אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנלול נ' תשלובת מחלבת בר הגליל 2004 בע"מ ואח'

בנלול נ' תשלובת מחלבת בר הגליל 2004 בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 02/03/2011 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום נתניה
1867-08
23/01/2011
בפני השופט:
יעל קלוגמן

- נגד -
התובע:
יצחק בנלול
הנתבע:
1. תשלובת מחלבת בר הגליל 2004 בע"מ
2. רוני קצב
3. עופר שני
4. אבי מיכאל

פסק-דין

פסק דין

1. תביעה ותביעה שכנגד על רקע יחסי שכירות.

התובע בתביעה העיקרית, מר יצחק בנלול (להלן: המשכיר) השכיר לחב' תשלובת מחלבות בר הגליל בע"מ (להלן: החברה) שני מבנים באזור התעשייה בקריית שמונה. הנתבעים בתביעה העיקרית הם החברה והערבים לשכירות, שהם מנהלים בחברה: מר רוני קצב, מר שני עופר ומר מיכאל אבי (ככל שמדובר בכולם יחדיו, הם ייקראו להלן: השוכרים).

מנהל נוסף בחברה, וערב רביעי להסכם השכירות, היה בנו של המשכיר, מר אברהם בנלול, אך המשכיר לא תבע אותו, בהיותו בנו (סעיף 20 לתצהירו של המשכיר).

התביעה העיקרית היא על סך 25,788 ₪, בגין הפרשי שכר דירה, ארנונה ונזקים למושכר. הערבים נתבעים רק על פי חוזה השכירות לגבי אחד המבנים (מבנה 46), ולא על פי החוזה לגבי המבנה השני, שעליו לא חתמו.

התביעה שכנגד הוגשה תחילה על סך 55,360 ₪. המרכיב העיקרי בתביעה זו היה החזר בסך

40,000 ₪ בגין חדר קירור שבאחד המבנים, אשר לטענת השוכרים נמכר לחברה על ידי בנו של המשכיר אך הושאר במושכר, לאחר שהמשכיר סירב להכיר במכירה. לאחר מכן הגיעו הצדדים להסכמה בעניין חדר הקירור, והוא הוסר מהתביעה שכנגד.

התביעה שכנגד נותרה רק על יתרת הסכום שעניינו תשלום עבור צריכת חשמל מהמושכר על ידי בתו של המשכיר, גב' יהודית (ג'ודי) דויטש, עבור מכולה שליד המושכר, אשר שימשה את עסקה של חב' ד.ש.נ.י שיווק ניהול ייצור סוכנויות והפצה בע"מ (להלן: דשני), שגב' דויטש היתה קשורה אליה. השוכרים טוענים כי המשכיר התחייב לשלם עבור צריכת חשמל זו.

2.שני המבנים שהושכרו מסומנים במספרים 1146 ו- 1147. לשם הנוחות הם ייקראו להלן: מבנה 46 ומבנה 47.

הסכם השכירות הראשון היה לגבי מבנה 46, לתקופה בת שנה: מיום 1.1.05 עד 31.12.05. בהסכם השכירות ניתנה אופציה להארכתו בשנה נוספת, ויש מחלוקת בין הצדדים לגבי מימושה של אופציה זו.

אין מחלוקת כי בפועל הוארך הסכם השכירות בשנה נוספת, עד יום 31.12.06, וכי לבקשת השוכרים הוא הוארך עוד בשלושה חודשים, עד סוף חודש מרס 2007, שאז העבירו השוכרים את עסקם לקיבוץ דן.

בנובמבר 2005 נערך בין הצדדים הסכם שכירות נוסף, לגבי מבנה 47, למשך 14 חודשים, עד 31.12.06. הארכת תקופת השכירות עד סוף מרס 2007 חלה לגבי שני המבנים, ואין מחלוקת כי שכר הדירה עבור התקופה שעד סוף מרס 2007 שולם במלואו.

מועד החזרת המושכר

3.המשכיר טוען כי השוכרים לא החזירו לו את החזקה במבנים בסוף חודש מרס 2007. לטענתו, הוא הגיע אל המבנים במועדים 8.4.07 ו- 22.4.07 ואף הגיע לקיבוץ דן ושוחח עם הערבים ועם מנהל נוסף של החברה בשם אלי, על מנת להסדיר תיקון של ליקויים ונזקים שמצא במבנים, אך אלה לא תוקנו כפי שהבטיחו השוכרים.

המשכיר טוען כי בסופו של דבר החזירו לו השוכרים את החזקה במבנים רק ביום 6.5.07 אך מבלי שתיקנו נזקים רבים שנותרו במבנים.

השוכרים טוענים כי פינו את המושכר, בפועל, כבר בסוף פברואר 2007, והחל מיום 1.3.07 עבר עסקם לקיבוץ דן. השוכרים טוענים כי במהלך חודש מרס הם ביצעו במבנים שיפוצים ותיקונים, לרבות סגירת הקיר שמחבר בין שני המבנים, וזאת על מנת להחזיר את המושכר

במצב תקין. לטענתם, המושכר היה מוכן למסירה למשכיר בסוף חודש מרס, כפי שהתחייבו, אולם המשכיר "ביטל" את החזרת המושכר והעלה טענות שווא על מנת להאריך עוד את תקופת השכירות באופן מלאכותי.מר רוני קצב היה בתקופה הרלבנטית "הרוח החיה" בניהול עסקה של החברה. על כן הגיעו ב"כ הצדדים להסכמה דיונית כי שאר המנהלים-הערבים ייחקרו חקירה נגדית בעניין ערבותם ובעניין התשלום עבור צריכת החשמל על ידי המכולה של חב' דשני, "וכל יתר הנושאים יהיו על פי עדותו של רוני קצב" (בעמ' 41 לפר').

קצב העיד כי התיקונים במושכר הסתיימו באמצע חודש מרס, ואז הגיע המשכיר לקריית שמונה וראה שהשוכרים בנו בחזרה את הקיר שמפריד בין שני המבנים. המשכיר טען שהקיר אינו ישר די הצורך וביקש שהשוכרים יתקינו קיר גבס על קיר הבלוקים שבנו, והשוכרים אכן עשו זאת. אז ביקש המשכיר מקצב להראות את המבנים לשוכרים פוטנציאליים, ולצורך כך השאיר בידו את מפתחותיהם. קצב הציע למשכיר להשאיר את המפתחות אצל בתו יהודית (ג'ודי), אך המשכיר השיבו כי הוא חושש פן חב' דשני תשתלט על המבנים, כפי שעשתה בעבר, ועל כן ביקש מקצב לשמור את המפתחות ברשותו ולהציג את המבנים לפני שוכרים פוטנציאליים. קצב העיד כי המשכיר לקח את המפתחות בחזרה בסוף חודש אפריל או בראשית מאי ומסר לו, שהשכיר את המבנה מחדש. אין מחלוקת כי מפתחות המבנים הושארו עבור המשכיר על ידי חשמלאי מטעם השוכרים בחנות סמוכה למבנים. קצב העיד כי הסדר זה נעשה על פי בקשת המשכיר.

קצב אישר בעדותו כי כאשר נפגש עם המשכיר בקיבוץ דן, ביום 8.4.07, העלה המשכיר טענות נוספות בדבר תיקונים שיש לבצע במבנים. טענות אלה נראו לקצב קטנוניות, אך למרות זאת הוא שלח את המשפץ מטעמו אל המבנים והורה לו לבצע את כל התיקונים שהמשכיר ביקש (אותו משפץ ביצע עבור החברה עבודת שיפוץ נרחבת, במקום עסקה החדש בקיבוץ דן, והשוכרים ביצעו באמצעותו גם את התיקונים שנדרשו במבני המושכר בקריית שמונה).

לדברי קצב, התיקונים במבנים הושלמו בחודש מרס, והמבנים היו מוכנים למסירה למשכיר,

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ