אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בע"מ נ' פרומקין ואח'

בע"מ נ' פרומקין ואח'

תאריך פרסום : 05/07/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
25823-04-10
04/07/2010
בפני השופט:
נמרוד פלקס

- נגד -
התובע:
נכסית בע"מ
הנתבע:
1. אדם פרומקין
2. עו"ד רוני כהן

החלטה

1. בפני בקשה למתן רשות להתגונן.

עסקינן בתביעה לסילוק ידם של הנתבעים ממקרקעין אותם שכרו מאת התובעת (להלן – "המושכר").

עילת התביעה היא, כי הנתבעים לא פרעו את דמי השכירות אותם היה עליהם לפרוע בגין החודשים 9/09 עד 2/10 ועד בכלל וכן אי פירעון חוב ארנונה כלפי עירית ירושלים בגין חודש 7/04.

2. באשר לחוב הארנונה טוענים הנתבעים, כי החוב כלל אינו חובם אלא חובה של התובעת, שכן תקופת השכירות החלה אך ביום 1.8.04. טענת הנתבעים עולה לכאורה בקנה אחד עם המוסכם בין הצדדים בסעיפים 6.1, 8.1, 8.2.2 להסכם השכירות נשוא התובענה דנן (להלן – "הסכם השכירות"), מהם עולה, כי תקופת השכירות המוסכמת התחילה ביום 1.8.04 והחובה לשאת בתשלומי הארנונה מוטלת על הנתבעים אך בתקופת השכירות.

יחד עם האמור הוסכם בין הצדדים, בסעיף 6.3 להסכם השכירות, כי מפתח המושכר יימסר לנתבעים עוד ביום 1.7.04, ולפיכך ניתן אולי אף לפרש את הסכם השכירות באופן המטיל את החיוב בפירעון הארנונה עבור חודש 7/04 על הנתבעים.

הכרעה פרשנית זו טעונה בירור ראייתי ולמותר לציין, כי ככל שתתקבל פרשנותם של הנתבעים הרי, שתעמוד להם הגנה מפני התביעה בסוגיית אי פירעון דמי הארנונה עבור חודש 7/04.

3. הנתבעים אינם חולקים על הטענה בדבר אי פירעון דמי השכירות עבור החודשים 9/09 עד 2/10 ועד בכלל, אך טוענים כי בדין לא נפרעו דמי השכירות.

אליבא דהנתבעים הסכם השכירות נכרת בהסתמך על מצג אותו הציגה התובעת לפיו שטח המושכר הינו כ- 164 מ"ר. ראו: המבוא להסכם השכירות. דא עקא, שבחודש 4/09 התקבל אצל הנתבעים תשריט שנערך בידי או עבור גזברות עירית ירושלים, אשר ממנו עלה ששטח המושכר נופל ב – 16 מ"ר מהשטח עליו הוסכם בהסכם השכירות.

לאור זאת ביקשו הנתבעים להפחית את החיוב בדמי השכירות באופן יחסי להקטנת שטח המושכר, ביחס לשטח הנקוב בהסכם השכירות ואף הודיעו לתובעת על קיזוז התשלום אותו שילמו ביתר, לשיטתם, מדמי השכירות אותם טרם פרעו.

לשיטת הנתבעים, נוכח היות המושכר קטן ב – 16 מ"ר מהשטח המוסכם, הם זכאים לנכות מדמי השכירות שיעור השווה ליחס בו פחת גודל המושכר בפועל מהגודל המוסכם.

4. ככל שתוכח גרסת הנתבעים תעמוד להם הגנה מפני התביעה, שכן בהתאם להוראות סעיף 9(א)(2) לחוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971 זכאי משכיר להפחית את דמי השכירות לפי היחס בו פחת שווי השכירות ביחס לשווייה החוזי. זכות הפחתה זו אף מאפשרת לכאורה לנתבעים לקזז מדמי השכירות, אותם עליהם לשלם, סכומים אותם שילמו ביתר, לשיטתם, וזאת בהתאם להוראות סעיף 53 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג – 1973.

5. בשולי הדברים יאמר, כי בשלב זה איני קובע מסמרות באשר לצדקת טענת הנתבעים לעניין הפחתת שווי המושכר מהמוסכם ובהחלט ניתן להגיע למסקנה, שאין בכך ששטח המושכר פחת מהשטח הרשום במבוא לחוזה כדי להפחית את דמי השכירות. זאת הואיל ולכאורה הנתבעים ראו את המושכר עובר לכריתת החוזה והסכימו לדמי שכירות בשיעור הנקוב בהסכם ללא כל קשר לשטח הרשום בהסכם.

אשר על כן מתקבלת בזה הבקשה למתן רשות להתגונן.

הוצאות ההליך דנן בסך 1,500 ₪ בצירוף מע"מ תחולנה על הצד המפסיד בהליך העיקרי.

ניתנה היום, כ"ב תמוז תש"ע, 04 יולי 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ