אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בעלי דירה לא יחויבו בחוב ארנונה של השוכר אם הודיעו על שינוי המחזיק

בעלי דירה לא יחויבו בחוב ארנונה של השוכר אם הודיעו על שינוי המחזיק

תאריך פרסום : 23/10/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום נתניה
3699-03
22/10/2006
בפני השופט:
הדס עובדיה

- נגד -
התובע:
עיריית נתניה
עו"ד טבקמן
הנתבע:
1. קוטלרסקי ברוך
2. פלח מרדכי

עו"ד בקסט
פסק-דין

1.      1.      התובעת (להלן: "העירייה") עותרת בכתב תביעה שהוגש בסדר דין מקוצר לתשלום חיובי ארנונה ומים בגין הנכס שברחוב הרצל 46 בנתניה, הידוע כגוש 8265 חלקה 168 (להלן: "הנכס"), על פי תקופות החיוב כדלקמן:

ארנונה -  מיום 1.1.2002 עד יום 31.12.2002 - בסך 77,126 ש"ח.

מים - מיום 1.3.2002 עד יום 31.10.2002 - בסך 4,289 ש"ח.

(להלן: "החוב").

2.      2.      בהתאם להחלטת כב' הרשמת אוסי - שרעבי גלית מיום 14.12.2003 נתנה לנתבעים רשות להתגונן, ותצהירם בבקשת רשות להתגונן נעשה כתב הגנתם. (ראה בש"א 3699/03).

העובדות בתמצית

3.      3.      הנכס הוא מרתף ששטחו כ 560 מ"ר השוכן בבנין משרדים בלב העיר נתניה. הנכס הוא בבעלות הנתבעים. הנכס הושכר על ידי הנתבעים לחברת ברכת יעקב למהדרין בע"מ (להלן: "השוכרת") החל מיום 1.4.1997 ועד יום 30.9.2004, זאת בשני הסכמים שנחתמו בין הצדדים זאת כדלקמן:

חוזה לתקופה שמיום 1.4.1997 ועד יום 30.9.1999. (להלן: "תקופת השכירות הראשונה").

חוזה הארכה לתקופה שמיום 1.10.1999 ועד יום 30.9.2004. (להלן: "תקופת השכירות השנייה").

4.      4.      השוכרת הפעילה בנכס חנות לממכר מוצרי מזון (להלן: "הסופרמרקט"), לשם כך הזמינה השוכרת והתקינה בנכס חדר קירור שהותאם לגודלו, וציידה אותו במקררים, מדפים, קופות רושמות וציוד נוסף הנדרש להפעלת סופרמרקט. (ראה עדות מר קוטלרסקי בעמוד 26 לפרוטוקול).

5.      5.      הסופרמרקט פעל, תשלומי הארנונה והמים ודמי השכירות שולמו לשביעות רצון הכל בשנות השכירות הראשונות של ההתקשרות.

6.      6.      אין חולק על כי נמסר לעירייה בכתב דבר הפסקת החזקת הנתבעים בנכס עקב השכרתו לשוכרת, וזאת לתקופה העולה על שנה אחת, ועל כך כי תשלומי הארנונה והמים נגבו על ידי העירייה מהשוכרת בשנים שקדמו לתקופה הרלבנטית למחלוקת.

7.      7.      לא נטען ולא הוכח על ידי העירייה כי השוכרת הודיעה לה על הפסקת החזקתה בנכס.

8.      8.      בישיבת קדם המשפט מיום 14.12.2004 הצהיר הנתבע מספר 1 מר קוטלרסקי כדלקמן:

"החל מיום 1.10.04 הנכס עבר לרשותנו. הודענו לעיריה שהחל ממועד זה יש לחייב אותנו במסי ארנונה." (ראה עמוד 12 לפרוטוקול הדיון ממועד זה).

9.      9.      התקופה הרלבנטית לתביעה נוגעת לחלק מתקופת השכירות השנייה במהלכה חדלה השוכרת מלשלם תשלומי ארנונה ומים.

10.  10.  בתקופה זו חדלה השוכרת גם מתשלום דמי השכירות לנתבעים. עקב כך פתחו הנתבעים בהליכים לאכיפת ההסכם שנכרת עם השוכרת, ומשלא התגוננה כנגד התביעה נתן פסק דין לטובתם. בפסיקתה שנתנה על ידי כב' השופט גרובס נקבע כדלקמן:

"אני קובע כי הנתבעת שכרה מהתובעים את הנכס בהתאם לתניות החוזה שצורף לכתב התביעה דהיינו מיום 1.10.1999 ועד ליום 30.9.2004". השוכרת חויבה לשלם לנתבעים דמי השכירות בסך 176,528 ש"ח והוצאות משפט. (ראה הפסיקתה מוצג ב' למוצגי הנתבעים).

11.  11.  השוכרת הפעילה שני סניפים בנתניה, האחד בנכס נשוא המחלוקת, והשני בשדרות ויצמן.על פי ממצאי חקירת חוקר מטעם העירייה הפסיקה השוכרת לפעול, אך הפעילות בסניף שבשדרות ויצמן נמשכה באמצעות חברה חדשה בשם ברכת משה ובניו למהדרין בע"מ שנוסדה בשנת 2000 . בתצהירו העיד מר קוטלרסקי כי ברבות הזמן השתמשה השוכרת בנכס כמחסן סחורות ובית קירור לאחסנת המוצרים שנמכרו בסניף שבשדרות ויצמן.(סעיף 5 לתצהירו). עדות זו לא נסתרה ולמעשה היא מתיישבת עם דוח החוקר מטעם העירייה, אשר בו לא נטען כי חברת ברכת משה ובניו למהדרין אינה פעילה או אינה קיימת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ