אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנק לאומי למשכנתאות בע"מ ואח' נ' פנטהאוז - חב' לבנין והשקעות בע"מ ואח'

בנק לאומי למשכנתאות בע"מ ואח' נ' פנטהאוז - חב' לבנין והשקעות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 23/12/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
27005-09-09
23/12/2010
בפני השופט:
יונה אטדגי

- נגד -
התובע:
בנק לאומי למשכנתאות בע"מ
הנתבע:
פנטהאוז - חב רה לבנין והשקעות בע"מ
פסק-דין

פסק דין

1.המשיבה מכרה דירה בבניין שבנתה בראשון לציון לפדידה משה, חיות כפיר וחיות יפה (להלן – החייבים). למימון הרכישה נטלו החייבים הלוואה מהמבקש (להלן – ההלוואה) ושעבדו לו את זכויותיהם על הדירה (להלן – המשכון).

לאחר זמן מה, חדלו החייבים לפרוע את חוב ההלוואה למבקש, וכן נותרה יתרת חוב למשיבה בגין התמורה על הדירה.

המבקש פתח תיק בהוצאה לפועל למימוש המשכון.

עו"ד שמואל ינקוביץ מונה ככונס נכסים למימוש המשכון ומכירת הדירה (להלן – הכונס).

המשיבה פנתה בבקשה לראש ההוצאה לפועל לעיכוב הליכי המימוש והמכירה עד להבטחת תשלום יתרת התמורה.

ראש ההוצאה לפועל הורה על עיכוב ההליכים.

המבקש והמשיבה הגיעו להסכם פשרה (נספח ב' לתובענה), שעיקרו חלוקת התמורה שתתקבל ממכירת הדירה ביניהם, באופן יחסי לגובה החוב של החייבים כלפי כל אחד מהם (המבקש – כ-74%, המשיבה – כ-26%).

הכונס התקשר בהסכם למכירת הדירה עם אברהם וחמדה עומר (להן – הרוכשים).

בשלב זה התגלה כי החייבים לא שילמו מס רכישה בסך של כ-47,000 ₪ (קרן) בגין רכישת הדירה (להלן – מס הרכישה).

עקב כך לא ניתן להעביר את הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם החייבים, ומהם (באמצעות הכונס) על שם הרוכשים.

המחלוקת, נשוא תובענה זו, היא בשאלה, על מי מוטלת החובה לשלם את מס הרכישה: על המבקש (גירסת המשיבה) או על המשיבה (גירסת המבקש).

תובענה זו הוגשה על ידי המבקש, באמצעות הכונס, למתן צו הצהרתי, שלפיו, החובה לתשלום מס הרכישה מוטלת על המשיבה.

2.טענתו העיקרית של המבקש נסמכת על הפיסקה הראשונה בסעיף 5.1 להסכם הפשרה:

"כל המיסים, ההיטלים, האגרות, הארנונות ותשלומי חובה מלוות, הוצאות ביטוח ושמירה על הנכס מכל סוג שהם ממשלתיים, עירוניים ואחרים, החלים על הנכס יחולו על החברה (המשיבה – הח"מ) עד למועד מסירת החזקה בנכס לכונס, וממועד מסירת החזקה בנכס לכונס ואילך יחולו על הכונס וישולמו על ידו".

טוען המבקש, כי מאחר ומס הרכישה נקבע קודם למסירת החזקה בנכס לכונס, הרי שעל פי לשונו של סעיף 5.1 להסכם, חובת תשלומו מוטלת על המשיבה.

המשיבה בתשובתה לטענה זו מבקשת לעשות אבחנה בין מסים המוטלים על הנכס עצמו, כגון: ארנונות, היטלים וכיו"ב, ובין מסים החלים על הרוכש/המוכר בגין עסקה במקרקעין, שהם חוב אישי של הרוכש או המוכר.

מס הרכישה, טוענת המשיבה, אינו חוב המוטל על הנכס עצמו אלא על הרוכש כחוב אישי, בגין עיסקת הרכישה שעשה.

עוד טוענת המשיבה, כי הכונס נכנס בנעלי החייבים, על זכויותיהם וחובותיהם, ובכלל זה חוב מס הרכישה.

3.סבורני, שהצדק עם המשיבה, ודווקא מטעמה האחרון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ