אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנימין ואח' נ' למשכנתאות בע"מ ואח'

בנימין ואח' נ' למשכנתאות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 12/05/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום צפת
5107-02-09
04/05/2013
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובע:
יוסף בנימין
הנתבע:
1. בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ
2. עו"ד יוסף ברינט - ככונס נכסים נגד
3. 1. שי זפרני
4. 2. גלית זפרנישניהם ע"י ב"כ עו"ד מאיר אלוני

פסק-דין

פסק דין

1.מי ישא בתשלום היטל השבחה בגין שינוי יעוד במקרקעין, בהתאם לתכנית שאושרה זמן רב בטרם רכש פלוני את המקרקעין, אותם הוא שעבד לבנק, ואשר נמכרו על-ידי כונס נכסים בהליכי מימוש בהוצאה לפועל ? האם יש לשפות את רוכש המקרקעין אשר שילם את ההיטל בחלוף חמש וחצי שנים ממועד אישור המכירה על-ידי ראש ההוצאה לפועל ? שאלות אלו נדרשות להכרעה בפסק דין זה.

כללי

2.במוקד התביעה עומד מגרש הנמצא בחלקה 108 בגוש 13532 בצפת (להלן: חלקה 108 או החלקה), אותו רכשו בשנות התשעים של המאה הקודמת לוי אדמונד (להלן: לוי), אד-מרי השקעות בע"מ (להלן: אד-מרי) ועידן גל השקעות בע"מ (להלן: עידן גל) (שכולם יקראו להלן: קבוצת לוי). לימים מכרה קבוצת לוי את זכויותיה בחלקה לידי שי וגלית זפרני (להלן: זפרני), ואלו מצידם שעבדו אותה לבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: הבנק). משלא עמדו זפרני בהתחייבויותיהם לבנק, נקט הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש החלקה, ולשם כך מונה עורך-דין יוסף ברינט (להלן: הכונס) לכונס נכסים. הכונס מכר את החלקה ליוסף בנימין (להלן: בנימין) ולחנן חיים (להלן: חיים), על-פי הסכם שאושר על-ידי ראש ההוצאה לפועל. כאשר מכר בנימין את חלקו בחלקה 108 לאחרים, הוא שילם היטל השבחה, על מנת שיהא בידיו אישור של הוועדה המקומית לתכנון ובניה המיועד לרשם המקרקעין. מיד לאחר מכן הוא דרש מהכונס לשאת בתשלום זה, מאחר, ולהשקפתו, התחייבות הכונס לשאת בהיטל זה כלולה בהסכם המכר שנחתם ביניהם במסגרת הליכי הכינוס.

3.משסירב הכונס לשאת בתשלום, הוגשה תביעה זו, ובמהלכה הגיש הכונס הודעה לצד שלישי נגד זפרני.

תשתית עובדתית

4.טענות הצדדים השונים - בנימין, הכונס וזפרני - מבוססות על תשתית עובדתית, הנסמכת על מסמכים שצורפו לכתבי הטענות, ואינה שנויה במחלוקת. באי-כוח הצדדים הסכימו כי ההכרעה במחלוקת תינתן על סמך החומר שהוגש לבית המשפט, לרבות סיכומיהם בכתב, מבלי להידרש לחקירות של עדים. (במאמר מוסגר אעיר כי בגדר החומר ששימש בסיס עובדתי להכרעה ובגדר החלטתי בעניין זה, שניתנה ביום 19.11.2012, לא נכלל חומר ראייתי שצורף לראשונה לסיכומים בכתב, ומובן שהתעלמתי מחומר כזה).

5.בטרם אגש לבחינת טענות הצדדים, אסקור את העובדות באופן כרונולוגי:

26.4.1985כניסה לתוקף של תב"ע ג/4285 (הנתון לקוח ממכתב מהנדס העיר אל בנימין מיום 23.5.1996; בשומה הזמנית של חלקה 134 בגוש 13531 מיום 2.4.2003 צויין כי "יום תוקף התוכנית" הינו 11.5.1985).

1997-1993קבוצת לוי נרשמה בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של חלקה 108.

20.8.1996הסכם 1: הסכם בין קבוצת לוי לזפרני - רכישת חלקה 108 (שהוגדרה בהסכם כ"קרקע לא מפותחת") על-ידי זפרני. בהסכם צויין כי על החלקה חלה ת.ב.ע. ג/4285, אשר אושרה על-ידי כל הגורמים, ו"לפיה ניתן להקים מבנים על המקרקעין", וכי זפרני בדקו ת.ב.ע. זו. בסעיף 9.3 להסכם נקבע:

"כל המסים הארנונות האגרות והתשלומים הן עירוניים והן ממשלתיים או אחרים מכל מין וסוג שהוא ומס רכוש החלים ו/או שיחולו על החלקה עד מסירת החזקה בה לקונים יחולו וישולמו על ידי המוכר בכפוף לסעיף 9.1(ב) ומיום זה ואילך יחולו וישולמו על ידי הקונים".

4.9.1996הסכם 2: הסכם בין עירית צפת לקבוצת לוי, לגבי עבודות פיתוח שיבוצעו על-ידי קבוצת לוי בחלקה ובחלקות סמוכות. בהסכם הוגדרה קבוצת לוי כ"החברה", ובסעיף 10(ה) לו נקבע:

"מוסכם בזאת כי התשלום לחברה על ידי העיריה כאמור בסעיף קטן (א) של סעיף זה יבוצע בדרך של קיזוז מתוך אגרות בניה והיטלים לפי הפירוט דלהלן: ... (5) היטל השבחה;".

1996הסכם 3: הסכם פיתוח בין מרום הכנרת שיווק וניהול בע"מ לבין זפרני.

8.12.1996רישום בלשכת רישום המקרקעין של הערת אזהרה לטובת הבנק על חלקו של לוי, בגין הלוואה לזפרני.

1997רישום בלשכת רישום המקרקעין של שלוש משכנתאות לטובת הבנק על חלקיהם של אד-מרי ועידן-גל.

28.6.2000רישום בלשכת רישום המקרקעין של הערת אזהרה לטובת זפרני.

20.2.2002החלטת ראש ההוצאה לפועל על מינוי כונס.

5.6.2002בקשת הכונס לאישור המכר לבנימין וחיים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ