אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בניני רובינשטיין בע"מ נ' שהינו ואח'

בניני רובינשטיין בע"מ נ' שהינו ואח'

תאריך פרסום : 02/06/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
53777-06-12
21/05/2013
בפני השופט:
כרמלה האפט

- נגד -
התובע:
1. אברהם שהינו
2. דן איזנר

הנתבע:
בניני רובינשטיין בע"מ ו- 144 אח'

החלטה

בפני בקשת רשות להגן בתביעה לסילוק יד ממקרקעין.

רקע

המשיבים 1-145 הינם הבעלים הרשומים או הבעלים הזכאים להיות רשומים של המקרקעין, הידועים כגוש 7077, חלקה 45 (להלן: "המקרקעין"). על המקרקעין ממוקם מבנה בעל מספר חדרים אשר בסמוך לו חצר מגודרת שבשטחה פחון מקורה ומספר סככות (להלן ביחד: "המבנה").

המקרקעין הם חלק מחטיבת קרקע בשטח רשום של 8.5 דונם, הכוללת גם את חלקה 46 באותו גוש, אשר גם היא בבעלות המשיבים (להלן: "חלקה 46").

המקרקעין וחלקה 46 מהווים חלק ממתחם בשטח של כ-81 דונם המיועדים לפיתוח, הידוע כ"מתחם יצחק שדה" וגם כ"מתחם חסן ערפה", הנמצא בין הרחובות יצחק שדה (בצפון) דרך מנחם בגין (במערב), רח' המסגר (במזרח) וגוש 6950 (מדרום) בתל אביב (להלן: "המתחם").

בעבר היה המתחם מורכב כמעט כולו מחלקות ישנות אשר היו בבעלות משותפת ובלתי מסוימת (בעלות במושע) של בעלי זכויות רבים, ביניהם המבקש 2 וכן המשיבים 4-145

יצוין כי בבעלות המבקש 2 נרשמו זכויות ביחס ל-120 מ"ר בלבד.

ביום 1/5/96 תכנית מתאר מפורטת מס' 595א' (להלן: "תכנית 595א'"), המתייחסת גם למקרקעין, במסגרתה שונה יעוד המתחם מאזור מסחר ותעשייה לאזור מעורב למסחר, בידור, משרדים ומלאכה קלה.

בנוסף עברו המקרקעין הליך של איחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים (להלן: "תכנית איחוד וחלוקה") לפי חוק התכנון והבנייה התשכ"ה – 1965 (להלן: "חוק התכנון והבנייה"), במסגרתו חולק המתחם למגרשים חדשים, ביניהם המקרקעין נשוא התביעה, אשר סומן כמגרש A2, וכן מקרקעין אחרים (הרלוונטיים לעניינו כפי שיפורט להלן) אשר סומנו כמגרש C4ב'.

לתכנית 595א' צורפו טבלאות הקצאה ואיזון בין זכויות הבעלים, לפיהן נקבע כי זכויות הבעלות המשותפות במגרש A2 חולקו בין 109 בעלי זכויות בחלקים שונים. כן ניטלו זכויות הבעלות במקרקעין מהמבקש 2, וניתנו לו תחתם, זכויות בעלות במגרש C4ב'.

בנסיבות אלה חדל המבקש 2 להיות בין הבעלים של המקרקעין נשוא התובענה שבפניי. עם זאת המבקש 2 ממשיך להחזיק בחלק מהמקרקעין האמורים, בשטח של 300 מ"ר (שטח הגדול יותר מהשטח שהיה בבעלותו עובר לפרסום התכנית המפורטת).

להשלמת התמונה יצוין כי המבקש 1 שוכר מהמבקש 2 חלק מן המקרקעין המוחזקים על ידו.

להשלמת התמונה יצוין עוד כי ביום 28/11/05 פורסמה תכנית מתאר מספר 3319 מתחם יצחק שדה (להלן: "תכנית 3319"), אשר שינתה את ייעוד המתחם מאזור מעורב למסחר ומשרדים ומלאכה קלה לאזור תעסוקה מיוחד, והוסיפה לבעלים זכויות בנייה רבות במקרקעין.

בנוסף, קבע סעיף 22 לתכנית כי זו תבוצע בתוך 8 שנים ממועד אישורה כחוק, וכי אם בתוך 5 שנים ממועד מתן התוקף לתכנית לא יומצאו לה היתרי בנייה – יוחזר היקף זכויות הבנייה כפי שנקבע במסגרת תכנית 595א. הוצאת היתרי הבנייה כאמור מותנית בפינוי המקרקעין המיועדים לבניה מכל אדם וחפץ.

על רקע האמור הוגשה תביעת המשיבים לסילוק יד ופינוי המבקשים 1 ו-2 מהמקרקעין, בסדר דין מקוצר.

טענות הצדדים

בבקשת הרשות להגן אשר הוגשה על ידי המבקשים, טוענים הם כי המבקש 2 הינו המחזיק בפועל של מספר מבנים הנמצאים במקרקעין, לרבות מבנה עתיק בן קומה אחת הנמצא בחלקו הדרומי של המקרקעין; מבנה בן קומה אחת בחלקו המערבי של המקרקעין, חצר וכן סככה הממוקמת בחלקו הצפוני של המקרקעין והכל בשטח כולל של כ- 300 מ"ר (להלן ביחד: "הנכס") במשך עשרות שנים.

עוד טוענים הם כי הנכס משמש כמחסן חלפים לחברה אשר בבעלות המבקש 2 וכן כבית עסק וכמחסן חלפים לרכבים אשר בבעלות שהינו.

המבקש 1 שוכר חלק מהנכס מהמבקש 2 באמצעות הסכמי שכירות מיום 6/4/08 ומיום 1/3/12 (נספחים ג' ו-ד' לבקשת הרשות להגן).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ