אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בן ר.ז. השקעות ופיתוח בע"מ ואח' נ' לחיאני ואח'

בן ר.ז. השקעות ופיתוח בע"מ ואח' נ' לחיאני ואח'

תאריך פרסום : 30/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום טבריה
37874-06-10
23/06/2013
בפני השופט:
אילונה אריאלי

- נגד -
התובע:
1. בן ר.ז. השקעות ופיתוח בע"מ
2. בן ר.ז. ניהול ואחזקות (1995) בע"מ

הנתבע:
1. משה לחיאני
2. גיטל לחיאני

פסק-דין

פסק דין

מבוא

התובעות השכירו לנתבעים, החל מיום 1.10.2004, חנות ב"קניון נחמיה" שבקרית שמונה, שם ניהלו הנתבעים מסעדה עד ליום 8.5.2010, אז עזבו את המושכר.

התביעה הינה לתשלום כספים שלטענת התובעות הנתבעים חייבים להם וזאת בגין שלושה ראשים - חוב דמי שכירות לתובעת מס' 1, חוב דמי ניהול לתובעת מס' 2 ופיצוי התובעת מס' 1 בגין נזקים שעל פי הנטען הנתבעים גרמו למושכר.

טענות התובעות

התובעת מס' 1 (להלן "חברת ההשקעות") הינה החוכרת לדורות של המקרקעין עליהם ממוקם הקניון. התובעת מס' 2 (להלן "חברת הניהול") משמשת כחברת הניהול של הקניון אשר סיפקה שירותי ניהול לנתבעים.

בין חברת ההשקעות לבין הנתבע מס' 1 נחתם ביום 21.9.2004 הסכם שכירות ולפיו שכרו הנתבעים חנות בשטח של כ- 182 מ"ר בקומה א' של הקניון וזאת לשם ניהול והפעלת מסעדה בשם "מון שרי" (להלן "המסעדה").

בין חברת הניהול לבין הנתבע מס' 1 נחתם באותו מועד הסכם ניהול ולפיו סיפקה חברת הניהול לנתבעים שירותי ניהול.

תקופת השכירות הייתה אמורה להסתיים ביום 30.9.2010.

התובעות טוענות כי הנתבעים הפרו את ההסכמים הפרות רבות וביום 8.5.2010 הם עזבו את המושכר באישון לילה כאשר הם משאירים אחריהם חובות רבים, והם העבירו את המסעדה למקום אחר בקרית שמונה.

יתרת החוב של הנתבעים לחברת ההשקעות, בגין דמי השכירות, הינה בסך של 75,448 ₪, כאשר סכום זה מורכב משני רכיבים:

האחד - הפרשים (הנובעים ככל הנראה מהפרשי מדד, דבר שלא פורט בתביעה) בין דמי השכירות ששולמו על ידי הנתבעים החל מחודש אוקטובר 2007 ועד לחודש אפריל 2010, לבין הסכומים שהיה על הנתבעים לשלם על פי ההסכם עבור חודשים אלה.

והשני - אי תשלום דמי השכירות בסך של 12,209 ₪ לחודש כולל מע"מ, החל מחודש מאי 2010 ועד לחודש אוגוסט 2010 (כולל).

יתרת החוב של הנתבעים לחברת הניהול, בגין דמי הניהול, הינה בסך של 28,933 ואף היא נובעת מהפרשי מדד לתקופה ששילמו הנתבעים דמי ניהול (עד אפריל 2010) ומדמי הניהול שלא שולמו כלל לחודשים מאי – אוגוסט 2010.

בנוסף לכך, לטענת התובעות, על הנתבעים לפצות את חברת ההשקעות על נזקים גדולים שגרמו למבנה הקניון, כמפורט בחוות דעת מומחה שהגישו בעניין זה, נזקים המוערכים בחוות הדעת בסך של 135,929 ₪ כולל מע"מ.

טענות הנתבעים

הנתבעים טוענים כי הם כל לא הפרו את ההסכמים בין הצדדים, אלא פעלו בהתאם להנחיותיהן והוראותיהן של התובעות, אשר העלימו מבית המשפט את העובדה שביום 18.12.2009 מסר להם מנהל התובעות, מר משה כהן, מכתב "סיכום פגישה" (נספח' א' לכתב ההגנה) בו צוין כך:

"1.הננו להודיעכם כי על פי החלטתנו מיום 16.12.09 בנוכחותכם תתאפשר יציאתכם מהנכס קפה ומסעדה מון שרי אף לפני תום מועד סיום החוזה.

2.מר בני נחמיה הודיעני למסור לכם כי חברתנו לא תתנגד ליציאתכם מהנכס ומהקניון חודשים עד שלושה חודשים לפני תום תקופת החוזה ללא קנסות או הפרה של החוזה".

לטענת הנתבעים, ביום 7.5.2010 מסר להם מנהל התובעות מכתב נוסף (נספח 8 לכתב התביעה), שם צוין כך:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ