ולכן אני מורה על ביטול העיקולים שהוטלו ביום 23.11.11 על כל יתר החלקות: גוש 10742 חלקות 1-10, 12-19, 20-22, 23, 25-29.

הוצאות הבקשה יילקחו בחשבון בסוף ההליך.

המזכירות תשלח ההחלטה לצדדים. 

ניתנה היום, כ"ט טבת תשע"ב, 24 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ