אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנק מלווה אינו זכאי לתבוע כצד ג' רוכשי דירה בהעדר הוכחת שיעבוד בפועל

בנק מלווה אינו זכאי לתבוע כצד ג' רוכשי דירה בהעדר הוכחת שיעבוד בפועל

תאריך פרסום : 18/04/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
17104-04
17/04/2007
בפני השופט:
מנחם רניאל

- נגד -
התובע:
הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ
עו"ד ישי בית און
הנתבע:
1. נלי אמיתי
2. בני אמיתי

עו"ד ירון אלמוגי
פסק-דין

1.     רקע

בפני תביעה להפרת חוזה לטובת צד שלישי. זאת, לאחר שנמחקו מהתביעה אמירות בלתי רלבנטיות ותובע בלתי רלבנטי. 

ביום 21.09.99 חתמו הנתבעים, נלי ובנימין אמיתי על טופס הרשמה לפיו הם מבקשים לרכוש דירה בפרויקט "שער העיר בנהריה" תמורת 200,000$ [1]. ביום 03.10.99 נחתם בין הנתבעים לבין "שולדר" חברה לבניה בע"מ חוזה לרכישת הדירה [2].

לפי האמור במבוא לחוזה הרכישה, שתי חברות היו שותפות בבניית הפרויקט על פי התנאים הבאים: "שולדר" חברה לבניה בע"מ (להלן: שולדר) וחברת סלע שולדר חברה להשקעות בע"מ (להלן: סלע שולדר) רכשו במשותף זכויות בניה וכן זכויות נוספות בחלקה 28 בגוש 18134 הנמצאת בעין שרה בנהריה. שתי החברות בנו במשותף את המבנים על המגרש כאשר כל אחת מהן מכרה בעצמה את היחידות שהוקצו לה במסגרת הסכם השיתוף. ניהול התקבולים והנהלת החשבונות כולה התבצעו על ידי סלע שולדר.

בסעיף 6 לחוזה המכר הוצהר כי הבנק המלווה לפרוייקט הוא הבנק הבינלאומי הראשון ובסעיף 6.1.1 נקבע שאת התמורה עבור הדירה יש להפקיד לחשבון שמספרו לא צוין בסניף מעלות של הבנק הבינלאומי, הוא התובע לענייננו. כל תמורת הדירה שולמה לחברה [3] אולם אין חולק כי לפחות חלק מהכספים תמורת הדירה, הם הכספים הנתבעים, לא שולמו לבנק הבינלאומי אלא הופקדו בחשבון מספר 333121 בבנק הפועלים בקריית אליעזר [4]. הבנק הבינלאומי טוען כי אי הפקדת הכספים על פי האמור בחוזה מהווה הפרת החוזה ותובע תשלום בסך 699,579 ש"ח, כאשר סכום זה מורכב מסכום קרן להפקדה על סך 534,000 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

2.       האם סעיף 6  לחוזה המכר מהווה חוזה לטובת צד ג'?

סעיף 6.1 לחוזה קובע כדלקמן:

6.1       החברה מצהירה כי התקשרה עם בנק מסחרי בישראל (להלן- הבנק) על מנת שיתן מימון ולווי פיננסי לבניית הפרויקט והדירה. לצורך הבטחת התחייבויותיה של החברה כלפי הבנק המלווה שעבדה ו/או תשעבד החברה את זכויותיה מגרש לטובת הבנק והקונה נותן הסכמתו לשעבוד כנ"ל ומתחייב לחתום על כל מסמך לבקשת החברה אם תדרש חתימתו על מנת לאפשר רישום שעבוד כנ"ל או מתן כל בטחון אחר במגרש לבנק המלווה.

החברה נותנת בזאת לקונה הוראות בלתי חוזרות כדלקמן:

6.1.1     להעביר לבנק, ולא לגורם אחר כלשהו, כל סכום המגיע או שיגיע לחברה מאת הקונה עפ"י חוזה זה או בקשר אליו וזאת במועד הקבוע לתשלומו, הכל בהתאם למועדי התשלום הקבועים בנספח התשלומים. ההעברה כאמור לעיל תבוצע באמצעות חשבון מספר ........ בבנק הבינלאומי הראשון סניף ראשי מעלות. הוראות אלה הינן בלתי חוזרות ואינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא בהסכמה בכתב מאת הבנק. בחתימתו על חוזה זה, מאשר הקונה כי רשם לפניו את ההוראות הבלתי חוזרות כאמור לעיל וכי הוא מתחייב לפעול על פיהן.

סעיפים 34-38  לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג- 1973, קובעים הוראות לעניין חוזה לטובת צד ג'.

הקניית הזכות

34. חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה (להלן - המוטב) מקנה למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב, אם משתמעת מן החוזה כוונה להקנות לו זכות זו.

ביטול הזכות

36.      

(א) כל עוד לא הודיע אחד הצדדים למוטב על זכותו לפי החוזה, רשאים הם לשנותה או לבטלה על ידי שינוי החוזה.

(ב)        ....

השאלה היא איפוא האם היתה כאן כוונת הקנייה של זכות תביעה לצד ג'. ביהמ"ש העליון קבע כי חיוב לטובת צד שלישי מקנה זכות תביעה כאשר טובת ההנאה המוקנית לו מכוונת כלפיו ואינה רק תוצאת ביצוע ההתחייבות:

מכאן, שאפילו יש בחוזה התחייבות ליתן טובת הנאה לצד שלישי, אין באותה התחייבות כשלעצמה כדי להעניק זכות לצד שלישי, שכן השאלה היא תמיד, אם אותה התחייבות היא אך כלפי הצד לחוזה ואילו טובת ההנאה היא אך תוצאה של ביצוע אותה התחייבות, או שמא ההתחייבות עצמה, בנוסף לטובת ההנאה, מכוונת כלפי הצד השלישי. [5]

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ