אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנימין ואח' נ' בנימין ואח'

בנימין ואח' נ' בנימין ואח'

תאריך פרסום : 18/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
35622-02-13
11/06/2013
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. ציון בנימין
2. ברק סיני
3. יעל אביני
4. בצלאל בנימין

הנתבע:
1. יהודה בנימין
2. דינה בנימין
3. יורשי יוסף בנימין ז"ל (המנוח) רן בנימין אהוד אודי בנימין גיל בנימין
4. אורה הר צבי
5. אהובה שטינמץ
6. יצחק בנימיני
7. צבי בנימין
8. יהודית שובילי
9. אריה ענסי
10. שמעון ענסי
11. אביבה עזני
12. אביחיל ענסי
13. אילנה נוימן
14. יורשי יאיר ענסי ז"ל (המנוח) גלית הלל שרון נחשון אלירן ענסי אביאל נחשון
15. נילי שטיינברג
16. נאוה ענסי
17. שולמית דוידי
18. רוחמה הולצמן
19. אורלי מירז
20. ניר יצחק
21. עמנואל בנימין

פסק-דין

פסק דין

פתח דבר

1.תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

2.הצדדים מסכימים כי לא ניתן להורות על פירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין, ועל כן יש להורות על פירוק השיתוף בדרך של מכירה. המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב השאלה אם יש להורות על מכירת המקרקעין בהתמחרות פנימית בין השותפים, כבקשת התובעים, או בדרך של מכירה למרבה במחיר, תוך מתן זכות סירוב ראשונה לבעלים, כבקשת חלק מהנתבעים.

רקע

3.התובעים והנתבעים הינם בעלים במשותף של מגרש בשטח של 565 מ"ר, ברח' עזרא הסופר 20 בתל אביב, הידוע כחלקה 14 בגוש 7229. על המקרקעין מצויים 3 מבנים ובהם 7 דירות מגורים, וכן חדר בשטח של כ-40 מ"ר, אשר שימש בעבר כבית כנסת ומשמש היום ללימוד תורה. (השטח וכל הבנוי עליו, יכונה להלן: "המקרקעין").

4.התובעים הינם הבעלים של כ-62.5% מהזכויות במקרקעין. 51% מהזכויות במקרקעין רשומים על שם התובעים, והם זכאים להירשם כבעלים של 11.5% נוספים אותם רכשו מבעלי זכויות אחרים.

5.הנתבעים מחולקים למספר קבוצות, וביחד הם הבעלים של יתרת הזכויות במקרקעין, לאמור, 37.5% מהזכויות במקרקעין. הואיל ומרבית הנתבעים מסכימים לפירוק השיתוף בדרך המבוקשת על ידי התובעים, אציין רק כי החלק במקרקעין של הנתבעים 1 – 3, אשר מתנגדים לבקשת התובעים, עומד על כ-16.66%. (נסח רישום צורף כנספח א' לכתב התביעה).

6.מזה מספר שנים מנסים התובעים, יחד עם חלק מהנתבעים, לפרק את השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה, אך הדבר אינו עולה בידם, מחמת התנגדות של הנתבעים 1 – 3.

7.ביום 14/5/12 רכש התובע 4 - בצלאל בנימין – את חלקיהם של נחמה כוכב, יוכבד סינואני ואליעזר בנימין במקרקעין. בעסקה זו רכש בצלאל בנימין 3/96 חלקים בנכס, אשר מהווים 3.125% הימנו. (נספח ב' לכתב התביעה).

8.ביום 2/8/2007 רכש התובע 4 את חלקיהם של בנימין בועז, בנימין שמשון, לוי רינה ויוסף דליה (צהלה) במקרקעין, בהיקף של 1/12 חלקים, אשר מהווים כ-8.33% מהזכויות במקרקעין (נספח ב' לכתב התביעה). בהסכם זה התחייב התובע 4 כי אם ימכור לצד שלישי את את הזכויות שרכש בהסכם, כי אז ידרוש מן הצד השלישי – כתנאי לעסקה – להקים במקרקעין בית כנסת "בגודל הקיים כיום בחלקה". (סע' 18 להסכם).

9.ביום 20/3/2013, לאחר הגשת התביעה לפירוק השיתוף, נכרת הסכם אופציה בין התובעים וחלק מהנתבעים, מצד אחד, ובין חברת ק.ד.ש דוידסון החזקות בע"מ, מצד שני (להלן: ק.ד.ש). מלבד התובעים חתמו על הסכם האופציה הנתבעים הבאים: 4 – 16, לרבות יורשי הנתבע 14, וכן הנתבע 20. חלקם הכולל של השותפים במקרקעין אשר חתמו על הסכם האופציה הוא כ-80%.

10.על פי הסכם האופציה ניתנת לק.ד.ש אופציה לרכוש את המקרקעין תמורת סך של 19,500,00 ₪, תוך 90 יום מהתקיים תנאי מתלה שנקבע בהסכם האופציה. התנאי המתלה כולל מספר רכיבים ועיקרי שבהם הוא רכישת זכויות השותפים המתנגדים לביצוע העסקה על פי הסכם האופציה, לאחר קבלת פסק דין לפירוק השיתוף או בדרך אחרת. בטיוטת הסכם המכר המצורפת להסכם האופציה מתחייב הקונה – ק.ד.ש – לאפשר את המשך פעילות החדר המשמש ללימוד תורה, ולהקצות בבניין שייבנה על המקרקעין חדר לימוד שיירשם כחלק מהרכוש המשותף, ויבוא תחת החדר המשמש ללימוד כיום.

התביעה

11.התובעים מבקשים לפרק את השיתוף במקרקעין, בהתאם לזכות הקבועה בסע' 37 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: החוק). הואיל והתובעים לא הצליחו להגיע להסכמה עם הנתבעים באשר לפירוק השיתוף במקרקעין, והואיל והמקרקעין לא ניתנים לחלוקה בעין, מבוקש להורות על מכירת המקרקעין בהתאם להוראות סע' 40 לחוק. מבוקש להורות על התמחרות פנימית בין השותפים, ולמנות את ב"כ התובעים ככונס נכסים לצורך ביצוע המכירה.

ההגנה

12.הנתבעים 17, 18, 19, 21 לא הגישו כתב הגנה, למרות שנמסרה להם הזמנה לדין. בדיון שהתקיים ביום 12/5/2013 מסר ב"כ התובעים כי שוחח עם הנתבעים 18, 19 ו-21 וכי למיטב הבנתו הם מסכימים לסעד המבוקש על ידי התובעים. גם הנתבע יאיר בנימין, מיורשיו של הנתבע 3, יוסף בנימין ז"ל, לא הגיש כתב הגנה, למרות שלדברי ב"כ התובעים נמסרה לו הזמנה לדין.

הנתבעים אשר לא הגישו כתב הגנה בתיק זה, ייראו כמי שהסכימו לפירוק השיתוף בכל מנגנון שיקבע בית המשפט לצורך כך. זאת, בכפוף להתחשבות בעמדת הנתבעים 18 ו-21 שהוגשה באיחור.

13.בהודעה מטעם הנתבעים 18 ו-21 (המתייחסת לנתבעים רוחמה הולצמן ועמנואל בנימין, ובכותרתה נרשם בטעות כי הם הנתבעים 19 ו-20), ציינו נתבעים אלה כי עמדתם היא שיש לבצע את פירוק השיתוף על דרך מכירת המקרקעין בהתמחרות פנימית (כבקשת התובעים) או במכירה פומבית (כעמדת הנתבעים 1 – 3, בכתב הגנתם).

14.כל הנתבעים האחרים, למעט הנתבעים 1 – 3 (דהיינו, הנתבעים 4 – 7 ויורשי הנתבע 14, אשר מיוצגים על ידי עו"ד מיכל פנקל, וכן הנתבעים 8 – 13, 15 – 16 ו-20, אשר מיוצגים על ידי עו"ד אהרון גבאי), הודיעו כי הם מצטרפים לעמדת התובעים ומבקשים לפרק את השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין בהתמחרות פנימית. נתבעים אלה חתמו גם על הסכם האופציה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ