אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנישתי ואח' נ' ש.י.אליה נכסים (1996) בע"מ

בנישתי ואח' נ' ש.י.אליה נכסים (1996) בע"מ

תאריך פרסום : 20/05/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
2703-07
16/05/2012
בפני השופט:
עיריה מרדכי

- נגד -
התובע:
1. רפאל בנישתי
2. מילכה בנישתי

הנתבע:
ש.י.אליה נכסים (1996) בע"מ
פסק-דין

פסק דין

בפניי הכרעה בתביעות הדדיות (תביעה ותביעה שכנגד) הנסבות סביב דירת מגורים (להלן: הדירה), שרכשו התובעים (להלן: הרוכשים) מאת הנתבעת (להלן: החברה) ביום 13/06/06. הדירה נמסרה לידיה הרוכשים ביום 29/11/06. התביעה הוגשה ביום 24/10/07.

לטענת הרוכשים, לאחר מסירת הדירה, התגלו ליקויים, פגמים ואי התאמות. הדירה נבדקה על ידי מהנדס מטעמם שהעריך בזמנו את הליקויים והפגמים (בריצוף, חלונות, דלתות, סניטציה וכד') בשווי של 76,962 ₪. כמו כן, טענו הרוכשים כי כתוצאה מפגמים וליקויים אלה, נגרמה לדירתם ירידת ערך בסך של 52,890 ₪ (בהתבסס על חוות דעת נוספת של שמאי מטעמם).

החברה טענה (עוד מתחילת הדרך), שהתביעה הוגשה עוד לפני סיום שנת הבדק ובטרם ניתנה לקבלן כל זכות לתקן, תוך כדי הפרת הוראות הסכם המכר שבין הצדדים, שעה שהנתבעת לא התכחשה מעולם לאחריותה לתקן ליקויים בתום שנת הבדק, על-פי הוראות החוק. כן, טענה החברה כי הדירה נרכשה בשלב בניה מתקדם ולא "על הנייר" והתובעים הכירו את הדירה היטב, בטרם רכישתה.

בתביעה שכנגד נטען לנזק שהרוכשים גרמו לחברה כתוצאה מהתנהלות חסרת תום לב מצידם, אשר באה לידי ביטוי, בין היתר, בהגשת התנגדויות מטעמם לבניית דירה נוספת בבניין המשותף על-ידי החברה, תוך כדי הפרת תנאים מוסכמים בחוזה שנחתם בין הצדדים.

לאור הפערים שנתגלעו בחוות הדעת של הצדדים וככל שניסיונות גישור מטעם בית המשפט (המותב הקודם בתיק) לא צלחו, ביום 15/12/09 מונה מומחה מטעם בית המשפט המהנדס אלי תומר. באותו דיון החברה חזרה וטענה כי לא ניתנה לה כל הזדמנות לבצע תיקונים, וכי עתירה מנהלית בהליך נוסף שהרוכשים הגישו כנגדה, נמחקה.

המומחה מטעם בית המשפט העריך את עלות התיקון/פיצוי בגין ליקויים בסך של 11,650 ₪. כן, העריך את ירידת הערך בסך של 12,900 ₪. באשר לתביעה שכנגד, המומחה ציין כי ראשי הנזק הנטענים, אינם בתחום מומחיותו.

בישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 21/11/11 הוברר כי הדירה נמכרה בינתיים ביום 15/5/11 על-ידי התובעים בסך של 1,550,000 ₪. לאחר שניסיון נוסף מטעמי להביא את הצדדים להסכמה גם כן לא צלח, התיק נקבע להגשת תצהירים ולשמיעה.

ביום 29/4/12, הצדדים הופיעו והסכימו למתן פסק דין כל פי הוראות סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח חדש) , התשמ"ד-1984, ובאותו מועד הם סיכמו את טענותיהם.

בסיכומיה, טענה בא כוח הרוכשים, בין היתר, כי אף שהדירה נמכרה, זה מכבר, הליקויים שהיו קיימים בה במועד מכירתה, באו לידי ביטוי, בזמן הארוך שנדרש למכירת הדירה ובשווי שבו היא נמכרה, לבסוף. כמו כן, נטען כי חלק מהליקויים שנמצאו על ידי המומחה תוקנו, על אף שאין בידיה אסמכתאות על כך. באשר לתביעה שכנגד, נטען בין היתר, כי הינה תביעה קנטרנית וחסרת כל בסיס ראייתי/עובדתי.

החברה טענה מנגד, כי תביעת הרוכשים הייתה מוגזמת ומופרכת, מראשית דרכה, כפי שניתן ללמוד אף מהקביעות וההערכות של המומחה מטעם בית המשפט. כן, נטען כי לרוכשים החדשים של הדירה, הומחו כל הזכויות שיש לתובעים בדירה, לרבות, הזכות לתיקון ליקויים, בהתאם להוראות חוק המכר.

בדיעבד, הוברר כי לא זו בלבד שלא נגרמה ירידת ערך לרוכשים, אלא שהם הפיקו רווח ממכירת הדירה, שעה שהיא נמכרה במחיר הגבוה בכ-140,000 ₪ ממחיר השוק (לטענת שמאי מטעם החברה). החברה חזרה וטענה כי התנהלות הרוכשים במהלך פניותיהם אל החברה הקבלנית ביחס לליקויים הנטענים, כפי שבוצעה, הייתה נגועה בחוסר תום לב ומגמתיות. התנהלות זו באה אף לידי ביטוי, בעצם הגשת התביעה עוד בטרם תום שנת הבדק, ובסירוב של הרוכשים להיענות לפניית החברה הקבלנית לתקן את הליקויים.

לאחר שעיינתי במסמכי התיק ותצהירים, חוות דעת המומחים, טענות הצדדים וסיכומיהם, הנני סבורה שבפי החברה טענות הגנה טובות כנגד תביעת הרוכשים, וכן בפי הרוכשים טענות הגנה טובות כנגד תביעת החברה (התביעה שכנגד). ניתן אף להגדיר זאת קצת אחרת, ככל שיש ויש צדק מסוים בטענה כזו או אחרת של מי מהצדדים, הרי שבאותה מידה יש צדק בטענות אחרות, שכנגדו.

אין מחלוקת שהדירה נמכרה בפועל על ידי הרוכשים ואין מחלוקת אודות התמורה ששולמה, המעידה לכאורה על כך שלרוכשים, בסופו של יום, לא נגרם נזק בגין "ירידת ערך", ואף הליקויים הנטענים לא גרעו מן האמור.

באשר לתביעה שכנגד, ללא קשר לטענות עצמן, הרי הנני סבורה שקיים קושי מסוים בקשר הסיבתי הנטען, בין התנהגות התובעים לנזקים שנטענו.

אין ספק בעיני שההליכים המתמשכים בתיק זה הסבו הוצאות וטרדה לכל אחד מהצדדים. הרוכשים גמלו בליבם לנהל מלחמת "חורמה" כנגד החברה, במספר מישורים. תחושתם כי "עבדו" עליהם, הובילה אותם לעמדות "עקרוניות" מיליטנטיות ובלתי מתפשרות, כולל העלאת טענות לזכויות, מעבר לזכויות המוקנות להם בדין. נציגי החברה אף הגיבו מטעמם באופן לוחמני והאנטגוניזם ההדדי שנוצר במסגרת ניהול ההליכים המשפטיים השונים, לא אפשר לסיים את המחלוקת, בדרכי שלום.

ההכרעה בהליך זה המתבצעת כאמור על דרך הפשרה נוגעת למערכת היחסים בין הצדדים לתיק זה, כאשר מערכת היחסים המפשטיים בין הנתבעת לבין רוכשי הדירה, הינה מערכת יחסים עצמאית ונפרדת החורגת מד' האמות של תיק זה.

לאחר שבחנתי את מערכת היחסים שבין הצדדים בתיק זה, החוזה ביניהם, המסמכים שבתיק וטענותיהם ההדדיות, הנני סבורה שמן הראוי להורות על דחייה הדדית של התביעות ושכל צד יישא בהוצאותיו, וכך אני מורה.

מחצית האגרה השנייה תוחזר לצדדים, כאמור בהחלטתי מיום 29/4/12, באם טרם בוצעה.

המזכירות תמציא לידי באי כוח הצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ