אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנק אינו זכאי לרדת במישרין לבית ממושכן כאשר הסכם המכר ביחס אליו בתוקף

בנק אינו זכאי לרדת במישרין לבית ממושכן כאשר הסכם המכר ביחס אליו בתוקף

תאריך פרסום : 24/06/2007 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
808-03
20/06/2007
בפני השופט:
יצחק עמית

- נגד -
התובע:
טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ
עו"ד אלון מגן ואלון יואלי קנטור-אלחנני ואח'
הנתבע:
1. עו"ד אביבי גרי
2. עזבון המנוחה ציפני רומיה ז"ל
3. ציפני אהוד
4. ציפני עדן
5. ציפני ישי
6. ציפני יוסף
7. ברדה רומיה
8. בן דוד מזל
9. ציפני אברהם
10. ציפני מאירה
11. רשם המקרקעין חיפה

עו"ד פנחס וולר
פסק-דין

עניינם של התיקים המאוחדים דלעיל בזכותו של בנק לממש משכון על זכויות חוזיות, נוכח טענה להפרת הסכם מכר מקרקעין, שהזכויות לפיו שועבדו לזכות הבנק. 

הנפשות הפועלות והעובדות הצריכות לענין

1.           רומיה ציפני ז"ל (להלן: " הסבתא" או " רומיה") היתה נשואה לחיים ציפני ז"ל והשניים היו הבעלים הרשומים של דירת קרקע בת שני חדרים בחלקה 64/2 בגוש 11120 ברח' יחיא סלאח 3 בקרית אתא (להלן: " הבית"). הבית בנוי על מגרש שחלקו הפנוי הועבר על ידי רומיה ובעלה המנוח ללא תמורה ביום 22.5.91 לבתם, היא הנתבעת 8 (להלן: " מזל").

הנתבעים 5-9 הם ילדיהם של רומיה וחיים ציפני וענייננו מתמקד בבנם, הנתבע מס' 9 (להלן: " אברהם") שנישא לנתבעת מס' 10 (להלן: " מאירה") ומנישואין אלו נולדו להם נתבעים 3-4 (להלן: " אוהד ועדן"), שהם נכדיה של רומיה.

[הערה: בחלק מהמסמכים וכתבי בי-דין, נכתב " ציפני", בחלק מהם נכתב " דיפני" ובחלק " דייפני". דומה כי השם הנכון הוא ציפני ובהתאם לכך יכונו להלן אוהד, עדן והוריהם מאירה ואברהם יחדיו כ" ציפני"].

2.           חיים ציפני נפטר ביום 14.2.92 ורומיה הסתלקה מירושת בעלה המנוח לטובת בנה אברהם (וכך עשו גם האחים והאחיות נתבעים 5-8) על פי צו ירושה שניתן על ידי בית הדין הרבני בחיפה ביום 23.1.94. 

הנה כי כן, מחצית הבית רשומה על שם רומיה, ומחצית על שם אברהם מכוח ירושת אביו המנוח.  

3.           ביום 11.2.94  - כשבועיים ומחצה לאחר שניתן צו הירושה הנ"ל - נערך ונחתם הסכם בין רומיה לבין אברהם ומאירה, בנה וכלתה, ולפיו מכרה להם רומיה את מלוא זכויותיה בבית (קרי, את מחצית הזכויות) תמורת הסך של 90,000 ש"ח השווים בערכם לסך של 32,000 דולר (להלן: " הסכם המכר").

הסכם המכר נערך על ידי הנתבע מס' 1 (להלן: " עו"ד אביבי") ונחתם על ידי רומיה בטביעת אצבע. על פי עדותו של עו"ד אביבי, הוא יצא ממשרדו אל הרכב בו ישבה המנוחה, הסביר לה את תוכן ההסכם והחתים אותה על ההסכם ועל המסמכים הנלווים.

על פי הסכם המכר, התחייבה רומיה לסלק עד ליום 1.3.94 את המשכנתא שרבצה על הבית לטובת בנק לאומי למשכנתאות. מנגד, התחייבו אברהם ומאירה לשלם לרומיה סך של 70,000 ש"ח עד ליום 1.3.94 ואת היתרה בסך של כ-20,000 ש"ח עד ליום 31.7.94 " עם וכנגד פינוי הדירה על ידי המוכרת ומסירת החזקה בדירה לקונה". בהסכם המכר נכתב כי התשלום האחרון יבוצע " אך ורק במשרד עורכי הדין אביבי".

בד בבד עם חתימת הסכם המכר, נחתם יפוי כוח בלתי חוזר על ידי רומיה כמוכר, ועל ידי אברהם ומאירה כקונה. בנוסף, נחתם באותו יום יפוי כוח נוטריוני שאושר על ידי עו"ד אביבי לטובת התובע (להלן: " הבנק").

[במאמר מוסגר: בפועל, מאירה אינה חתומה על הסכם המכר ועל יפוי הכוח הבלתי חוזר, אך אין לכך חשיבות לענייננו. אף אחד מהצדדים לא העלה את הטענה כי אין לראות את מאירה כקונה, ומכל מקום, ניתן לראות את מאירה כמי שאשררה את חתימתה, או שניתן לראות באברהם כשלוח של מאירה לצורך חתימת הסכם המכר ויפוי הכוח הבלתי חוזר. ועיקרו של דבר, כפי שנראה להלן, אין חשיבות אם אברהם רכש את זכויותיה של אמו רומיה לבדו או יחד עם מאירה].

נציין כי ביום 9.1.94, כחודש לפני חתימת הסכם המכר מכרו אברהם ומאירה את הדירה בה התגוררו באותה עת, ברחוב שדה בוקר 2 בקרית אתא, תמורת הסך של 45,000$. על הדירה רבצה משכנתא לזכות הבנק, שאברהם ומאירה התחייבו לסלק או לגרור עד ליום 31.3.94 שהוא המועד בו התחייבו להעביר לרומיה 70,000 ש"ח,  והקונה התחייב להשלים תשלום מלוא התמורה עד ליום 31.7.94, שהוא המועד שנקבע לתשלום יתרת התמורה לרומיה על פי הסכם המכר. גם ההסכם למכירת דירה זו נערך על ידי עו"ד אביבי (ת/3). 

4.           ביום 6.3.94 נרשמה הערת אזהרה לטובת מאירה ואברהם על זכויותיה של רומיה בבית, קרי, על מחצית הבית (נזכיר כי מחצית הבית נרשמה, או צריכה להרשם, ע"ש אברהם מכוח צו ירושת אביו). 

בחודש 6/1994 סולקה המשכנתא שרבצה על הבית לטובת בנק לאומי למשכנתאות, משכנתא שאותה התחייבה רומיה על פי הסכם המכר, לסלק  עד ליום 1.3.94.

ביום 31.7.94 פינו אברהם ומאירה את הדירה שמכרו ועברו, לדבריהם, להתגורר בשכירות (עדות אברהם עמ' 31 ש' 5, עמ' 32 ש' 6). במקביל, החלו אברהם ומאירה לפעול לקבלת היתר בנייה על מנת להרחיב ולשפץ את הבית.  

הבנק אישר לאברהם ולמאירה לגרור לבית את ההלוואה שרבצה על הדירה הראשונה, ורומיה חתמה ביום 9.8.94, הפעם בחתימתה ולא בטביעת אצבע, על כתב התחייבות מוכר, מכוחו נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין (להלן ובהתאמה: " כתב ההתחייבות הראשון" ו" ההלוואה הראשונה"). בכתב ההתחייבות, התחייבה רומיה לפעול להעברת הזכויות בבית עד ליום 31.12.94.

5.           בחודש 9/95 פנו אברהם ומאירה לבנק בבקשה למתן הלוואה על סך 260,000 ש"ח (להלן: " ההלוואה השניה"). עם קבלת ההלוואה חתמו השניים על שטר משכון שבו מישכנו את כל זכויותיהם בבית - מחצית הזכויות של אברהם מכוח ירושת אביו ומחצית הזכויות של אברהם ומאירה מכוח הסכם המכר.

ביום 18.10.95 חתם עו"ד אביבי בשם רומיה, מכוח יפוי הכח שניתן לו, על כתב התחייבויות מוכר לטובת הבנק, ולפיו מתחייב המוכר כי הזכויות בבית יועברו על שם אברהם ומאירה עד לחודש 9/96 (להלן ובהתאמה: " כתב ההתחייבות השני" ו" ההלוואה השניה"). ביום 22.10.95 נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק על זכויותיה של רומיה בבית בגין ההלוואה השניה. 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ