אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנק לאומי לישראל בע"מ נ' ג.מ.ח.ל. חברה לבניה 1992 בע"מ ואח'

בנק לאומי לישראל בע"מ נ' ג.מ.ח.ל. חברה לבניה 1992 בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 28/04/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז
36838-05-10
17/04/2013
בפני השופט:
בנימין ארנון

- נגד -
התובע:
1. רמי י. מנוח
2. כונס נכסים

הנתבע:
1. ג.מ.ח.ל. חברה לבניה 1992 בע"מ (בפרוק)
2. כונס הנכסים הרשמי
3. יוסף ריכטר

החלטה

מהות הבקשה ורקע עובדתי

מונחת לפני בקשתו של כונס הנכסים (להלן: "הבקשה") ליתן צו המורה ללשכת רישום המקרקעין בירושלים לרשום הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים על זכויותיהם של בעלי זכויות במקרקעין הידועים כחלקה 154 בגוש 30073 (להלן : "המקרקעין"), דהיינו – על זכויותיהם במקרקעין של ג.מ.ח.ל. חברה לבנין בע"מ (1992) בע"מ (להלן: "גמחל"), מר יוסף ריכטר וחברת א. ארנסון בע"מ (שלושתם יחד יכונו להלן: "הבעלים").

כונס הנכסים מונה לבקשתו של בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "בל"ל") לשם מימוש שעבוד אשר נרשם על המקרקעין ואצל רשם החברות ע"י הבעלים לטובת בל"ל בגין הלוואות אשר הבעלים קבלו מבל"ל ולא פרעו אותן בהתאם לתנאיהן ולתנאי השעבוד.

לאחר מינויו פעל כונס הנכסים למימוש זכויותיהם של הבעלים במקרקעין. משנקבעה הזוכה במכרז ונחתם עמה ביום 28.5.2012 חוזה מכר מותנה – אישר בית המשפט את מכירת זכויות הבעלים במקרקעין לזוכה במכרז – חברת דירות עם בע"מ (להלן: "הקונה").

בהמשך לכך אישר בית המשפט רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בגין רכישת זכויותיהם של הבעלים במקרקעין בהתאם למפורט בהסכם המכר מיום 28.5.2012. כמו כן אישר בית המשפט בקשתו של כונס הנכסים לרשום משכנתא לטובת בנק הפועלים בע"מ על חלקיהם של הבעלים במקרקעין בגין הלוואה שבנק הפועלים בע"מ נתן לקונה.

יודגש כי לאחר שהסכם המכר אושר על ידי בית משפט זה ביום 19.7.2012, ניתן ביום 7.2.2013 צו לפירוק גמחל ע"י בית המשפט המחוזי בירושלים.

בגדר הבקשה דנן מבקש כונס הנכסים כי בית משפט זה יורה על רישומן בלשכת רישום המקרקעין של 14 הערות אזהרה בגין עסקאות מכר של יחידות שונות הנמצאות בבנין שנבנה על המקרקעין, שטרם נרשם כבית משותף בהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969, אשר בוצעו ע"י הבעלים במועדים שונים במהלך השנים 1995 ועד 1998.

טענות הצדדים

לטענת כונס הנכסים מטרת הבקשה דנן הינה "התאמת הרישום בלשכת רישום המקרקעין למצב הזכויות בפועל" (סעיף 4 בבקשה). כונס הנכסים מוסיף וטוען כי "מדובר על יחידות שנמכרו לצדדים שלישיים עובר להליך כינוס הנכסים ואינן מהוות חלק מהממכר שנמכר לדירות עם בע"מ. אי רישום הערות אזהרה עלול לגרום נזק כבד לאותם צדדים שלישיים אשר זכויותיהם לא עוגנו" (סעיף 3 בבקשה).

המשיבה 4, עיריית ירושלים, מתנגדת לבקשתו זו של כונס הנכסים. לגרסתה, הבקשה דנן צריכה להיות מוגשת לבית המשפט הדן בענייני הפירוק של גמחל, קרי: לבית המשפט המחוזי בירושלים, שכן אין הבקשה הנוכחית דנה בנכסים נושאי כינוס הנכסים.

לטענתה של עיריית ירושלים רק בית המשפט הדן בפירוקה של גמחל מוסמך לדון בעסקאות אשר בוצעו ע"י גמחל בטרם ניתן הצו לפירוקה. יתר על כן: גמחל הינה הבעלים של 2/3 (שני שלישים) מכלל זכויות הבעלים במקרקעין, ובחינת תוקפן של העסקאות שנעשו על ידי גמחל במהלך השנים שקדמו למתן הצו לפירוקה, ובכלל זה בחינתן של העברות נכסים במרמה או בנסיבות אחרות המצדיקות את ביטולן ככל שטרם בוטלו – יכולה להיעשות רק ע"י בית המשפט של הפירוק המוסמך בלעדית לדון בכך לפי הדין.

לטענתה של עיריית ירושלים העובדה שמר יוסף ריכטר וחברת א. ארנסון בע"מ אינם צד להליך הפירוק של גמחל איננה הופכת אותם לבעלים של מלוא הזכויות במקרקעין, וממילא שאין בכך כדי לפגוע בזכויות המוקנות עפ"י הדין לבית המשפט של הפירוק.

לטענתה של עיריית ירושלים העובדה כי טרם נרשמו הערות אזהרה בגין עסקאות שבוצעו לפני שנים רבות מעלה תהיות רבות "לגבי העסקאות שבבסיס אותם הסכמים ומשכך דרושה בדיקה של בית המשפט המוסמך" (סעיף 5 בתגובת המשיבה 4).

עיריית ירושלים מסכמת את טענותיה בכך שעל כונס הנכסים להגיש הבקשה דנן במסגרת תיק הפירוק על מנת "שהצדדים הנוגעים בדבר יוכלו לבדוק את הנתונים" (סעיף 7 בתגובה).

בהחלטה מיום 4.4.2013 הורה בית משפט זה לכונס הנכסים "להבהיר מקור סמכותו של בית משפט זה לדון בבקשה זו, אשר, בין היתר, אף חורגת לכאורה ממסגרת כינוס הנכסים".

בהתאם להחלטת בית המשפט מיום 4.4.2013 המציא כונס הנכסים הודעת הבהרה לבית המשפט (להלן: "הודעת ההבהרה") אשר אלה עיקריה:

בית משפט זה מוסמך לדון בהליכים הנוגעים למימוש זכויות הבעלים במקרקעין, וסמכות זו כוללת בחובה גם את כל הסוגיות הנוגעות להעברת הזכויות במקרקעין מהבעלים לקונה ולרישומן על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (סעיף 3 להודעת ההבהרה).

רישום הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים אשר רכשו יחידות מהבעלים עובר להליך כינוס הנכסים "אינו מהווה אשרור עסקאות אלו אלא מטרתו להסדיר את הרישום של הממכר בטרם העברת הזכויות במקרקעין על שם הקונה" (סעיף 4 להודעת ההבהרה).

"העובדה כי היחידות נשוא הבקשה, אינן מהוות חלק מהשעבוד, אינה מעידה על כך כי הבקשה חורגת ממסגרת כינוס הנכסים, נהפוך הוא. רישום הערות האזהרה נועד על מנת לתקן את המרשם באופן שהעברת הזכויות על שם הקונה תהיה תואמת לממכר שנמכר במסגרת הליך כינוס הנכסים" (סעיף 5 בהודעת ההבהרה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ