אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנייני הרברט סמואל בע"מ ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון תל אביב

בנייני הרברט סמואל בע"מ ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון תל אביב

תאריך פרסום : 12/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
14629-10-09
10/06/2010
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
ועדה מקומית לתכנון תל אביב
הנתבע:
1. בנייני הרברט סמואל בע"מ
2. בנייני עזרא הסופר בע"מ

החלטה

בפניי בקשה לסילוק התובענה על סף.

התובעות, רכשו זכויות במקרקעין, והמוכר שילם היטל השבחה. זכויות המוכרים, על פי האמור בכתב התביעה, לאור תשלום היטל ההשבחה, הומחו לתובעות.

על פי האמור בכתב התביעה, היטל ההשבחה שולם, אלא שהמדובר בהשבחה מוגבלת בזמן, אשר עתידה לפקוע בלא שיתאפשר מימושה.

לפיכך עותרות התובעות לחייב את הנתבעת/המבקשת בהשבת היטל ההשבחה ששולם.

הנתבעת מעלה מספר טענות:

1.היטל ההשבחה שולם על יסוד הסכמה בין הצדדים לאחר שנערכה שומה מוסכמת.

2.על יסוד התשלום הוצא אישור לרישום בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעות.

3.אין יריבות בין התובעות לנתבעת, באשר לא התובעות שילמו את היטל ההשבחה.

4.אין כל עילה בדין להשבה.

5.התביעה מוקדמת ולכן תיאורטית, שכן התוכנית המשביחה עדיין בתוקף.

6.העובדה שמדובר בתוכנית משביחה המוגבלת בזמן אינה משנה את העובדה כי התוכנית משביחה ולכן דרישת תשלום ההשבחה הייתה כדין.

במסגרת הדיון הציגה ב"כ הנתבעת את פסק דינם של כב' השופטים שנלר, ורדי ולבהר-שרון, בעניין ע"א 1793-09 הועדה המקומית לתכנון ולבניה ת"א נ' א.פ.צ השקעות בע"מ, (פורסם בנבו), (להלן: "פס"ד א.פ.צ."), מפי כב' השופט ורדי, התומך על פי הטענה בעמדת הנתבעת, באשר קובע כי תוכנית משביחה המוגבלת בזמן, הינה תוכנית כדין שיש לשלם בגינה היטל השבחה.

התובעות טוענות, כי המוכרים ששילמו היטל השבחה המחו את זכויותיהם לתובעות ולכן קיימת יריבות.

שאלת המחאת זכויות הינה שאלה שבעובדה, האם נעשתה המחאת זכות אם לאו. בפס"ד א.פ.צ. דן כב' השופט ורדי בשאלה זו, וסבור ניתן להמחות את הזכות לתבוע את ההיטל, ראה עמוד 6 לפס"ד א.פ.צ..

סבורני, כי דווקא האמור בפסק דין א.פ.צ. תומך בעמדת התובעות , כי אין להורות על סילוקה של התובענה על סף, וכך קובע כב' השופט ורדי בהסכמת חבריו להרכב:

"ובהתאמה לענייננו, וכפי שקבענו לעיל, על המשיבה לשאת בתשלום היטל ההשבחה, שכן זכויותיה בעקבות התוכנית המשביחה מומשו עם הסכם המכר, על-אף שמדובר בתוכנית מוגבלת בזמן, ולכל היותר, ומבלי להכריע בעניין, תוכל המשיבה בדיעבד ובמידה ולא תפעל בהתאם לתוכנית המשביחה עד פקיעתה, לתבוע השבה של היטל ההשבחה ששילמה ובקשתה תיבחן לגופה בהתחשב בנסיבות. "

שאלה זו של הזכות לתבוע השבה במידה ובעלים של המקרקעין לא מנצל את ההשבחה והתוכנית פוקעת, הושארה בצריך עיון. די לי בכך כדי להוביל למסקנה, כי אין מקום להורות על סילוקה של התובענה על סף, שכן יש לברר מהן הנסיבות שבהן ניתן יהיה להורות על השבה והאם נסיבות אלה מתקיימות בענייננו.

הנתבעת טוענת עוד, כי תשלום היטל ההשבחה נעשה על פי הסכם. התובעות בתגובה טענו, כי משך זמן ההשבחה, היינו העובדה כי קיים מועד פקיעה שעשוי להוביל למצב שבו לא ניתן יהיה מבחינה מעשית לנצל את ההשבחה, לא נלקח בחשבון על ידי השמאי המוסכם.

טענה זו לא עלתה בכתבי הטענות, ואם התובעות יסברו כי בכוונתם להעלותה, יואילו להגיש בקשה מתאימה הנוגעת לתיקון כתב טענותיהם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ