אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנק משכן סניף דרך פ"ת נ' גואטה ואח'

בנק משכן סניף דרך פ"ת נ' גואטה ואח'

תאריך פרסום : 27/04/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
49663-08
26/04/2010
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
1. דוד גואטה
2. שרה גואטה

הנתבע:
בנק משכן סניף דרך פ"ת

החלטה

בפני עומדת בקשת רשות להתגונן שהוגשה ע"י גואטה דוד וגואטה שרה (להלן: "הנתבעים") כנגד תביעה כספית לתשלום חוב הלוואה על סך 318,184 ש"ח שהוגשה ע"י בנק הפועלים בע"מ- אגף משכן (להלן: "התובע").

מר גואטה נחקר על תצהירו ובאי כוח הצדדים הגישו סיכומיהם בכתב.

מבוא

אין מחלוקת, כי ביום 30.7.01 חתמו הנתבעים עם החברות מ.י גינדי הנדסה ופיתוח בע"מ ותל דר נכסים והשקעות (1992) בע"מ, על הסכם לרכישת יחידה מס' 3 במרכז מסחרי בשם "אמריקן סיטי" ברחובות.

אין מחלוקת, כי התובע הלווה לנתבעים סכום כסף, והסכם ההלוואה נחתם עימם ביום 28.11.01. (נספח א'' לכתב התביעה).

אין מחלוקת, כי ביום 16.6.05 פתח התובע תיק הוצל"פ כנגד הנתבעים, למימוש שעבוד על נכס (נספח ב' לכתב התביעה).

אין מחלוקת, כי במסגרת תיק הוצל"פ מונה כונס נכסים על זכויות הנתבעים בנכס ששועבד לטובת התובע הידוע כגוש 3654 חלקות 28 ו-30.

טענות הנתבעים:

הלוואת הבנק

הנתבעים טוענים כי ביום 30.7.01 חתמו עם חברת מ.י גינדי הנדסה ופיתוח בע"מ וחברת תל דר נכסים והשקעות על הסכם לרכישת יחידה במרכז מסחרי "אמריקן סיטי", ברחובות.

כמו-כן, הנתבעים טוענים, כי המוכרות איתם חתמו על הסכם הרכש הפנו אותם לתובע (להלן: "הבנק") על מנת שהאחרון יפתח בהליך קבלת משכנתא על סך 300,000 ₪ לצורך מימון כ-75% מהתמורה בגין רכישת החנות.

טענתם העיקרית הינה, שלבנק ישנו אינטרס להלוות סכום כסף זה לשם מימון רכישת החנות, וכי

הבנק היה מעורב בהקמת הפרויקט ובעל זיקה אליו. הבנק היה מעוניין לממן את רכישת החנויות, בשל היותו הבנק המלווה, הזמין הערכות שמאי "מנופחות" וחסרות יסוד, וזאת על מנת להצדיק את העמדת ההלוואות לרוכשים, בניסיון "להציל את השקעתו".

מצג שווא;

הנתבעים טוענים שהבנק לא יידע אותם שהפרויקט אינו מתנהל כמתוכנן ולא על בעיותיו כמו-כן, טיבו של המרכז המסחרי אינו כפי שהוצג להם וידיעות אלה התבררו לנתבעים בדיעבד. עוד טוענים כי המוכרות גרמו להם לחשוב כי עסקת הרכש הינה בקניון מרכזי וענק, ובנוסף,הסתבר כי מעולם לא התקבל היתר לניהול הקניון ובחלקים מסוימים לא היה היתר לשימוש חורג ולבסוף משכבר נפתח הקניון נפתחה אך ורק קומה אחת והחנות נמסרה להם באיחור של 8 חודשים שהיא אינה מחוברת לחשמל אינה מרוצפת ללא נק' מים וכו.

חובת גילוי ותום לב;

לטענת הנתבעים התובע היה חייב לגלות מידע אודות עסקת הרכש בטרם חתמו על הסכם המכר ולכן הבנק נהג שלא כדין כאשר נמנע מכך. הנתבעים הסתמכו על מצגי השווא חתמו על ההסכם ובכך נגרם להם כביכול נזקים קשים.

מחיר הנכס;

הנתבעים טוענים כי פנו לשמאים כדי לקבל שומה לצורך ניטלת ההלוואה והופתעו לשמוע כי מחירי הנכס כפולים ומשולשים ממחירם האמיתי וכי לא מומלץ לבנק להעניק משכנתא לרכישת החנויות, לטענתם שמאים שונים מטעם הבנק העריכו את שווי החניות במחירי עתק, כאשר הבנק העניק לרוכשים משכנתאות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ