אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בסה נ' בנק לאומי למשכנתאות בערבון מוגבל

בסה נ' בנק לאומי למשכנתאות בערבון מוגבל

תאריך פרסום : 19/04/2012 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
21564-01-12
15/04/2012
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
דניאל בסה
הנתבע:
בנק לאומי למשכנתאות בערבון מוגבל
פסק-דין

פסק דין

לפניי תובענה ליתן צו המצהיר כי למבקש זכות לדיור חלופי בדירת המגורים המצויה ברח' משה קול 21 דירה 2 בירושלים (להלן:"הדירה"), וכי תניות הוויתור עליהם חתם במסמכים שונים של המשיב הינן חסרות תוקף.

בין אשתו של המבקש מתנהלים הליכים בבית משפט המחוזי ה"פ 56043-12-11 נגד המשיב וכנגד בעלה, במסגרתו מועלות בין היתר טענות אשר מעלה המבקש במסגרת תובענה זו, אולם אין להליך זה משום השלכה לענייננו.

רקע עובדתי

המבקש מתגורר יחד עם אשתו בדירה , אשר רשומה בנסח רישום המקרקעין על שמו בלבד.

ביום 17.11.09 נטל המבקש הלוואה מהמשיב המעוגנת "בהסכם משכנתא מסגרת"(הסכם המשכנתא"). בין יתר המסמכים עליהם חתם המבקש במועד חתימת הסכם המשכנתא, חתם על טופס "ויתור על הגנת זכות לדיירות מוגנת ומגבלות לעניין הגנת הדיור החלוף".

ביום 24.5.11 הוגשה בקשה למימוש משכנתא על הדירה ע"י המשיב ובהתאם קבע ראש ההוצל"פ מועד לפינוי המבקש מהדירה.

ביום 1.12.12 הגיש המבקש בקשה דחופה לראש ההוצל"פ לביטול צו הפינוי בטענה כי אין לו דיור חלופי.

ביום 6.12.11 בטל ראש ההוצל"פ את הפינוי וקבע כי נכון לבחון את זכאותו של המבקש ובני משפחתו לדיור חלופי בהתאם להוראות סעיף 38(ג)(2) לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז-1967(להלן:"החוק").

ביום 11.1.12 הוגשה התובענה דנא להצהיר כי למבקש זכות דיור חלופי בדירה בהתאם להוראות ס' 38(א) לחוק , ותניות הוויתור בהסכם המשכנתא ובטופס ויתור על דיור חלופי חסרות תוקף.

במסגרת שמיעת הראיות בתיק נשמעו המבקש עצמו, ומטעם המשיב, מר שחר דן גור (להלן: "מר דן-גור") אשר הינו פקיד במשיב .

טענות הצדדים

טענתו העיקרית של המבקש היא כי מאחר והמשיב לא הסביר לו את משמעות הויתור על תניית דיור חלוף ,בניגוד להוראות הקבועות בס' 38(ג)(2) לחוק, אין תוקף לתניות הוויתור במסמכים עליהם חתם אצל המשיב, והוא זכאי לדיור חלוף ללא מגבלת זמן כאמור בס' 38(א') לחוק.

טוען המבקש כי תניות הוויתור בטלות גם מכוח חובותיהם של המשיב כבנק הנושא בחובות אמון וזהירות בעת מילוי תפקידו, אשר הופרו במקרה דנא.

מנגד טוען המשיב כי המשיב חתם על מספר מסמכים במסגרתם כלולה באופן ברור ומפורט תניית הויתור על הסידור החלוף, אשר די בהם כדי להעיד על הסכמתו של המבקש מבל שיהא צורך במתן הסברים בע"פ.

מוסיף השיב כי במהלך השנים האחרונות נטל המבקש הלוואות רבות ומשכנתאות רבות במסגרתן נכללה תניית ויתור על סידור החלוף, כשהמבקש היה מודע היטב שגם שטר המשכנתא אצל המשיב כלולה תניית ויתור על דיור חלוף.

טוען המשיב כי מאחר ובכספי ההלוואה נפרעה המשכנתא שרבצה על הנכס לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן:"בנק מזרחי"), זוכה הבנק בשעבוד ובתניות השעבוד שהיו לטובת בנק מזרחי.

דיון ומסקנות

במקרה דנא תוקפם ומהימנותם של חתימות המבקש על מסמכים הכוללים תניות וויתור על דיור חלופי אינם שנויים במחלוקת , אלא שלטענת המבקש המשיב לא הסביר לו את משמעות הוויתור, התנהגות אשר יש בה כדי לאיין את נפקות תניות הויתור, בעיקר לאור חובת האמון והזהירות המוטלת על המשיב מכוח היותו גוף בנקאי.

כמו כן, לא נטען דבר באשר לכושר הבנתו של המבקש בעת החתימה על המסמכים והוא אף העיד כי יודע לקרוא , כי הוא מבין, וכי זוכר את מהלך החתימה על מסמכי הסכם המשכנתא (פרוטוקול דיון מיום 23.2.12 עמ' 8 שורות 4- 28).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ