אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בנו של זכאי לדיור ציבורי אינו דייר ממשיך משעבר הזכאי להתגורר אצל קרובי משפחה

בנו של זכאי לדיור ציבורי אינו דייר ממשיך משעבר הזכאי להתגורר אצל קרובי משפחה

תאריך פרסום : 30/11/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום ירושלים
8823-03
28/11/2006
בפני השופט:
יחזקאל ברקלי

- נגד -
התובע:
עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ
עו"ד אהוד פרינץ
הנתבע:
1. דהן ניסו
2. דהן מוניק

עו"ד תמר רובין
פסק-דין

לפניי תביעה לקבלת שני סעדים. הראשון, פינוי דירה ברחוב בר-יוחאי 7/46 בירושלים, שבהחזקת ובניהול התובעת "עמידר חברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ", והשנייה, לתשלום דמי שכירות ראויים בסך 33,402.39 ש"ח (להלן: "עמידר" "הדירה").

העובדות

1.      1.      אביו של הנתבע, חתם על הסכם שכירות לא מוגנת שנחתם עם עמידר בשנת 1964. לאחר פטירת אביו המשיכה אמו של הנתבע לגור בדירה. האם נפטרה בשנת 2005 (להלן: "המנוח", "המנוחה").

2.      2.      בשנת 1991 הצטרף הנתבע לגור בדירה ביחד עם המנוחה, ובשנת 1993 הצטרפה אליו אשתו, הנתבעת. מאז ועד היום גרים הנתבעים עם ילדיהם בדירה.

3.      3.      במהלך שנות התשעים עזבה המנוחה את הדירה ועברה לגור עם בתה ג'נט בן-שמואל בשכונת הר-נוף בירושלים, עד לפטירתה (להלן: "ג'נט").

4.      4.      בשנת 1994 פתחה המנוחה בהליכים לרכישת הדירה, אך לטענת הנתבעים בשל ההדרדרות במצבה הרפואי והפיכתה לסיעודית וחסויה הופסקו ההליכים. כעבור שנים מספר (בשנת 2001) הגיש הנתבע בקשה לבית המשפט לענייני משפחה בירושלים לאפשר לעמותת ש.פ.ר. (המספקת שירותי אפוטרופסות), להמשיך בהליכי רכישת הדירה. כבוד השופטת נילי מימון נעתרה לבקשה, אך הליכי הרכישה לא נמשכו (בש"א 52128/01 בתמ"ש 25930/00).

5.      5.      הנתבעים פנו בשנת 2002 לוועדה העליונה של משרד הבינוי והשיכון בבקשה להכיר  בזכותם להמשיך ולהחזיק בדירה. הוועדה דחתה ביום 31/12/02 את הבקשה בנימוק שהנתבעים אינם עונים על הגדרת "דייר ממשיך" כהגדרתו ב חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי התשנ"ח 1998. ערעורם של הנתבעים לועדה הציבורית נדחה. בשנת 2004 הגישו הנתבעים בקשה נוספת לוועדה עליונה של משרד השיכון ונענו בשלילה. העתקי אישורי הוועדות צורפו כנספחים ב'-ד' לתצהירו של אהוד ולרשטיין, רכז מרחב ירושלים בעמידר  (להלן: "הוועדות" "החוק").

6.      6.      הנתבעים טוענים שיש לראות את מעבר המנוחה לביתה של בתה ג'נט כמעבר ל"מוסד סיעודי". לחילופין טענתם שיש לקבוע כי המנוחה נותרה לגור בדירה ביחד עם הנתבעים עד לפטירתה הואיל ולא ביקשו את פינויה, וזכותה של ג'נט הייתה תמיד להחזיר את המנוחה לדירה (ס' 19 לסיכומי ההגנה).

7.      7.      לחילופי חילופין מבקשים הנתבעים שאם טענותיהם תדחנה יותר להם להמשיך ולגור בדירה כסעד מן-הצדק. זאת כיוון שלא הודיעו להם על החלטות השונות של הוועדות ואין להם את האמצעים הכלכליים לעבור לדירה חלופית.

דיון

8.      8.      אין חולק שהדירה היא דירה ציבורית כהגדרתה בחוק, ושהמנוחה הייתה "זכאית", למרות שאינה רשומה כשוכרת בהסכם השכירות (ההסכם צורף כנספח א' לתצהיר הנתבע), המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה אחת אם הנתבעים הם "דיירים ממשיכים"?

9.      9.      דייר ממשיך מוגדר בס' 1 לחוק כדלקמן:

"בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסד סיעודי, ..וכן ילדו...ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות בסמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי"

10.  10.  ס' 3 לחוק הדן בזכות השכירות של דייר ממשיך קובע את התנאים שבהתקיימם זכאי דייר ממשיך להמשיך ולשכור את הדירה הציבורית :

" (א)    נפטר זכאי או עבר להתגורר במוסד סיעודי יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, ובכפוף להוראות סעיף קטן (ג) תחתום עמו החברה לדיור ציבורי על חוזה שכירות, ויראו את הדייר הממשיך כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר וענין.

(ב)       הוראות סעיף זה יחולו על דייר ממשיך, אם לא היתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים שקדמו למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד סיעודי, וכל עוד אין בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים."

11.  11.  "קרוב" מוגדר בס' 1 לחוק כ:

"בן זוג, לרבות הידוע בציבור כבן זוג, וכן ילד כהגדרתו בסעיף 238 לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב] התשנ"ה 1995."

12.  12.  מן האמור עולה שכדי שדייר ממשיך יחזיק בדירה ציבורית כדין עליו לעמוד בשלושה תנאים מצטברים והם:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ